Własny apartament na ferie. Na jaki wydatek trzeba się przygotować?

ferie, zima, dom / Własny apartament na ferie. Na jaki wydatek trzeba się przygotować? / Shutterstock

Pierwsza tura ferii zimowych rozpoczyna się już 20 stycznia 2025 r. Wtedy też ferie rozpoczynają dzieci z następujących województw: kujawsko-pomorskiego, lubuskiego, małopolskiego, świętokrzyskiego oraz z województwa wielkopolskiego. Eksperci z Otodom Analytics sprawdzili ile trzeba zapłacić za własny apartament w najpopularniejszych kurortach zimowych. Gdzie zapłacimy najwięcej?

Ferie zimowe w roku szkolnym 2024/2025 r.

Na wstępie warto przypomnieć o terminach ferii zimowych w roku szkolnym 2024/2025. Zostały one podzielone następująco:

  • Od 20 stycznia do 2 lutego 2025 ferie zimowe będą miały następujące województwa: kujawsko-pomorskie, lubuskie, małopolskie, świętokrzyskie, wielkopolskie.
  • Od 27 stycznia do 9 lutego 2025 ferie zimowe będą miały następujące województwa: podlaskie, warmińsko-mazurskie.
  • Od 3 lutego do 16 lutego 2025 ferie zimowe będą miały następujące województwa: dolnośląskie, mazowieckie, opolskie, zachodniopomorskie.
  • Od 17 lutego do 2 marca 2025 ferie zimowe będą miały następujące województwa: lubelskie, łódzkie, podkarpackie, pomorskie, śląskie.

Średnie stawki za metr kwadratowy, najwyższe ceny

Z przesłanej w czwartek, 16 stycznia informacji prasowej wynika, że w dziesięciu topowych lokalizacjach średnie stawki za metr kwadratowy na rynku deweloperskim i wtórnym nie spadają poniżej 12 000 zł. "Rekordy bije Kościelisko – w listopadzie 2024 roku za metr kwadratowy mieszkania trzeba tam było zapłacić średnio 23 300 zł, czyli aż o około 29 proc. więcej niż w samej Warszawie" - wskazano. Największe wzrosty cen w ujęciu rocznym widać w powiecie cieszyńskim: w Ustroniu i Wiśle – odpowiednio o 13 proc. i 10 proc. W dalszym ciągu są to jedne z najtańszych destynacji górskich.

Silna dominacja apartamentów inwestycyjnych

W ośmiu na dziesięć analizowanych kurortach zimowych widoczny jest wzrost liczby ofert mieszkań na sprzedaż w porównaniu z listopadem 2023 roku. Największa zmiana wystąpiła w Szczyrku (+217 proc.) i Krynicy Zdrój (+147 proc.). Wystawiane na Otodom ogłoszenia w przeważającej większości dotyczą apartamentów inwestycyjnych czy tzw. mieszkań wakacyjnych. Stanowią one blisko 94 proc. dostępnej w serwisie bazy mieszkań na sprzedaż. W Bukowinie Tatrzańskiej w ten sposób oznaczone są wszystkie oferty. To też jedna z lokalizacji z najwyższymi średnimi stawkami za metr kwadratowy. W cenie 26-metrowego apartamentu zimowego w Bukowinie Tatrzańskiej można kupić trzypokojowe mieszkanie w Łodzi lub Poznaniu.

Patrząc z kolei na wartości bezwzględne, najwięcej ofert mieszkań inwestycyjnych jest w Szklarskiej Porębie i Zakopanem. Co ciekawe, w „stolicy Tatr” w ujęciu rocznym obserwowana jest stabilizacja cen (-1 proc. r/r), które w listopadzie 2024 roku kształtowały się na średnim poziomie 22 200 zł za metr kwadratowy. Tam też zgodnie z ogólnopolską tendencją koszt metra kwadratowego jest wyższy na rynku deweloperskim niż wtórnym. Dotyczy to zresztą aż dziewięciu spośród dziesięciu analizowanych kurortów zimowych. Wyjątkiem jest jedynie Bukowina Tatrzańska – wyjaśnia Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego, Otodom.

Podobnie jak w Zakopanem, lekka korekta stawek nastąpiła w Karpaczu (-1 proc. r/r) i Szklarskiej Porębie (-2 proc. r/r). Widoczny spadek notuje zaś Szczawnica i to o 14 proc. Jak tłumaczy Milena Chełchowska: "średnie ceny za metr kwadratowy mieszkań zmieniają się w zależności od pory roku – występuje tu sezonowość. Okresy obniżek przypadają zazwyczaj na przełom roku".

oprac. Iga Leszczyńska
rozwiń więcej
Infor.pl
Te wskaźniki pracodawca musi przeliczyć jeszcze raz. Rok 2025 jest pod tym względem wyjątkowy. Takie zmiany zdarzają się rzadko i łatwo o błąd
16 sty 2025

Początek nowego roku kalendarzowego wiąże się dla pracodawców z dodatkowymi obowiązkami w działach kadr i płac. Rok 2025 jest pod tym względem szczególny – część pracy trzeba będzie bowiem wykonać jeszcze raz przeliczając na nowo określone wskaźniki. Warto o tym pamiętać, by nie narażać się na konieczność korekty.

Które branże skontroluje UODO? Znamy plan na 2025 rok
16 sty 2025

W 2025 r. kontrolerzy Urzędu Ochrony Danych Osobowych skupią się m.in. na bezpieczeństwie danych medycznych i przetwarzaniu danych dzieci. Plan kontroli uwzględnia te sektory, w których coraz częściej pojawiają się zagrożenia oraz te, które społeczne zainteresowanie.

Komunikat ZUS: Nawet 300 tys. zł dofinansowania działań płatnika składek na poprawę BHP
16 sty 2025

Zakład Ubezpieczeń Społecznych ogłosił konkurs na projekty dotyczące utrzymania zdolności do pracy przez cały okres aktywności zawodowej realizowane w 2026 r. Maksymalna kwota dofinansowania działań płatnika składek na poprawę bezpieczeństwa i higieny pracy wynosi 300.000,00 zł.

Aż 6 246 zł brutto miesięcznie dla najstarszych emerytów i rencistów. Sprawdź, na czym polega emerytura honorowa!
16 sty 2025

Okazuje się, że 1363 najstarszych emerytów i rencistów w KRUS uprawnionych jest do pobierania emerytury honorowej. Wysokość tego świadczenia wynosi 6 tys. 246 zł brutto miesięcznie. Co jeszcze warto wiedzieć o tym świadczeniu?

Stopy NBP spadną w II połowie 2025 r. Ile wyniesie rata kredytu po obniżce o 0,5 pp, 0,75 pp, 1 pp.? Banki już zaczęły cięcia. Jak wzrośnie zdolność kredytowa?
16 sty 2025

Rada Polityki Pieniężnej na posiedzeniu w dniach 15-16 stycznia 2024 r. utrzymała wszystkie stopy procentowe NBP na niezmienionym poziomie. RPP nie zmieniła poziomu stóp procentowych w styczniu 2025 r. Rankomat.pl zwraca jednak uwagę, że jest szansa na to, że w 2025 roku (raczej w II połowie) stopy spadną o 0,75 p.p. (punkt procentowy). To wywołałoby spadek raty przeciętnego kredytu o 196 zł i wzrost zdolności kredytowej. Okazuje się, że bankach obniżki już się zaczęły i to nie tylko w przypadku lokat, ale również kredytów. Jak wynika z danych NBP, średnie oprocentowanie lokat założonych w listopadzie (najnowsze dostępne dane) spadło poniżej 4% po raz pierwszy od maja 2022 r. Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych również było najniższe od maja 2022 r. i wyniosło 7,35%. Zauważalnie staniały nawet kredyty konsumpcyjne, których RRSO po raz pierwszy od grudnia 2021 r. spadło poniżej 13%.

Prawo jazdy dla nastolatka coraz bliżej
16 sty 2025

Projekt resortu infrastruktury zawierający m.in. propozycję możliwości uzyskania prawa jazdy przez osoby mające 17 lat trafił do konsultacji publicznych.

Bezpłatne badania tylko do 30 kwietnia 2025 r. Kończy się program Profilaktyka 40 Plus
16 sty 2025

Z programu Profilaktyka 40 Plus mogą skorzystać osoby, które mają przynajmniej 40 lat. W ramach programu przeprowadzane są bezpłatne badania, które mają wykrywać ryzyka takich chorób jak cukrzyca, nadciśnienie, choroby serca, zaburzenia pracy wątroby i nerek, a także nowotwory. Niestety, program kończy się 30 kwietnia 2025 r.

Dla kogo emerytura rolnicza? Trzeba spełniać dwa warunki
16 sty 2025

Kto może ubiegać się o emeryturę rolniczą? Sprawdzamy warunki wiekowe, wymagany staż ubezpieczeniowy i sytuacje, w których możliwe jest uzyskanie świadczenia zarówno z KRUS, jak i ZUS. Dowiedz się więcej o emeryturach dla rolników!

Procedura VAT-OSS – na czym polega, jak stosować i dlaczego warto. Jak wypełnić zgłoszenie VIU-R
16 sty 2025

Wprowadzenie procedury VAT-OSS (One Stop Shop – co można przetłumaczyć jako: Sklep w jednym miejscu), to istotne uproszczenie rozliczeń podatkowych dla firm prowadzących działalność transgraniczną w Unii Europejskiej. Procedura ta umożliwia przedsiębiorcom rozliczać w jednym miejscu podatek VAT z tytułu sprzedaży towarów i usług na rzecz konsumentów w innych krajach UE. Pozwala to na uniknięcie skomplikowanych procesów rejestracji i rozliczeń w każdym państwie członkowskim oddzielnie.

Rada Polityki Pieniężnej zadecydowała o stopach procentowych w styczniu 2025: stopy bez zmian, ale oprocentowanie kredytów i lokat już teraz w trendzie spadkowym
16 sty 2025

Kredyty konsumpcyjne nie potanieją od piątku 17 stycznia. Jednak raty odsetkowe hipotek obniżać się już zaczną, bo obniżka stóp procentowych jest nieuchronna – kwestią pozostaje tylko czy stanie się to jeszcze przed wakacjami, czy w drugiej połowie roku.

pokaż więcej
Proszę czekać...