REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ceny gruntów w 2024 roku: Budowlane, rolne, rekreacyjne, ROD. Dlaczego warto teraz inwestować w działki?

Dlaczego warto inwestować w grunty? Działki budowlane, rolne, rekreacyjne, ROD. Jakie ceny w 2024 roku?
Dlaczego warto inwestować w grunty? Działki budowlane, rolne, rekreacyjne, ROD. Jakie ceny w 2024 roku?
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Nie ma wątpliwości, że warto dziś inwestować w działki, ten rodzaj inwestycji ma wiele zalet – mówi Artur Orzełowski, przedsiębiorca, inwestor, specjalista w zakresie inwestycji związanych z nieruchomościami ziemskimi. Średnia cena działki budowlanej w Polsce w lipcu 2024 roku wynosi 983 zł za metr kwadratowy Rosną też ceny gruntów rolnych w Polsce, a prognozy wskazują, że ten trend utrzyma się również w najbliższych latach.

Dlaczego warto w 2024 roku inwestować w grunty, działki?

Inwestowanie w działki ma wiele zalet, które przyciągają zarówno doświadczonych inwestorów, jak i osoby dopiero rozpoczynające swoją przygodę z rynkiem nieruchomości. Przede wszystkim, działki mają ogromny potencjał wzrostu wartości – ceny gruntów mogą znacznie wzrosnąć, zwłaszcza jeśli znajdują się w obszarach dynamicznie rozwijających się lub w miejscach, gdzie planowane są duże inwestycje infrastrukturalne.

Po drugie, działki oferują elastyczność w wykorzystaniu. Można je przekształcić na różne sposoby – od budowy domów jednorodzinnych, przez lokale komercyjne, aż po obiekty rekreacyjne. Taka elastyczność umożliwia wybór najbardziej opłacalnej formy zagospodarowania terenu. Co więcej, działki mają stosunkowo niski koszt utrzymania. W odróżnieniu od nieruchomości zabudowanych, nie generują wysokich kosztów związanych z remontami czy konserwacją. Dzięki temu są mniej uciążliwe dla właścicieli.

Działki są również postrzegane jako stabilna inwestycja. Wartość ziemi nie jest tak zmienna jak ceny akcji czy innych papierów wartościowych. Ziemia ma tendencję do zachowywania swojej wartości nawet w czasach kryzysów gospodarczych, co czyni ją bezpiecznym aktywem. Nie można także zapomnieć o ochronie przed inflacją. Nieruchomości, w tym działki, zazwyczaj zachowują swoją wartość w czasie inflacji, ponieważ ich ceny rosną w miarę spadku wartości pieniądza. To sprawia, że są one atrakcyjną opcją dla osób poszukujących sposobów na zabezpieczenie swojego kapitału przed utratą wartości.

REKLAMA

 Dla kogo atrakcyjne są inwestycje w ziemię rolną?

REKLAMA

W Stanach Zjednoczonych, największym prywatnym posiadaczem ziemi rolnej jest Bill Gates. Poprzez swoją firmę inwestycyjną, Gates nabył ponad 269 tysięcy akrów ziemi rolnej rozlokowanej w różnych stanach, w tym Luizjanie, Arkansas, Arizonie i Nebrasce. Bill Gates, znany przede wszystkim jako współzałożyciel Microsoftu, zainteresował się inwestycjami w ziemię rolną jako długoterminowym aktywem. Ziemie rolne wchodzą również w skład 2,2 milionów akrów ziemi posiadanych przez John’a Malone’a, który swoją fortunę zbudował w branży telekomunikacyjnej. 

Inwestycje w działki rolne zdobywają więc popularność wśród największych światowych inwestorów. Istnieje kilka czynników, które napędzają popyt na ziemię rolną i wpływają na jej rosnącą wartość: wzrost światowej populacji – zwiększa się zapotrzebowanie na żywność, co prowadzi do wzrostu cen produktów rolnych i czyni ziemię rolną bardziej atrakcyjną inwestycją; ograniczona podaż – ziemia jest zasobem nieodnawialnym, a jej ilość jest ograniczona, wzrost popytu przy ograniczonej podaży może prowadzić do dalszego wzrostu cen; zmiana klimatu – może prowadzić do zmian w użytkowaniu gruntów i uprawach, co może zwiększyć wartość niektórych gruntów rolnych; inflacja – ziemia rolna jest często postrzegana jako zabezpieczenie przed inflacją, ponieważ jej wartość ma tendencję do wzrostu wraz ze wzrostem cen innych dóbr.

Jak wygląda perspektywa inwestycyjna ziemi rolnej w Polsce?

Ceny gruntów rolnych w Polsce od lat rosną, a prognozy wskazują, że ten trend utrzyma się również w najbliższych latach. Średnia roczna stopa zwrotu z inwestycji w grunty rolne w Polsce w latach 2004-2024 wynosiła około 18%. Co ciekawe, z raportów GUS wynika, że średnia wartość ziemi rolnej rośnie zdecydowanie szybciej niż średnia wartość ziemi budowlanej - w ostatnim roku wyniosła ona ok. 6,2%. Równocześnie, cena zakupu nieruchomości rolnej jest nadal zdecydowanie niższa od ceny działki budowlanej. Jeżeli chcemy potraktować nieruchomość jako lokatę na przyszłość, zakup ziemi rolnej może okazać się dla nas lepszym wyborem. Niezbędny jest dużo mniejszy kapitał startowy, a historycznie wiemy, że wartość tej ziemi będzie stale rosła. Dodatkowo, otwiera się przed nami perspektywa przekształcenia tej działki w budowlaną.

Jakie czynniki mogą wpływać na wartość ziemi rolnej? Jakie są obecnie ceny różnych rodzajów działek? 

REKLAMA

Ceny działek budowlanych w Polsce są bardzo zróżnicowane i zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość, uzbrojenie terenu, dostęp do mediów i infrastruktury. Ogólnie rzecz biorąc, średnia cena działki budowlanej w Polsce w lipcu 2024 roku wynosiła 983 zł za metr kwadratowy.

Ceny działek rolnych są znacznie niższe niż działek budowlanych. Średnio, w zależności od klasy bonitacyjnej ziemi oraz jej lokalizacji, ceny działek rolnych mogą wynosić od 20 zł do 50 zł za metr kwadratowy. W przypadku działek o niższej klasie gleby lub położonych w mniej atrakcyjnych lokalizacjach, ceny mogą być jeszcze niższe. Oczywiście niezwykle ważna jest lokalizacja – może się okazać, że cena działki rolnej jest wyższa od budowlanej ze względu na lokalizację przy jeziorze lub górach. Jeżeli kupuje się większe działki jest taniej, jeżeli kupujemy mniejsze, to ceny są dużo większe.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

 Działki rekreacyjne, które często znajdują się w atrakcyjnych turystycznie lokalizacjach, takich jak okolice jezior czy gór, mogą kosztować od 50 zł do 300 zł za metr kwadratowy. Ceny zależą od bliskości do atrakcji turystycznych oraz dostępności mediów i infrastruktury.

Działki ROD, czyli Rodzinne Ogródki Działkowe, nie są na sprzedaż w tradycyjnym tego słowa znaczeniu. Można jedynie nabyć prawo do dzierżawy takiej działki od dotychczasowego użytkownika. Ceny praw do dzierżawy działek ROD są zróżnicowane i zależą od wielkości działki, lokalizacji i standardu zabudowy –  w lipcu 2024 roku wahały się od 9 999 zł do 55 000 zł za działkę. Zdarzają się jednak i działki za 200 000 zł.

Artur Orzełowski –  przedsiębiorca i wizjoner w sferze inwestycji, który z powodzeniem działa na polu biznesu już od ponad dwóch dekad. Jest specjalistą w zakresie inwestycji związanych z nieruchomościami ziemskimi, w tym przekształcaniem i podziałem nieruchomości. Jego umiejętność dostrzegania potencjału w terenach, które inni mogą pominąć, wyróżnia go na tle konkurencji. Jako pomysłodawca i właściciel znanych marek takich jak WlasnaDzialka.eu, Bezpieczne Kredyty i Duoinvest.pl, stał się istotnym graczem w świecie nieruchomości

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy to już koniec przestawiania zegarków? Polska prezydencja kontra brukselska biurokracja

Czy to już koniec przestawiania naszych zegarków? Polska prezydencja w Unii Europejskiej podejmuje próbę przełamania impasu w sprawie zniesienia zmian czasu. Choć Komisja Europejska popiera ten pomysł, to brukselska biurokracja wciąż blokuje postępy. Dlaczego Europa nadal tkwi w czasowym chaosie i czy polski rząd zdoła zmienić bieg wydarzeń?

Duże zmiany w ordynacji podatkowej od 2026 r. Przedawnienie, zapłata podatku, zwrot nadpłaty, MDR. Ponad 50 różnych zmian w projekcie nowelizacji

W dniu 28 marca 2025 r. opublikowany został projekt bardzo obszernej nowelizacji Ordynacji podatkowej i kilkunastu innych ustaw. Zmiany są bardzo liczne i mają wejść w życie 1 stycznia 2026 r. Ministerstwo Finansów informuje, że celem tej nowelizacji jest poprawa relacji między podatnikami i organami podatkowymi, zwiększenie efektywności działania organów podatkowych oraz doprecyzowanie przepisów, których stosowanie budzi wątpliwości. Zobaczmy jakie zmiany czekają podatników od początku przyszłego roku.

800 plus w 2025 i 2026 r. - termin na wniosek do ZUS

800 plus w 2025 i 2026 r. - nowy okres świadczeniowy rozpoczyna się 1 czerwca. Kiedy najlepiej złożyć elektroniczny wniosek do ZUS? Termin zapewniający ciągłość wypłaty świadczenia wychowawczego niedługo mija.

Żołnierze do premiera: Mamy prawo do drugiej emerytury obok tej mundurowej. Każdy z nas ma na koncie w FUS składki powiększane corocznie o wskaźnik waloryzacji

Mundurowi, którzy rozpoczęli służbę przed 1999 r. nie mają prawa - nawet w przypadku 25 lat pracy cywilnej i odprowadzania składek z tego tytuł do ZUS - do emerytury cywilnej pobieranej obok mundurowej. Inną sytuację prawną mają mundurowi, którzy rozpoczęli służbę po 1999 r. - mają prawo do drugiej emerytury z tytułu składek wypracowanych z pracy w cywilu po zakończeniu służby. W grudniu 2024 r. żołnierze wysłali w tej sprawie list do premiera D. Tuska.

REKLAMA

Obowiązkowe odpisy i dobrowolne zwiększenia na ZFŚS. Ile wynoszą w 2025 r. i w jakim terminie je wpłacić?

Do 31 maja 2025 r. pracodawca tworzący zakładowy fundusz świadczeń socjalnych musi wpłacić na rachunek funduszu kwotę stanowiącą co najmniej 75 proc. równowartości dokonanych odpisów. Pozostałą kwotę dokonanych odpisów i zwiększeń należy przekazać na rachunek bankowy ZFŚS w terminie do 30 września 2025 r. Jaka jest wysokość odpisów i zwiększeń na ZFŚS w 2025 r.?

Nie będzie zakazu używania kominków. Na pewno? MKiŚ odpowiada na kontrowersje dotyczące programu Czyste Powietrze

Nowe zasady programu „Czyste Powietrze”, które mają na celu poprawę jakości powietrza i zwiększenie efektywności energetycznej budynków, wzbudzają kontrowersje. Zmiany wprowadzone przez Ministerstwo Klimatu i Środowiska, w tym kwestie dotyczące kominków i źródeł ciepła, stały się przedmiotem gorącej dyskusji. W odpowiedzi na te kontrowersje, minister Krzysztof Bolesta zapewnia, że nie wprowadzi się zakazu używania kominków, a zmiany w regulaminie są wynikiem szerokich konsultacji społecznych i ekspertów. Problemem pozostaje jednak interpretacja zapisów przez urzędników, co budzi obawy o przyszłość bezpieczeństwa energetycznego Polaków.

Banki likwidują bankomaty. Czy koniec gotówki staje się faktem na naszych oczach?

Banki zaczynają likwidować bankomaty. To zaś rodzi sprzeciw społeczeństwa i niepokoi Rzecznika Praw Obywatelskich, który zwraca uwagę na ryzyko wykluczenia finansowego. Może to wpłynąć szczególnie na osoby starsze i mieszkańców wsi – ale nie tylko. Jakie jeszcze konsekwencje rodzi dalsze ograniczanie gotówki, które postępuje już od pewnego czasu?

Podatek migracyjny: 20 tys. euro za każdą nieprzyjętą osobę. Czy Polska go zapłaci, czy będą kary?

Pakt migracyjny Unii Europejskiej, który wejdzie w życie w 2026 roku, nakłada na państwa członkowskie obowiązek przyjmowania migrantów lub płacenia tzw. „podatku migracyjnego” w wysokości 20 tys. euro za każdą nieprzyjętą osobę. Polska, pomimo apeli Brukseli, konsekwentnie odmawia implementacji tych przepisów, co może doprowadzić do poważnych konsekwencji finansowych i politycznych. Jakie będą efekty tego stanowiska?

REKLAMA

Nie każda wdowa z rentą rodzinną dostanie rentę wdowią. Dlaczego? ZUS: tak jest w przepisach

Renta wdowia to możliwość pobierania dwóch świadczeń jednocześnie, przykładowo emerytury oraz renty rodzinnej po zmarłym współmałżonku. Korzystniejsze świadczenie ZUS wypłaci od lipca 2025 r. pełnej wysokości, a drugie w wymiarze 15 proc. Okazuje się jednak, że nie każda wdowa i każdy wdowiec, którym ZUS wydał decyzję o przyznaniu renty rodzinnej „załapie się” na dobrodziejstwo wynikające z renty wdowiej.

Kiedy uczeń jest nieklasyfikowany?

Uczeń nieklasyfikowany - co to właściwie oznacza? Kiedy uczeń może być nieklasyfikowany? Jaka jest podstawa prawna nieklasyfikowania?

REKLAMA