Wynajem magazynów

Od początku lipca do końca września 2022 r. polski rynek magazynowy powiększył się o 1,2 mln mkw. – jest to wartość zbliżona do wolumenu nowej podaży odnotowanej w poprzednich kwartałach tego roku. W związku z tym zasoby w sektorze nieruchomości magazynowych osiągnęły około 27 mln mkw. Równocześnie – mimo wzrostu stawek czynszów – obserwujemy niesłabnące zainteresowanie najemców tego typu obiektami, a na popularności coraz bardziej zyskują „zielone” budynki.

W pierwszym półroczu 2022 roku na rynku magazynowym w Polsce aktywność deweloperów i najemców utrzymywała się na wysokim poziomie. Do końca czerwca ukończono inwestycje o łącznej powierzchni ok. 2,42 mln mkw., natomiast popyt brutto wyniósł niemal 3,9 mln mkw. – to dwa najwyższe wyniki w swoich kategoriach w historii polskiego rynku. W obliczu wojny w Ukrainie pojawił się również nowy trend – tzw. „friendshoring”.

Na Górnym Śląsku rośnie zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe dostępne „od zaraz”, szczególnie ze strony firm e-commerce.

Nowe powierzchnie magazynowe w Polsce. W całym kraju z kwartału na kwartał powstaje coraz więcej magazynów, dzięki czemu pod względem zasobów w budowie Polska plasuje się już na drugim miejscu w Europie. Na nasz rynek wchodzą również nowi gracze.

Stawki czynszu w polskich magazynach. Firma AXI IMMO wraz ze swoimi partnerami międzynarodowymi zrzeszonymi w organizacji Gerald Eve przygotowały drugą edycję przewodnika po głównych rynkach magazynowo-produkcyjnych w Europie. Publikacja prezentuje średnie stawki czynszów w 80 lokalizacjach przemysłowo-logistycznych w 20 krajach europejskich oraz stopy kapitalizacji na tych rynkach. Ponadto raport zawiera ceny gruntów pod inwestycje magazynowe w 53 głównych ośrodkach przemysłowych. Polska pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych cenowo rynków w Europie. Wśród pierwszej piątki europejskich lokalizacji o najniższych czynszach w obiektach typu big box, trzy znajdują się właśnie w Polsce. Ponadto trzy z pięciu najtańszych rynków pod kątem cen gruntów to rodzime rynki.

Od stycznia 2020 roku wynajęto 3,67 mln metrów kw. powierzchni magazynowej, czyli o 27 proc. więcej niż w analogicznym okresie zeszłego roku, oraz o 19 proc. więcej niż w tym samym okresie w rekordowym 2018 r. - wynika z raportu międzynarodowej firmy doradczej i inwestycyjnej CBRE.

Jaka jest prognoza na 2017 r. dla stawek czynszów za wynajem powierzchni magazynowych? Prognozuje Renata Osiecka, Partner Zarządzająca AXI IMMO.

Kto może założyć magazyn konsygnacyjny oraz w jakich sytuacjach wykorzystywanie takiego magazynu jest przydatne?

We wrześniu 2012 Bać-Pol dołączył do grona najemców parku logistycznego 7R Logistic SA w Gdańsku, wybierając ten obiekt na swój oddział na Pomorzu. Firma wynajęła ponad 4,8 tys. mkw. powierzchni magazynowej i ponad 300 mkw. powierzchni biurowej. Tym samym jest to transakcja zamykająca przestrzeń magazynowo -biurową w tym obiekcie.

W przedostatnim kwartale roku firma wynajęła 272 000 metrów kwadratowych, czyli o około 10 procent więcej niż w drugim kwartale. Transakcje zrealizowane w Polsce stanowiły 55 procent wszystkich umów najmu zawartych przez Prologis w Europie Środkowo-Wschodniej.

Prologis, Inc., właściciel, operator i deweloper obiektów dystrybucyjnych podpisał umowę najmu 25 500 metrów kwadratowych na terenie Prologis Park Janki z firmą Rohlig Suus Logistics.

Green Factory Logistics i Uponor wynajęły powierzchnię w Europolis Park Błonie. Green Factory Logistics wynajął 2475 mkw. powierzchni chłodniczej i 250 mkw. biura, a Uponor blisko 3 400 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej.W obu transakcjach doradzała firma Axi Immo.

Prologis wynajął dodatkowe 10 800 metrów kwadratowych w Prologis Park Dąbrowa firmie DHL, należącej do grupy z branży kurierskiej i logistycznej – Deutsche Post DHL.

Grupa Żywiec, producent piwa na polskim rynku, została nowym najemcą w kompleksie Europolis Park Poland Central w Woli Bykowskiej koło Piotrkowa Trybunalskiego.

Łódzki oddział Rohlig Suus Logistics rozpoczął prace w nowym, większym obiekcie na terenie Panattoni Park East Łódź. Firma zdecydowała się na przeprowadzkę z uwagi na rosnącą sieć dystrybucji i większą sprzedaż oddziału w Łodzi.

Firma Mary Kay Cosmetics została nowym najemcą w Gate One Business Park. W warszawskim obiekcie zajmie ok. 1 400 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej.

Firma Internity S.A. w magazyn i biura o łącznej powierzchni 5 000 metrów kwadratowych w parku logistycznym w Piasecznie koło Warszawy. W transakcji doradzała firma Jartom.

Ograniczona dostępność powierzchni i brak spekulacyjnych inwestycji tworzy – mimo nieco słabszego popytu – lukę podażową. Dlatego najemcy powinni odpowiednio wcześnie planować poszukiwanie magazynu.

Firma Flakt Bovent zdecydowała się na przedłużenie współpracy z właścicielem parku magazynowo-logistycznego Panattoni Park Pruszków I. W renegocjacji umowy najemcę reprezentowała firma Cushman & Wakefield.

Top Plastics Poland wynajął prawie 2.800 mkw. powierzchni magazynowo-produkcyjnej wraz z modułem biurowo-socjalnym w SEGRO Industrial Park Tychy. W transakcji pośredniczyła firma Cushman & Wakefield.

Prologis podpisał nowe umowy na wynajem 24 000 metrów kwadratowych na terenie dwóch parków dystrybucyjnych w północnej Polsce.

Firma JAS-FBG przedłużyła umowę i wynajęła dodatkową powierzchnię magazynową w parku w Bielsku-Białej. JAS-FBG będzie zajmował 10 188 mkw. w parku magazynowym należącym do firmy Invesco Real Estate.

Firma DSV renegocjowała i rozszerzyła umowę najmu około 12 000 m2 w parku magazynowym Prologis Park Poznań II, oferującym łącznie 120 000 m2.

Rosnący popyt i spadająca liczba pustostanów na rynku magazynowym spowodował niewielki wzrost czynszów. Nowo powstające magazyny to zwykle obiekty Built to Suit - wynika z z raportu „Marketbeat Polska – Wiosna 2012” przygotowanego przez firmę doradczą Cushman & Wakefield.

LG Electronics Wrocław wynajęła centrum dystrybucyjne o powierzchni ponad 18 000 m2, należące do TREI Real Estate Poland z grupy Tengelmann w Kątach Wrocławskich. W transakcji pośredniczyła firma Jones Lang LaSalle.