Tematy - Kupno mieszkania, Kredyt hipoteczny - INFOR.PL

Na dwóch dotychczasowych obniżkach stóp procentowych i oczekiwaniu na dalsze cięcie, osoby spłacające kredyty mieszkaniowe zyskały hipotetycznie już 150 zł. O tyle względem czerwca obniżyła się miesięczna rata kredytu na 300 tys. zł. Niestety faktycznie odczuwalne korzyści nie są aż tak duże, bo banki z opóźnieniem aktualizują oprocentowanie kredytów.

Rada Polityki Pieniężnej obniżyła 5 grudnia 2012 r. stopy procentowe o 25 pkt bazowych (drugi raz z rzędu), obdarowując spadkiem raty osoby spłacające kredyty hipoteczne w złotych. Od połowy sierpnia stawka WIBOR 3M, która odpowiada za oprocentowanie kredytów hipoteczny spadła z 5,13 do 4,43 proc., czyli o 70 p.b., co pozwoliło na obniżkę rat kredytowych o ponad 7 proc., a to nie koniec.

Tylko 14,5 % ceny wyniesie maksymalne dofinansowanie mieszkania w stolicy w ramach nowego programu Mieszkanie dla Młodych (MdM). W Bydgoszczy odsetek ten wyniesie ponad 29 %.

Spadające stopy WIBOR wpływają na oprocentowanie już udzielonych kredytów hipotecznych z zaskakująco dużym opóźnieniem. Najwięksi pechowcy ulgę w portfelu odczują dopiero w połowie przyszłego roku.

Znając zasadę, że korzyści w ofertach reklamowych opisane są dużymi literami a koszty ukryte są małą czcionką należy tym ostrożniej czytać promocyjne oferty kredytów mieszkaniowych.

Tylko 7 tygodni zostało na złożenie wniosku o kredyt w programie „Rodzina na swoim”. Banki będą je przyjmować tylko do końca grudnia 2012 r. Z budżetu można dostać nawet 108,3 tys. zł.

Rada Europejskiego Banku Centralnego nie zmieniła stóp procentowych, ale stawka EURIBOR notuje najniższe poziomy w historii, co sprawia, że i raty kredytów w euro uwierają mniej.

Rada Polityki Pieniężnej rozpoczęła dziś cykl obniżania stóp procentowych. Od 8 listopada 2012 r. referencyjna stopa procentowa NBP wynosić ma 4,50 % w skali rocznej. Przewidywanie tej obniżki spowodowało obniżenie stóp WIBOR i samych rat kredytów mieszkaniowych o kilkadziesiąt złotych. Korzyści z obniżek dla nowych kredytobiorców mogą niestety zniwelować podwyżki marż w bankach.

7 listopada 2012 r. Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała o obniżce stopy procentowe o 25 punktów bazowych (pb) od 8 listopada 2012 r., referencyjna stopa procentowa NBP wynosić będzie 4,50 % w skali rocznej, stopa lombardowa 6,00 %, depozytowa 3,00 %, zaś redyskonta weksli 4,75 %. To prawdopodobnie pierwsza z cyklu obniżek stóp NBP - jak mówią finansiści: początek cyklu "łagodzenia polityki pieniężnej:.

Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy procentowe o 25 punktów bazowych. To dobra wiadomość dla kredytobiorców, bo wszystko wskazuje na to, że to początek cyklu obniżek, co wpłynie na oszczędności w portfelach.

Indeks Dostępności Kredytowej spadł w październiku 2012 r. w ujęciu rocznym po raz czwarty z kolei i jest najniżej od marca tego roku.

Znalezienie mieszkania w „Rodzinie na Swoim” jest coraz trudniejsze, w dużych miastach, np. w Warszawie, oferta jest już bardzo mała, podobnie jest w inwestycjach na ich obrzeżach. J.W. Construction w swojej ofercie posiada jeszcze 500 mieszkań spełniających wymogi „Rodziny na Swoim”.

Trzymiesięczna stawka WIBOR od ponad roku nie była tak nisko jak aktualnie (4,76% WIBOR 3M i 6M). To dobra wiadomość dla osób spłacających kredyt hipoteczny w złotych – ich raty od połowy sierpnia spadły o ok. 3,5%, a wiele wskazuje na to, że mamy to dopiero początek spadków.

Liderem kredytów złotowych w rankingu Open Finance na IV kwartał został DB PBC. Na drugim miejscu ex aequo znaleźli się Pekao i PKO BP. Warunki znów są trudniejsze. W górę idą marże i prowizje, kurczy się też lista banków gotowych pożyczyć na 90 proc. ceny mieszkania.

Mieszkanie dla Młodych, nowy rządowy program wsparcia nabywców mieszkań, który ma zacząć obowiązywać od połowy 2013 roku nie przewiduje dofinansowania zakupu lub budowy domów, ani mieszkań "z drugiej ręki". Dopłaty, zwłaszcza w przypadku bezdzietnych rodzin, będą wyraźnie niższe niż w „Rodzinie na swoim”, a ich konstrukcja spowoduje, że będą też mniej odczuwalne w domowym budżecie.

Pod koniec września 2012 r. łączna podaż mieszkań deweloperskich na rynku pierwotnym w stolicy wyniosła niemal 19,5 tys. lokali. W porównaniu z końcem II kwartału br. zaobserwowano spadek oferty o 4,2%, czego główną przyczyną był niewątpliwie fakt, że na rynku pojawiło się znacznie mniej nowych projektów inwestycyjnych.

„Mieszkanie dla Młodych” może być korzystniejsze od „Rodziny na Swoim” w przypadku rodzin z dziećmi. Mniej otrzymają single i bezdzietne małżeństwa. „Mieszkanie dla Młodych” oferuje dopłatę w wysokości min. 10% wartości mieszkania, w „Rodzinie na Swoim” dotyczyła ok. 50% odsetek przez 8 lat.

„Mieszkanie dla Młodych” pod względem finansowym będzie mniej korzystne od „Rodziny na Swoim”. Wysokość dopłaty w programie „Mieszkanie dla Młodych” w dużej mierze zależy od tego czy mamy dzieci i ile ich mamy.

„Mieszkanie dla Młodych” to projekt nowego rządowego programu. Szczegóły programu „Mieszkanie dla Młodych” nie są jeszcze znane, na razie zostały przedstawione tylko główne założenia. Dofinansowanie będzie dotyczyć tylko mieszkań z rynku pierwotnego.

Villa Bianca na Grochowie realizowana jest przez dewelopera Tryboń PPI. Budynek położony jest przy głównym węźle komunikacyjnym Grochowa. Sprzedawany jest od września 2011, termin realizacji planowany jest na II kwartał 2013 r.

Osiedle z Pomysłem w Kątach Wrocławskich jest realizowane przez dewelopera 4Living Sp. z.o.o. Sp. k. Do użytku zostanie oddane w IV kwartale 2012 roku. Ceny mieszczą się w przedziale od 3 641 zł brutto do 4 275 zł brutto za m kw.

Bank Gospodarstwa Krajowego 1 października opublikował najnowsze wskaźniki przeliczeniowe dla programu "Rodzina na Swoim" na IV kwartał 2012 roku. Program "Rodzina na Swoim" trwa do 31 grudnia 2012 roku, jest to ostatni moment na skorzystanie z rządowego dofinansowania kredytu. Zobacz, jakie wskaźniki przeliczeniowe obowiązują w Twoim mieście.

Czas sprzedaży mieszkania wydłużył się we wrześniu. Przyczyną takiej sytuacji może być większe zainteresowanie kupnem mieszkania przez rodziców studiujących dzieci, rok akademicki w trakcie, więc i dłuższy czas sprzedaży.

Najmniejsze mieszkania w Polsce występują tylko na rynku wtórnym i mają kilkanaście metrów, a do tego kosztują mniej niż miejski samochód. Obecne normy nie pozwalają budować kilkunastometrowych mieszkań, najmniejsze musi mieć minimum 25 m kw. Sprawdź, w których miastach Polski są najmniejsze mieszkania.

Apartamenty na morzem zyskują na popularności, kupowane są jako inwestycja lub jako drugi dom na wolne dni. Jednak kupno apartamentu nad morzem to nie wszystko, w tym przypadku w czasie odbioru trzeba zwrócić uwagę na dodatkowe elementy związane ze zwiększoną wilgotnością powietrza.

Cudzoziemcy kupują więcej mieszkań w Polsce, w okresie pięcioletnim nabyli ich ok. 20,4 tysięcy. Najwięcej mieszkań w Polsce kupują cudzoziemcy z Niemiec i z Ukrainy, w następnej kolejności są Brytyjczycy, Francuzi, Włosi i Irlandczycy.

Oczekiwania na obniżkę stóp RPP sprowadzają w dół stopę WIBOR a wraz z nią oprocentowanie kredytów mieszkaniowych i wysokość miesięcznej raty. Korzystają na tym osoby już spłacające kredyt i przyszli kredytobiorcy, którym bank może dziś pożyczyć więcej niż miesiąc temu. Ale uwaga! Historia pokazuje, że banki mogą wykorzystać obniżki stóp do podniesienia marż. Pierwsze przykłady już widać.

Sprawdź, jakie limity obowiązują w programie "Rodzina na swoim" w IV kwartale 2012 r.

Znamy już nowe limity cen nieruchomości kwalifikujących się do programu Rodzina na Swoim dla województwa mazowieckiego. Od poniedziałku w stolicy zaczną obowiązywać limity obniżone o prawie 2 proc., zaś w pozostałej części województwa aż o 4,7 proc.

Intencją ustawy deweloperskiej było zabezpieczenie praw potencjalnego nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Jednak moment wejścia jej w życie w maju tego roku, zaowocował licznymi obawami, czy nie skomplikuje to procesu sprzedaży nowych mieszkań lub nie utrudni otrzymania kredytu na jego zakup.

Rynek kredytowy jest w odwrocie - tak wynika ze świeżo opublikowanego raportu AMRON-SARFiN podsumowującego drugi kwartał bieżącego roku. Po raz pierwszy od kilkunastu lat, wartość nowoudzielonych kredytów była mniejsza w porównaniu do I kwartału roku.

Kredytodawca może zastrzec sobie w umowie prowizję za spłatę kredytu przed terminem. Nie zawsze jednak prowizja będzie przysługiwała.

Kupno mieszkania w dobrej cenie jest coraz łatwiejsze, ponieważ rośnie też liczba ofert sprzedaży. Im więcej mieszkań do sprzedaży, tym więcej możliwości kupienia mieszkania w dobrej cenie. Największe szanse na nabycie w okazyjnej cenie mają osoby posiadające gotówkę.

Mieszkanie od dewelopera możemy kupić na etapie projektu budowlanego, dziury w ziemi, a także kiedy budowa jest w trakcie i wreszcie może to być gotowy lokal. Kupno mieszkania na każdym z tych etapów ma swoje plusy, ale dlaczego bardziej opłaca się nabyć gotowe mieszkanie?

Kupujący mieszkanie chcą obniżać koszty eksploatacji nieruchomości, ale jednocześnie nie mają zamiaru inwestować w energooszczędność - wynika z badania Home Broker. Sytuację mogą zmienić dopłaty do energooszczędnego budownictwa.

Kupno mieszkania to poważna decyzja życiowa, Polka rozważająca taką możliwość nie zawsze dokładnie sprawdza wiarygodność firmy budowlanej i deweloperskiej. Za to większość Polek, które chciałyby kupić mieszkanie zwróciłyby uwagę na jego cenę, lokalizację i bliskość lokali handlowo-usługowych.

Jakie są rodzaje kredytów? Gdzie szukać odpowiednich regulacji prawnych?

Bukowińska Residence na warszawskim Mokotowie realizowana jest przez dewelopera Ardent Capital. Do sprzedaży trafi 90 mieszkań w dobrej lokalizacji, nieopodal stacji metra. Termin oddania do użytku przewidziany został na II kwartał 2013 roku.

Rodzina na Swoim, czyli jeden z lepszych rządowych projektów dobiega końca. Rok wcześniej niż pierwotnie zakładano. Mało tego, w sierpniu 2011 roku weszły w życie nowe przepisy, które znacząco ograniczyły możliwości beneficjentów i wywołały śmierć kliniczną popularnej RnS jeszcze przed upływem terminu. Jak pokazują liczby, jest czego żałować.

Zarobki na poziomie średniej krajowej pozwalają na zakup dwupokojowego mieszkania w „Rodzinie na Swoim”. Dodatkowo przez 8 lat na zapłacenie raty będziemy przeznaczać jedynie 1/5 naszej pensji. Wnioski o dofinansowanie kredytu można składać tylko do końca 2012 roku.

Old Town Residence we Wrocławiu to inwestycja realizowana przez i2 DEVELOPMENT Sp. z o.o. Powstanie siedmiokondygnacyjny kameralny budynek, w ramach które do sprzedaży trafią 24 apartamenty. Oddanie do użytku przewidziane jest na IV kwartał 2013 roku.

Kupno mieszkania pod najem w Polsce zwraca się w formie czynszu od 13 lat do 21 lat, na Zachodzie jest to ok. 25 lat. Kosztu zakupu nieruchomości jest również dość wysoki. Co mimo wszystko jest korzystniejsze? W jakich regionach Polski szukać taniego mieszkania?

W naszym kraju zakup mieszkania jest bardziej opłacalny niż najem. Na Zachodzie jest inaczej. Tam kwota wydana na zakupy mieszkania „zwraca się” w formie czynszów najmu w ciągu ćwierć wieku. W Polsce okres ten byłby znacznie krótszy. Oznacza to, że stawki najmu są obecnie u nas wysokie.

Są szanse, że w najbliższym czasie zarówno spłacanie kredytu, jak i jego zaciągnięcie będzie łatwiejsze. To skutek spadku stopy WIBOR, który już miał miejsce i powinien być kontynuowany w następnych miesiącach. Bardziej liberalne mają być też wymagania nadzoru dotyczące obliczania zdolności kredytowej. Przeciętna rodzina będzie mogła więc kupić o jeden pokój więcej.

JK 51 to kolejna inwestycja HOCHTIEF Polska S.A. Realizacja będzie przebiegała w dwóch etapach, pierwszy ma zostać zakończony w II połowie 2014 roku, a do użytku zostanie oddanych około 165 mieszkań i 4 lokale usługowe.

Polacy kupują coraz więcej mieszkań na kredyt, zazwyczaj zobowiązanie zawierane jest na 30 lat. Co jednak zrobić, gdy nasze potrzeby się zmieniły, a do końca spłaty kredytu pozostało jeszcze kilka lat? Czy można sprzedać mieszkanie obciążone kredytem hipotecznym?

Inwestycja przy ulicy Joanny Froehlich 3 w Żyrardowie realizowana jest przez dewelopera Diamond Building Development Sp. z o.o. będzie pięciokondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym. Oddanie do użytku planowane jest na II kwartał 2013 roku.

Bluszczańska Ogrody na warszawskim Mokotowie to inwestycja dewelopera Besta PB Sp. z o.o., realizowana niedaleko Łazienek Królewskich. Planowany termin oddania do użytku to IV kwartał 2013 roku. Cena za metr kwadratowy rozpoczyna się od 6975 złotych, górny pułap to 9250 zł.

Villa Juliette na warszawskim Bemowie to pierwsza w Polsce inwestycja grupy SPIRIT Polska Sp. z o.o. Inwestycja ma być oddana do użytku w II kwartale 2014 roku. W ramach inwestycji powstaną pięciopiętrowe budynki, z 38 mieszkaniami w każdym.

Hevelia w Poznaniu na ulicy Heweliusza to inwestycja realizowana przez Monday Development S.A. Termin oddania do użytku planowany jest na IV kwartał 2013 roku. Mieszkania będą sprzedawane w cenie od 6100 zł m kw. do 9000 zł m kw.

Kupno mieszkania, Kredyt hipoteczny

Obniżka stóp procentowych. Raty kredytów spadają, czasami to tylko teoria.

Obniżka stóp NBP - mikołajkowy prezent dla złotowych kredytobiorców

Mieszkanie dla Młodych - dofinansowanie w Bydgoszczy dwa razy większe niż w Warszawie

Stopy WIBOR i NBP w dół - raty kredytów złotowych niekoniecznie

Promocyjne warunki kredytu hipotecznego: zysk i ryzyko

31 grudnia 2012 r. koniec "Rodziny na Swoim"

Tanieją kredyty w euro ale ... trudno je dostać

Niższe stopy NBP - mniejsze raty kredytowe

Obniżka stóp procentowych NBP

Stopy NBP w dół o 25 punktów bazowych - spadną raty kredytów złotowych

Kredyty coraz mniej dostępne

J.W. Construction ma jeszcze 500 mieszkań w „Rodzinie na Swoim”

WIBOR spada, a z nim raty kredytów złotowych

Ranking kredytów mieszkaniowych na IV kwartał 2012

Mieszkanie dla Młodych gorsze niż Rodzina na Swoim

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym stolicy

„Mieszkanie dla Młodych” 2013 – większa korzyść dla rodzin z dziećmi

„Mieszkanie dla Młodych” dopłaci mniej niż „Rodzina na Swoim”

„Mieszkanie dla Młodych” program

Villa Bianca na warszawskim Grochowie

Osiedle z Pomysłem w Kątach Wrocławskich

Wskaźniki przeliczeniowe dla programu "Rodzina na Swoim"

Ile czasu sprzedaje się mieszkanie?

Najmniejsze mieszkania w Polsce – sprawdź, gdzie są

Apartament nad morzem – na co zwrócić uwagę w czasie odbioru?

Cudzoziemcy są bardziej zainteresowani kupnem mieszkania w Polsce

Stopy na razie bez zmian, spada WIBOR ale już rosną marże

Rodzina na swoim - limity na IV kwartał 2012

Rodzina na Swoim w Warszawie – będzie trudniej

Wpływ ustawy deweloperskiej na proces kredytowania rynku pierwotnego

Rynek kredytowy - informacje i trendy

Wcześniejsza spłata kredytu - jak i kiedy?

Kupno mieszkania w dobrej cenie

Dlaczego lepiej jest kupić gotowe mieszkanie?

Energooszczędne mieszkania - zbyt drogie

Kupno mieszkania: na co zwraca uwagę Polka?

Rodzaje kredytów

Bukowińska Residence na warszawskim Mokotowie

„Rodzina na Swoim” na ostatniej prostej

Średnie zarobki wystarczą na dwupokojowe mieszkanie w „Rodzinie na Swoim”

Old Town Residence we Wrocławiu

Kupić mieszkanie czy wynająć? Co jest korzystniejsze?

Kupno mieszkania lepsze niż najem

WIBOR wreszcie spada

JK 51 w Warszawie

Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem?

Inwestycja przy ulicy Joanny Froehlich 3 w Żyrardowie

Bluszczańska Ogrody w Warszawie

Villa Juliette na warszawskim Bemowie

Hevelia w Poznaniu