Tematy - Działka - INFOR.PL

Wybór działki pod budowę domu to jedna z najtrudniejszych decyzji. Konsekwencje złego wyboru będą ciągnąć się za nami przez długie lata. Kupując działkę, należy zwrócić uwagę na takie czynniki jak: lokalizacja, wielkość, cena i ukształtowanie terenu. Zanim podejmiemy decyzję, warto dokładnie sprawdzić teren, który nas interesuje.

Współwłaściciele działki mogą znieść współwłasność albo w drodze umowy albo w postępowaniu sądowym. Jakie są sposoby zniesienia współwłasności? Czy można ją znieść poprzez podział działki?

Większość z nas chciałaby mieć pewne miejsce na udany urlop. Dlatego często decydujemy się na wybudowanie tak zwanego domu na lato. Zanim zaczniemy budowę, sprawdźmy czy na wybranej przez nas działce można dokonać budowy letniskowej.

Często chcemy zrobić coś dla środowiska i zacząć prowadzić zdrowszy styl życia, bezpieczniejszy dla przyrody. Jednak nie mamy pomysłu, co można zrobić. Może, gdy zdecydujemy się wybudować dom, zastanówmy się nad eko-działką?

Właściciel, który chce usunąć drzewa lub krzewy ze swojej nieruchomości musi uzyskać zezwolenie od wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Dodatkowo powinien uiścić opłatę, której wysokość jest uzależniona od rodzaju drzewa i obwodu pnia.

Zanim zbudujemy na działce przeznaczonej na cele rolne dom, musimy zwrócić się z wnioskiem do starostwa powiatowego o jej odrolnienie. Należy to uczynić przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Nieruchomość gruntowa to grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności.

Na co należy zwrócić uwagę przy wyborze działki dla domu z katalogu, tak żeby uniknąć kosztów dodatkowych. Przede wszystkim na: wielkość i proporcje działki, ukształtowanie terenu, roślinność i wodę oraz usytuowaniu działki względem stron świata.

Przed kupieniem działki powinniśmy sprawdzić możliwości jej zagospodarowania. Pozwoli to nam podjąć decyzję kupna i uchroni przed ewentualnymi problemami formalno-prawnymi. W pierwszej kolejności, powinniśmy zorientować się czy dla obszaru, w którym znajduje się nasza działka jest sporządzony i uchwalony Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Wybór działki pod indywidualny projekt pozostawia nam więcej swobody niż wybór działki pod projekt gotowy. Architekt projektując dom w pięknym ale trudnym krajobrazie może wydobyć jego "genius loci", czyli to coś, co jest niezwykłe dla tego miejsca i co nas w nim urzekło.

Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej wymaga uzyskania odpowiedniego zezwolenia. W tym celu należy złożyć wniosek w starostwie właściwym ze względu na miejsce położenia nieruchomości. I wreszcie ostatnia czynności, czyli uiszczenie opłaty przez zainteresowanego.

Opłaty za użytkowanie wieczyste nie są aktualizowane systematycznie, w związku z czym użytkownicy są zaskakiwani podwyżkami nawet od tysiąca do kilku tysięcy procent. Sprawą ma zająć się resort gospodarki.

Wielu z właścicieli domów i ogrodów wydaje się, że na swojej działce mogą robić zupełnie wszystko. „Wolność Tomku, w swoim domku”. Tymczasem nie do końca. W każdej sytuacji, wyburzania, stawiania, zasadzania, przebudowy musicie dobrze zapoznać się z przepisami, aby Wasze poczynania nie zostały poczytane jako szkodliwe dla sąsiadów. Wówczas mogą oni zmusić Was do cofnięcia wprowadzonych zmian. Powodem sąsiedzkich sporów może być nawet zwykłe drzewo.

Energia słoneczna jest podstawowym źródłem ogrzewania budynku. Dlatego też duże znaczenie ma miejsce położenia domu na działce. Energia słoneczna powinna być skutecznie wykorzystywana w budynku energooszczędnym.

Wielu ekspertów twierdzi, iż najprościej wprowadza się zmiany niemalże od razu po rozpoczęciu budowy, a jeszcze łatwiej na etapie projektowania domu. Jednakże zmiany w budowie domu można wprowadzić na innych etapach np. na etapie stanu surowego, czy na etapie stanu surowego zamkniętego.

Zanim zaczniemy budować nasz wymarzony dom, trzeba kupić odpowiednią działkę. Wziąć pod uwagę należy wiele czynników – od jej położenia i wielkości poczynając, na pewnych kwestiach formalno-prawnych kończąc.

Jeszcze jakiś czas temu, kiedy mieszkania były dużo tańsze niż domy, niewiele osób uważało wybór między zakupem mieszkania i budową domu za wielki dylemat. Aktualnie, okazuje się, że ceny są bardzo zbliżone i coraz więcej osób zadaje sobie to pytanie – mieszkanie czy dom?

Własne szambo jest niezbędnym elementem wyposażenia działki i budynku jednorodzinnego w sytuacji, gdy nie masz dostępu do kanalizacji zbiorczej. Wielkość szamba najlepiej dobrać pobieżnie do objętości szambiarki obsługującej rejon.

Kompleksowy projekt odwodnienia terenu najlepiej powierzyć geotechnikowi. Po wykonaniu badań geotechnicznych specjalista określa potrzebne dane dotyczące zmiany ukształtowania terenu, ilości wody, rodzaju instalacji i sposobu usuwania zebranej wody.

Planując budowę domu, do wyboru mamy projekt indywidualny – stworzony specjalnie dla inwestora, lub też projekt gotowy – z katalogu. Projekty gotowe są powtarzalne ale jest ich na tyle dużo, że każdy znajdzie coś dla siebie, a co najważniejsze są tanie. Projekty indywidualne są drogie, a różnica w cenie między projektem gotowym a indywidualnym może wynosić od kliku do kilkunastu tysięcy złotych.

Kiedy znajdziesz już działkę pod budowę wymarzonego domu, kolejnym krokiem powinno być przygotowanie tego terenu. Zanim rozpoczniesz prace budowlane działkę należy uporządkować, wyrównać, doprowadzić media, itd.

Służebności nie możesz odmówić, a może się ona wiązać z dużymi konsekwencjami w codziennym użytkowaniu nieruchomości. Warto wiedzieć, na czym polega służebność, z czym się wiąże i kiedy może wygasnąć.

Uzbrojenie działki to wyposażenie działki w przyłącza wody, gazu, elektryczności, kanalizacji, telefonu, które znajdują się na jej terenie lub w pobliżu i są do niej przypisane.

Fundamenty to element konstrukcyjny, którego zadaniem jest przekazywanie obciążeń działających na budynek na podłoże gruntowe.

O pozwolenie na budowę domu występuje inwestor-czyli właściciel działki, który chce zbudować na niej własny dom. Stosowny wniosek należy złożyć w Urzędzie Miasta lub Urzędzie Gminy właściwym ze względu na lokalizację działki.

Ile kosztuje działka? Wiele zależy od lokalizacji, w której znajduje się działka. Ceny działek zmieniają się z roku na rok i są różnie w zależności w jakim otoczeniu się znajdują.

Człowiek jest istotą, która dobrze się czuje w harmonijnym otoczeniu, dlatego też większość z nas lubi ład i porządek, w związku z tym również kształt działki dobrze by był zbliżony do ideału. Ponieważ nikt nie sprzedaje i nie kupuje działek okrągłych, zatem wybór pada na kwadrat.

Rozdział drugi Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie określa rodzaje dróg, które umożliwiają dojazd do miejsca budowy.

Odległości budynku usytuowanego na działce są określone w specjalnych rozporządzeniach. Odległość budynku od granicy działki, jeśli ściana posiada gzymsy, okapy lub balkony, powinna wynosić nie mniej niż 1,5 m.

Usytuowanie budynku na działce budowlanej szczegółowo określa Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Przygotowanie placu budowy różni się w znacznym stopniu od zagospodarowania terenu budowy. O ile zagospodarowanie łączy się z umiejscowieniem poszczególnych elementów budowy i zabezpieczeniem jej terenu przed wstępem osób niepowołanych, o tyle przygotowanie dotyczy dostarczenia na teren budowy potrzebnych mediów.

Plac budowy jest miejscem zgromadzenia materiałów budowlanych i maszyn. Jest również miejscem pracy ekipy budowlanej. Osoby nieupoważnione nie powinny się na nim znajdować.

Z punktu widzenia przyszłego użytkownika domu jest sprawą oczywistą, że decydując się na budowę należy kierować się komfortem jego użytkowania, funkcjonalnością i ekonomią eksploatacji. Ale oprócz tych subiektywnych kryteriów istnieją również kryteria obiektywne-prawne.

Podjęliście już decyzję o budowaniu domu, teraz musicie wybrać miejsce, w którym będzie Wam się dobrze mieszkało. Przecież przewaga domu nad mieszkaniem w bloku polega głównie na większej swobodzie użytkowania, bliskości terenów zielonych i znacznie większej przestrzeni.

Schody w ogrodzie – jeśli nasz ogród leży na terenie nienaruszonym można od razu przystąpić do wykonania wykopu. Jeśli jednak schody ogrodowe mają być zbudowane w utworzonym sztucznie nasypie, grunt wymaga przedtem bardzo dobrego zagęszczenia przez mechaniczne lub ręczne ubicie.

Schody w ogrodzie nie tylko ułatwiają poruszanie się po nim, ale są ważnym elementem dekoracyjnym. Dlatego kształt schodów oraz materiał do ich wykonania warto starannie dobrać do otoczenia. Nie zostawiajmy wykonania schodów w ogrodzie na sam koniec planowanych prac.

Projekt ogrodu to pierwszy element, o którym powinniśmy pomyśleć przy samodzielnym zakładaniu ogrodu. Na początek trzeba zadać sobie pytanie, jaki typ ogrodu nam się podoba i jakie elementy powinien zawierać – te pytanie ułatwią nam stworzenie projektu.

Twój dzieciak chce się bawić w ogrodzie? Nic prostszego – zbuduj mu plac zabaw, a z pewnością spędzi w tam wiele niezapomnianych chwil.

Obecnie dostępne w sprzedaży są trawniki z rolki. Nie wymagają one zbyt wielu starań, ale zawsze jest coś o czym pamiętać należy, aby trawnik wyglądał idealnie. Zobacz, co powinieneś wiedzieć kupując taki trawnik.

W zależności od rodzaju gleby, rośliny mogą rosnąć i rozwijać się prawidłowo lub obumierać. Sprawdź, jak użyźnić glebę w ogrodzie, aby zapewnić roślinom prawidłowy wzrost i wygląd.

Nie wiesz jaki rodzaj gleby dominuje na Twojej działce? Zobacz, jak łatwo i samemu możesz to sprawdzić!

Drzewa iglaste wymagają często skrajnie różnych warunków. Zobacz, jakie najlepiej hodować w ogrodzie!

Wycinanie drzew może stanowić problem. Zwłaszcza, gdy potrzebujesz na to specjalnego pozwolenia. Zobacz, jakie drzewa możesz wycinać nie łamiąc prawa i jak zdobyć zezwolenie!

Różne drzewa wymagają różnych warunków. Sprawdź, jakie ozdobne drzewa liściaste nadają się do łatwej i wygodnej dla Ciebie do uprawy!

Oczko wodne w budowie nie jest skomplikowane. Możesz je wykonać sam, wystarczy, że będziesz wiedział jak się do tego fachowo zabrać!

Oczko wodne jest radością dla oka, zadbane wygląda naprawdę cudownie. Aby jednak miało zachwycający wygląd należy o nie odpowiednio zadbać. Sprawdź jak!

Chwasty są plagą każdego ogrodnika. Rosną w najmniej oczekiwanych miejscach, często niszczą trawniki lub rabatki. Wcisną się dosłownie wszędzie – możemy je spotkać nawet w szczelinach pomiędzy ułożoną kostką. Sprawdź, jak pozbyć się intruzów!

Pragniesz posadzić w swoim ogrodzie drzewa lub krzewy owocowe? Nic tak nie cieszy jak owoce z domowego sadu! Możesz oczywiście nie mieć miejsca na całą hodowlę, ale kilka drzewek lub krzewów na pewno wzbogaci Twój ogród i to nie tylko w świeże owoce!

Gęsty żywopłot to marzenie niejednego ogrodnika. Poza walorami estetycznymi pozwala na odgrodzenie się od sąsiadów i daje więcej prywatności. Sprawdź, jak go zasadzić!

Działka

Czym się kierować przy zakupie działki pod budowę domu?

Czy współwłasność można znieść przez podział działki?

Czy można postawić domek letniskowy na ziemi rolnej?

Działka ekologiczna? Czemu nie!

Ile trzeba zapłacić za wycięcie drzewa

Jak odrolnić działkę pod budowę domu?

Nieruchomości gruntowe

Jaką działkę kupić pod dom z katalogu?

Co zrobić przed zakupem działki pod zabudowę?

Jak wybrać działkę pod dom budowany wg projektu indywidualnego?

Jak wyłączyć grunty z produkcji rolnej?

Opłaty za użytkowanie wieczyste

Co zrobić kiedy gałęzie sąsiada wchodzą na Twoją posesję?

Funkcjonalne wykorzystanie energii słonecznej w projekcie

Czy można wprowadzić zmiany w domu po rozpoczęciu budowy?

Zakup działki pod budowę domu

Dom czy mieszkanie - co wybrać

Gdzie postawić szambo na działce?

Jak odwodnić powierzchnię działki?

Wybór projektu

Prace przygotowawcze

Uważaj na służebność

Uzbrojenie działki

Uzbrojenie działki

Czym są fundamenty?

Kiedy nie jest potrzebne pozwolenie na budowę?

Jak określić wartość działki?

Kształt i wymiary działki – nie bez znaczenia

Dojazd do działki budowlanej

Jak usytuować budynek na działce?

Usytuowanie budynku na działce

Przygotowanie placu budowy

Zagospodarowanie placu budowy

Czym się kierować budując dom?

Jak wybrać miejsce na dom?

Jak wykonać schody w ogrodzie

Schody i stopnie w ogrodzie

Jak przygotować projekt ogrodu?

Czy wiesz jak zrobić plac zabaw dla dziecka w ogrodzie?

Czy wiesz jak uzyskać trawnik w jeden dzień?

Czy wiesz jak użyźnić glebę w ogrodzie?

Czy wiesz jak określić rodzaj gleby na Twojej działce?

Czy wiesz jakie są ozdobne drzewa iglaste?

Czy wiesz jak i kiedy możesz wyciąć drzewo?

Czy wiesz jakie są ozdobne drzewa liściaste?

Czy wiesz jak samemu zrobić oczko wodne?

Czy wiesz jak dbać o oczko wodne?

Czy wiesz jak pozbyć się chwastów?

Czy wiesz kiedy najlepiej sadzić drzewa i krzewy owocowe w ogrodzie?

Czy wiesz jak zasadzić żywopłot?