Tematy - Biurowiec

W Polsce w ogóle łatwiej znaleźć pieniądze z budżetu państwa by wywindować do niebotycznych poziomów ceny mieszkań niż sfinansować projekty inwestycyjne. Nawet jeśli nie skończy się to jak przed laty w USA czy obecnie w Niemczech – tragiczną katastrofą bańki cenowej – to faktycznemu rozwiązaniu problemów mieszkaniowych nie służy.

Lincoln Property Company Poland, uznany inwestor, deweloper i zarządca działający w sektorze nieruchomości komercyjnych w USA i w Europie, realizuje budowę swojego flagowego projektu deweloperskiego w Polsce, biurowca nowej generacji o nazwie The FORM.

Najemców nie stać na pomyłki, ani utratę najlepszych pracowników. Korporacje są skłonne zrezygnować z części powierzchni i w ten sposób dostosować się do niższych budżetów, ale jeszcze bardziej niż do tej pory zależy im na biurach w dobrych lokalizacjach i nowoczesnych budynkach, spełniających wymogi ESG – mówi Anna Szymańska, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w Newmark Polska.

W bieżącym 2023 roku nastąpiły rekordowe wzrosty opłat eksploatacyjnych w budynkach biurowych w stosunku do lat ubiegłych – na rynku warszawskim ceny osiągnęły poziom nawet 45 PLN miesięcznie za metr kwadratowy.

W 2022 roku w Poznaniu zawarto umowy najmu na ponad 48 tys. mkw. powierzchni biurowej. Stolica Wielkopolski plasuje się na szóstym miejscu wśród miast regionalnych pod względem podaży powierzchni z ponad 623 tys. mkw. biur.

Jeśli deweloperzy dostarczą rozpoczęte projekty na czas, to w Krakowie nie powinno zabraknąć metrów biurowych. Najemcy w stolicy Małopolski są zainteresowani przede wszystkim powierzchnią w dzielnicach położonych blisko centrum i dobrze skomunikowanych z resztą miasta – mówi Anna Madejska, doradczyni w Newmark Polska.

Efektywność energetyczna nieruchomości to obecnie jedna z kluczowych pozycji na liście deweloperów i najemców biurowych oraz inwestorów poszukujących atrakcyjnych aktywów do zakupu. To właśnie ona, w dobie rozwoju trendu ESG i gwałtownego wzrostu cen energii, w dużej mierze decyduje o rentowności i obłożeniu budynku – wynika z najnowszego raportu Colliers pt. „ExCEEding Borders: CEE-15 Office Markets in Turbulent Times”, analizującego stan rynku w 15 krajach Europy Środkowo-Wschodniej .

Wysoka inflacja, jako jeden z czynników będzie miała ogromny wpływ na budżetowanie kosztów związanych z najmem powierzchni biurowej przez najemców w najbliższym czasie.

Za kilka miesięcy będziemy mogli przekonać się, w jak dużym stopniu wzrost kosztów wynajmu powierzchni biurowych i utrzymania nieruchomości wpłynie na dalsze kształtowanie się sektora biurowego. Wyższe koszty prowadzenia biznesu zmuszą bowiem firmy do weryfikacji założeń budżetowych.

Przygotowywana przez rząd ustawa ma znacznie uprościć przekształcanie obiektów biurowych oraz centrów handlowych o powierzchni powyżej 2000 mkw. w budynki mieszkalne Czy niefunkcjonujące budynki biurowe i centra handlowe przejmować będzie mieszkaniówka? Racje za i przeciw.

Rosną opłaty czynszowe i eksploatacyjne, wydłużają się okresy najmu, a umowy podlegają coraz wyższej, corocznej indeksacji stawek. Mimo to biura na wszystkich rynkach w Polsce cieszą się nadal rekordowo dużym zainteresowaniem

Rynek biurowy, do niedawna stabilny segment branży nieruchomości komercyjnych, stał się obecnie poligonem doświadczalnym. Szykuje się wielki powrót pracowników do przypisanych im biurek, a może przestrzenie office staną się głównie miejscem wymiany poglądów, mentoringu i integracji, nie zaś symbolem 40-godzinnego tygodnia pracy? Okazuje się, że wizji Elona Muska „wróć do biura albo odejdź” nie podzielają zarówno pracodawcy, jak i pracownicy wielu firm i międzynarodowych korporacji.

Biurowiec przed zimą. Kontroli specjalistów wymaga cały budynek – od instalacji do podgrzewania zjazdów do garaży czy zewnętrznych kranów serwisowych, po wieże chłodnicze na dachach. Profesjonalne i kompetentne zarządzanie obiektem pozwala na oszczędności, np. w zużyciu energii i zwiększeniu wydajności systemów w budynku. Wykonanie wszystkich niezbędnych prac jest kluczowe nie tylko dla bezpieczeństwa i komfortu użytkowników, ale jest również wymagane przez ubezpieczycieli. Brak takich działań może skutkować odmową wypłaty odszkodowania.

Nieruchomości biurowe. Czy firmy rezygnują z większych powierzchni na rzecz mniejszych biur? Jak zmieniają przestrzeń biurową do pracy? W których miastach widoczna jest największa aktywność najemców? Jakie firmy poszukują biur w Warszawie, a jakie w regionach? Gdzie powstają nowe biurowce? Aktualną sytuację na rynku nieruchomości biurowych omawia ekspert z Walter Herz.

Rynek biurowy. W pierwszym półroczu bieżącego roku w Trójmieście i Poznaniu wynajętych zostało więcej powierzchni biurowych niż w tym samym okresie w latach poprzednich.

Powierzchnia biurowa. Z powodu pandemii pracodawcy będą musieli zaoferować pracownikom rozwiązania zachęcające ich do przychodzenia do biur - uważają eksperci CBRE. Ich zdaniem biuro powinno m.in. oferować komfortową przestrzeń do pracy, zapewniać miejsce do relaksu i obniżać poziom stresu.

Biurowce premium. Zwiększanie liczby metrów kwadratowych na jednego pracownika, a także podniesienie standardu inwestycji, wyznacza nowy trend projektowania i aranżacji powierzchni biurowych.

Rynek nieruchomości biurowych 2021. Jak rynek biurowy odczuwa skutki pandemii? Czy bardziej ucierpiały rynki regionalne czy Warszawa? Czy firmy podejmują już działania odnośnie reorganizacji zajmowanych powierzchni biurowych? Jak firmy optymalizują koszty wynajmu? Czy zmieniły się ceny wynajmu biur? Zmiany i trendy na rynku nieruchomości biurowych, nastroje i zjawiska rynkowe analizuje Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Regional Markets w Walter Herz.

Chociaż ostatnie miesiące charakteryzują się znacznie mniejszą aktywnością najemców, to rozbudowa powierzchni biurowych w polskich miastach nie zwalnia. W rezultacie rośnie liczba pustostanów na rynku, bo niepewność związana z COVID-19 i przeniesienie się części pracowników na pracę zdalną spowodowały wstrzymanie decyzji firm o zmianie siedziby lub dalszej ekspansji. – Dla tych, które nie odczuwają spowolnienia, to dobry moment na taką decyzję – oferta wynajmujących jest dziś zdecydowanie atrakcyjniejsza niż przed pandemią – mówi Mateusz Strzelecki z Walter Herz.

Czy Polacy po pandemii wrócą do mniejszych biur? Doświadczenia pandemii będą miały długotrwały wpływ na sposób, w jaki pracujemy oraz na to, jak funkcjonują miejsca pracy. Pracownicy zamiast codziennie przychodzić do biura, będą woleli pojawiać się tam raz na jakiś czas.

Całoroczne prognozy gospodarcze dla Polski na rok 2020 wskazują spadek PKB o 3-3,5% w odniesieniu do roku poprzedniego. Niemniej jednak w roku 2021 gospodarka powinna powrócić na ścieżkę wzrostu i powiększyć się o około 4% w odniesieniu do roku 2020.

Rośnie presja na optymalizację kosztów utrzymania nieruchomości komercyjnych. Tam, gdzie brakuje wiedzy o stopniu wypełnienia biurowca latem będzie o nią trudniej. Odpowiednie zaprojektowanie ilości zużywanej energii i niższe koszty są możliwe, jeśli prowadzone są odpowiednie analizy zużycia, a przepływ informacji pomiędzy najemcami, zarządzającym obiektem, a zespołem facility management (FM) jest dobry. Specjaliści FM uważają, że na koniec czerwca w parkach biurowych było nie więcej niż około 30% pracowników sprzed pandemii. Wielu z nich nie wróci do biur przynajmniej do września. Na pracę zdalną związaną z Covid-19 nakłada się okres urlopowy.

Niemal wszyscy najemcy coraz chętniej dopuszczają teraz pracę zdalną w różnych modelach i zróżnicowanych systemach pracy. Firmy zmierzają do zmniejszenia wielkości zajmowanej powierzchni biurowej i prawdopodobnie częściej będą wprowadzać system hotdesking’ów, czyli stanowisk pracy rotacyjnej. Ceny za wynajem powierzchni na rynku biurowym w najbliższym czasie będą spadać - komentują eksperci z Walter Herz.

Jak będzie wyglądać powrót do pracy w biurach? To jedno z najważniejszych pytań nad którym od kilku tygodni głowią się tysiące specjalistów i firm. Ale czy pracownicy w ogóle będą chcieli zrezygnować z home office, by wrócić do miejsca pracy w biurowcu? 70% z nich twierdzi, że chce powrotu do biura – wynika z analizy jaką przeprowadził Gensler Research Institute.

Wiele firm przenosi swoje siedziby z tzw. „Mordoru” na Służewcu do nowych biurowców na Woli. W tej dzielnicy zwiększa się także zainteresowanie mieszkaniami z górnej półki.

Globalny rynek biurowy znajduje się obecnie w fazie dynamicznego rozwoju. Z danych międzynarodowej firmy doradczej JLL wynika, że w I kw. 2018 r. łączny popyt na 96 przebadanych rynkach osiągnął najwyższy poziom od 2008 r. – 10 mln mkw.

Biurowy Mokotów zmienia swój monokulturowy profil. Jak informuje Mateusz Strzelecki, partner w Walter Herz, obszar nadal dynamicznie się rozwija, a w jego obrębie budują już nie tylko inwestorzy działający w segmencie biurowym, ale także deweloperzy mieszkaniowi i hotelowi.

W 2017 roku w największych aglomeracjach w kraju popyt na powierzchnie biurowe sięgnął niemal 1,5 mln mkw., informują analitycy Walter Herz. W Warszawie do najemców trafiło znacznie więcej biur niż łącznie na rynkach regionalnych

Warszawa, 1 czerwca 2015 r. – firmę doradczą JLL wybrano na zarządcę warszawskich biurowców Atrium Centrum i Atrium Plaza. Do obowiązków firmy JLL będzie należeć utrzymywanie jak najlepszych relacji z najemcami oraz kompleksowe zarządzanie operacyjne i finansowe nieruchomościami.

W Warszawie powstaje coraz więcej nowoczesnych biurowców. Deweloperzy budujący niewyróżniające się biurowce oraz właściciele starszych, mniej atrakcyjnych nieruchomości będą mieli problem ze znalezieniem najemców.

Biura w loftach mają wiele zalet. Zakres dostępnego metrażu jest bardzo szeroki. Poszukując biura w lofcie możemy założyć biuro o powierzchni zarówno 60, jak i 700 m.kw. Ponadto, niestandardowa przestrzeń umożliwia dowolną aranżację pomieszczeń.

Kompleksy biurowe to coraz częściej nie tylko same budynki, ale i dobrze przemyślana przestrzeń urbanistyczna. Otoczenie biurowców jest tak samo ważne, jak one same. Umiejętnie zaaranżowana przestrzeń urbanistyczna pomiędzy budynkami w znaczny sposób podnosi komfort życia jej użytkowników.

W roku 2014 na warszawski rynek trafi w sumie ponad 330 tys. m kw. powierzchni biurowej. Do końca 2016 roku liczba ta może wzrosnąć o prawie 640 tys. m kw. Aktualnie Warszawa oferuje ponad 4,3 mln m kw. powierzchni biurowej. Dzięki tak szybkiemu rozwojowi - stała się największym rynkiem biurowym w Europie Środkowej.

Business Garden Warszawa to pierwszy ekologiczny kompleks biurowy, wyposażony w systemy oszczędzania wody i energii, kontroli środowiska wewnętrznego, a wszystko to zgodne z certyfikacją LEED. W Business Garden Warszawa swoje biura mają: Adidas, Ricoh, Credit Agricole Bank Polska, Europejski Fundusz Leasingowy.

Biurowiec Goeppert-Mayer w Katowicach to pierwszy budynek wykorzystujący system tak zwanej trigeneracji, polegającej na jednoczesnym produkowaniu energii elektrycznej, cieplnej i chłodniczej. Dzięki zastosowanym rozwiązaniom biurowiec Goeppert-Mayer w Katowicach jest budynkiem energooszczędnym i ekologicznym jednocześnie.

Rynek wynajmu biur utrzymuje się na wysokim poziomie. W 2011 r. w Warszawie wynajęto rekordowo dużą ilość powierzchni biurowych. Jak wygląda zainteresowanie wynajmem biur w innych miastach?

Wola może stać się wkrótce rejonem bardzo atrakcyjnym dla inwestorów. Nowe biurowce na Woli będą powstawać ze względu na budowę drugiej linii metra w tej dzielnicy Warszawy.

Rynek powierzchni biurowych w 2012 r. będzie dobry dla inwestorów – prognozują eksperci. Zapotrzebowanie na biura rośnie, dlatego powstają kolejne inwestycje.

Biurowiec nad morzem to połączenie pracy i relaksu, a także sposób na ucieczkę od wielkomiejskiego szumu. Który polski kurort oferuje biznesmenom możliwość nabycia biura nad morzem?

W 2012 r. powstaną kolejne biura – rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce stale się rozwija ze względu na duże zapotrzebowanie na tego typu powierzchnie. W których miastach powstaje najwięcej biur?

Biura nadal przynoszą zyski, dlatego powstają kolejne inwestycje. Co wpływa na dobrą kondycję rynku powierzchni biurowych?

Firmy wybierają głównie biura w parkach biznesowych zlokalizowanych poza centrum miasta. Takie biura są przede wszystkim tańsze i cieszą się największym zainteresowaniem przedsiębiorców.

Rynek lokali użytkowych to głównie ogłoszenia wynajmu nieruchomości. Ceny różnią się w zależności od lokalizacji. Jak kształtują się ceny wynajmu na rynku lokali użytkowych?

W Warszawie rosną czynsze za biura. Rosnące czynsze za wynajem to wynik brakujących powierzchni biurowych.

Biurowiec Grzybowska 81 położony jest w Warszawie u zbiegu ulic Grzybowskiej i Przyokopowej. Po ukończeniu budynek będzie główną siedzibą Banku Polskiej Spółdzielczości SA. Biurowiec Grzybowska 81 to kolejna inwestycja dewelopera Unidevelopment.

Banki stawiają na inwestycje biurowe, które, ich zdaniem, najbardziej opłaca się finansować. Polski rynek nieruchomości, obok Austrii i Czech, to według banków najlepszy obszar na finansowanie inwestycji biurowych.

Jak firmy wybierają lokale biurowe? Duże korporacje biorą pod uwagę głównie lokalizacje biurowców. Z kolei rodzime przedsiębiorstwa stawiają na tańsze biura, położone z dala od centrum.

Biura w kamienicach stają się popularnym trendem na rynku nieruchomości komercyjnych. Biurowce w odrestaurowanych kamienicach oznaczają prestiż i cieszą się coraz większym zainteresowaniem inwestorów.

Inwestycje w biurowce wpływają na rozwój miast, a jednocześnie kreują architekturę całych dzielnic. Jaki powinien być idealny biurowiec?

W Warszawie brakuje małych i tanich biur. Lokale biurowe o niewielkiej powierzchni i stosunkowo niskiej cenie cieszą się największą popularnością.

Biurowiec

Co dalej z przebudową biurowców na mieszkania? Gdzie indziej przebudowa się opłaca, w Polsce łatwiej zburzyć

Ruszyła budowa biurowca nowej generacji – The FORM

Jakie biura wybierają obecnie najemcy? [Wywiad]

Nieruchomości biurowe 2023 - podwyżki opłat eksploatacyjnych

Rynek biurowy w Poznaniu w 2022 - podsumowanie wyników

Nowe biurowce w Krakowie - deweloperzy ogłaszają kolejne projekty

Rynki biurowe w regionie Europy Środkowo-Wschodniej w czasach turbulencji

Biura po indeksacji nawet 9 proc. droższe

W sektorze biurowym cisza przed burzą

Mieszkania w dawnych biurowcach i hipermarketach

Coraz droższe biura, a chętnych nie brakuje

Home czy office? Czyli jak będzie wyglądać praca biurowa?

Biurowiec przed zimą - co trzeba zrobić?

Nieruchomości biurowe – popyt, wymagania najemców

Rynek biurowy z oznakami zmiany trendów

Powierzchnie biurowe - jakie trendy obowiązują?

Jak zmienia się rynek powierzchni biurowych?

Rynek nieruchomości biurowych 2021 – ceny, koszty, trendy

Więcej pustych powierzchni w biurowcach - wynajmujący obniżają czynsze

Czy po pandemii wrócimy do pracy w biurach?

Rynek biurowy: przybywa pustostanów

Optymalizacja kosztów utrzymania nieruchomości komercyjnych w czasie epidemii

Praca zdalna i home office w czasie epidemii - wpływ na rynek biurowy i efektywność pracy

Czy pracownicy wrócą do biurowców po epidemii COVID-19?

Warszawska Wola nowym zagłębiem biurowym?

Biurowców nigdy za wiele

Służewieckie centrum biznesowe przechodzi transformację

Biurowa Warszawa atrakcyjniejsza od regionów

JLL zarządcą warszawskich biurowców Atrium Centrum i Atrium Plaza

Powierzchnie biurowe coraz bardziej konkurencyjne

Biura w loftach - nie brakuje chętnych na biura w historycznych budynkach

Standardy projektowania biurowców – rok 2015

Nieruchomości: Rynek biurowy 2014

Business Garden Warszawa – ekologiczny kompleks biurowy

Biurowiec Goeppert-Mayer w Katowicach

Wynajem biur na wysokim poziomie

Powstaną nowe biurowce na Woli?

Rynek powierzchni biurowych w 2012 r.

Biurowiec nad morzem

W 2012 r. powstaną kolejne biura

Biura nadal przynoszą zyski

Jakie biura wybierają firmy?

Rynek lokali użytkowych

W Warszawie rosną czynsze za biura

Biurowiec Grzybowska 81: GALERIA

Banki stawiają na inwestycje biurowe

Jak firmy wybierają lokale biurowe?

Biura w kamienicach

Inwestycje w biurowce

W Warszawie brakuje małych i tanich biur