REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Sąsiad zakłóca spokój: hałas, dym, drzewa. Jakie możliwości dają przepisy prawa?

grill na balkonie
Co zrobić, gdy sąsiad zakłóca spokój? Hałas, dym, drzewa. Jakie możliwości daje prawo?
ShutterStock

REKLAMA

REKLAMA

Każdy z nas zasługuje na spokój i komfort we własnym domu. Niekiedy działania sąsiadów – od głośnych imprez, remontów w niedozwolonych godzinach, poprzez niekontrolowane grillowanie na balkonach, aż po palenie ognisk na pobliskiej posesji – mogą znacząco obniżać jakość życia. Dodatkowo, sytuacje takie jak nadmierna ilość dymu czy niewłaściwe zagospodarowanie zieleni, w tym drzewa z gałęziami przekraczającymi granicę działki, mogą prowadzić do sporów. Współczesne prawo sąsiedzkie oferuje kilka sposobów rozwiązania konfliktu, zaczynając od polubownego porozumienia, a kończąc na postępowaniu sądowym. Poniżej przedstawiamy szczegółowe kroki, które warto podjąć w obliczu zakłócania spokoju przez sąsiada.
rozwiń >

Rozmowa – pierwszy krok do rozwiązania konfliktu

Pierwszym i najczęściej najskuteczniejszym krokiem w sytuacjach konfliktowych jest rozmowa z sąsiadem. Warto pamiętać, że nie każdy zdaje sobie sprawę z uciążliwości swojego zachowania. Przyjazny ton i spokojna komunikacja mogą pomóc w rozwiązaniu problemu, zanim przybierze on bardziej formalny charakter.
Podczas rozmowy warto przedstawić konkretne przykłady zakłóceń – czy to głośne dźwięki, dym z grillowania, czy też gałęzie z sąsiedzkiego drzewa bądź krzewu przechodzące na naszą posesję.
Warto również poinformować sąsiada o obowiązujących przepisach i normach współżycia społecznego.

REKLAMA

Warto zadbać o dokumentację zdarzeń

Dobrą praktyką jest dokumentowanie sytuacji – zapisywanie dat, godzin oraz opisy zdarzeń, a w miarę możliwości również zebranie opinii innych mieszkańców. Taka dokumentacja może okazać się przydatna, gdyby konieczne było podjęcie dalszych kroków prawnych. W wielu przypadkach uprzejma rozmowa jest wystarczająca, aby sąsiad dostrzegł problem i wprowadził niezbędne zmiany w swoim zachowaniu.

Interwencja zarządcy budynku lub wspólnoty mieszkaniowej

Jeśli rozmowa nie przynosi oczekiwanych rezultatów, kolejnym krokiem może być zgłoszenie problemu zarządcy budynku lub wspólnocie mieszkaniowej. Regulaminy wspólnot mieszkaniowych często określają zasady korzystania z nieruchomości, w tym ciszę nocną, zasady grillowania na balkonach oraz korzystania z terenów wspólnych.

Zarządca lub przewodniczący wspólnoty ma prawo podjąć interwencję – od udzielenia upomnienia, poprzez nałożenie kar porządkowych, aż po skierowanie sprawy do odpowiednich instytucji, jeśli zakłócenia mają charakter uporczywy lub groźny dla innych mieszkańców.

W skrajnych przypadkach, gdy naruszenia przepisów są wyjątkowo rażące, wspólnota może rozważać kroki o charakterze sądowym, choć środki takie jak żądanie zmiany sposobu użytkowania lokalu (a w wyjątkowych okolicznościach – nawet rozwiązanie umowy własności) są stosowane jedynie jako ostateczność. Działania te mają na celu przywrócenie porządku i ochronę interesów wszystkich mieszkańców, a jednocześnie podkreślają, że prawo do spokojnego korzystania z nieruchomości jest nadrzędne.

Zgłoszenie na policję lub do straży miejskiej

Zakłócenie ciszy nocnej, definiowane zazwyczaj jako hałas powstający między godziną 22:00 a 6:00, jest wykroczeniem, za które odpowiedzialny może zostać ukarany mandatem.

Zgodnie z art. 51 Kodeksu wykroczeń, organy porządkowe, takie jak policja czy straż miejska, mają prawo interweniować w przypadku uciążliwego hałasu, krzyków, intensywnego dymienia czy innych zakłóceń porządku publicznego. Jeśli sąsiad organizuje głośną imprezę lub prowadzi działania, które znacząco odbiegają od norm współżycia społecznego, wezwanie interwencji służb porządkowych może skutkować nałożeniem kary oraz zatrzymaniem dalszych niepokojących działań.

Warto pamiętać, że zgłoszenie powinno być poprzedzone próbą polubownego rozwiązania problemu, a interwencja policji stanowi już eskalację sytuacji. Dlatego też, dokumentacja incydentów oraz współpraca z innymi poszkodowanymi mieszkańcami zwiększa szanse na skuteczną reakcję ze strony organów.

Skarga do sądu cywilnego

W sytuacjach, gdy zakłócenia stają się uporczywe i długotrwałe, a działania polubowne nie przynoszą efektu, istnieje możliwość dochodzenia swoich praw na drodze sądowej. Art. 144 Kodeksu cywilnego stanowi, że właściciel nieruchomości nie powinien korzystać z niej w sposób, który zakłóca korzystanie z nieruchomości sąsiadów ponad przeciętną miarę. W praktyce oznacza to, że jeżeli uciążliwości – takie jak ciągły hałas, dym z grillowania, palenie ognisk czy inne działania – znacząco obniżają komfort korzystania z Twojej własności, masz prawo żądać ich zaniechania. W pozwie do sądu możesz domagać się nie tylko zaprzestania naruszających czynności, ale również przywrócenia stanu zgodnego z prawem oraz odszkodowania za szkody materialne lub niematerialne. Warto przed złożeniem pozwu skonsultować się z prawnikiem, który pomoże odpowiednio udokumentować sytuację oraz wskazać, jakie dowody mogą być decydujące w postępowaniu sądowym.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Problemy z drzewami rosnącymi na sąsiedniej posesji

Drzewa i roślinność mogą być źródłem nie tylko estetycznych korzyści, ale także konfliktów sąsiedzkich. Jeżeli gałęzie drzewa z posesji sąsiada przekraczają granicę Twojej działki, masz prawo do ich przycięcia – jednakże zawsze warto najpierw spróbować porozumieć się z właścicielem drzewa. W sytuacjach, gdy gałęzie utrudniają korzystanie z Twojej nieruchomości lub zagrażają bezpieczeństwu (np. w przypadku ryzyka upadku), prawo przewiduje możliwość interwencji. Należy jednak pamiętać, że prace przycinania muszą być wykonane w sposób nie naruszający struktury drzewa ani nie powodujący jego uszczerbku.

Warto również zwrócić uwagę na art. 150 Kodeksu cywilnego dotyczący korzeni, gałęzi i owoców, który stanowi, że: „Właściciel gruntu może obciąć i zachować dla siebie korzenie przechodzące z sąsiedniego gruntu. To samo dotyczy gałęzi i owoców zwieszających się z sąsiedniego gruntu; jednakże w wypadku takim właściciel powinien uprzednio wyznaczyć sąsiadowi odpowiedni termin do ich usunięcia.”

Oznacza to, że jeśli elementy roślinności, takie jak gałęzie czy korzenie, przekraczają granicę posesji i utrudniają korzystanie z Twojego gruntu, masz prawo do ich przycięcia i zachowania, pod warunkiem że najpierw poinformujesz sąsiada o zaistniałej sytuacji i wyznaczysz mu rozsądny termin na ich usunięcie. Takie działanie jest zgodne z zasadą współżycia społecznego, a orzecznictwo potwierdza możliwość interwencji w przypadkach, gdy naruszenie to przekracza przeciętną miarę korzystania z nieruchomości. Jeśli jednak polubowne ustalenia nie przyniosą rezultatu, sprawę można skierować na drogę sądową, gdzie sąd oceni, czy doszło do naruszenia prawa do spokojnego korzystania z własności.

Zadymianie i uciążliwe grillowanie

Nowoczesny styl życia, w którym często grillujemy na balkonie czy organizujemy przydomowe ogniska, może stać się źródłem konfliktów sąsiedzkich. Problem pojawia się, gdy dym przenika na sąsiednie posesje, powodując dyskomfort, szkody materialne lub zagrożenia zdrowotne. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, korzystanie z grilla czy palenie ogniska powinno odbywać się z zachowaniem należytej ostrożności oraz poszanowania dla otoczenia. Jeśli dym wnika do Twojego mieszkania lub zakłóca spokój, warto najpierw poinformować sąsiada o problemie – być może nie zdaje on sobie sprawy z konsekwencji swoich działań.

Należy również pamiętać, że niewłaściwa eksploatacja urządzeń energetycznych lub cieplnych (w tym grillów) albo pozostawienie ich w stanie mogącym spowodować pożar, może podlegać karze grzywny lub karze nagany, zgodnie z art. 82 Kodeksu wykroczeń. W przypadku, gdy nieodpowiedzialne użytkowanie grilla skutkuje pożarem, zagrażającym życiu lub zdrowiu wielu osób, lub powodującym straty materialne o znacznej skali, sprawca ponosi odpowiedzialność karną z art. 163 Kodeksu karnego, który to przewiduje karę pozbawienia wolności od roku do 10 lat.

Warto również podkreślić, że przepisy przeciwpożarowe, w tym Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów, nie zawierają zapisów dotyczących jednoznacznego zakazu użytkowania grillów na balkonach i tarasach budynków. Oznacza to, że zakaz grillowania wynika przede wszystkim z regulaminów wspólnot mieszkaniowych oraz z zasad bezpieczeństwa pożarowego interpretowanych na podstawie obowiązujących norm i praktyk.

Regulaminy wspólnot mieszkaniowych oraz wewnętrzne przepisy budynków często zakazują grillowania na balkonach. Ma to na celu nie tylko ochronę przed pożarami, ale również minimalizację uciążliwości dla sąsiadów. Dlatego, jeżeli sąsiad decyduje się na grillowanie w sposób niebezpieczny i nieodpowiedzialny, jego działania mogą naruszać zarówno wewnętrzne przepisy, jak i normy dotyczące bezpieczeństwa przeciwpożarowego. W takiej sytuacji masz prawo zgłosić problem zarządcy budynku lub, w przypadku zagrożenia, odpowiednim służbom porządkowym. Jeśli uciążliwość ma charakter przewlekły, istnieje również możliwość dochodzenia swoich praw na drodze sądowej, domagając się zaniechania działań lub rekompensaty za poniesione szkody.

Podsumowanie

Niezależnie od formy zakłócania spokoju – czy to hałas, dym, niekontrolowane grillowanie, palenie ognisk czy problemy z zielenią – prawo daje nam narzędzia, aby skutecznie reagować na uciążliwe zachowania sąsiadów. Zawsze warto zacząć od próby polubownego rozwiązania problemu poprzez rozmowę, dokumentację incydentów oraz interwencję zarządcy budynku lub wspólnoty mieszkaniowej. Jeśli te środki zawiodą, masz możliwość zgłoszenia sprawy odpowiednim służbom, a w ostateczności – dochodzenia swoich praw na drodze sądowej. Działając zgodnie z obowiązującymi przepisami, nie tylko chronisz swój komfort, ale również przyczyniasz się do budowania zdrowszych relacji sąsiedzkich.

Masz problem z uciążliwym sąsiadem? Skontaktuj się z naszą kancelarią – nasi prawnicy pomogą Ci ocenić sytuację i doradzą najlepsze rozwiązania, dopasowane do Twoich potrzeb.

adw. Tymoteusz Paprocki - Partner Zarządzający,
Kacper Godek - Prawnik
Kancelaria Paprocki Wojciechowski & Partnerzy

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Plagiat w mediach – konsekwencje prawne i możliwości dochodzenia roszczeń

Plagiat jest poważnym naruszeniem zarówno zasad etyki dziennikarskiej, jak i obowiązujących przepisów prawa autorskiego. Współczesna era cyfryzacji oraz dynamiczny przepływ informacji sprzyjają przypadkom wykorzystywania cudzych treści bez odpowiedniego przypisania autorstwa. Warto przeanalizować, jakie regulacje prawne chronią twórców przed plagiatem w kontekście informacji prasowych oraz jakie działania mogą podjąć osoby poszkodowane w sytuacji, gdy ich teksty zostaną skopiowane bezprawnie.

Sejm na żywo 31 marca 2025 r.: Komisja śledcza ds. Pegasusa

Przesłuchanie Mai Rodwald, prokurator, wezwanej w celu złożenia zeznań w toczącym się postępowaniu zmierzającym do zbadania legalności, prawidłowości oraz celowości czynności operacyjno-rozpoznawczych podejmowanych m.in. z wykorzystaniem oprogramowania Pegasus przez członków Rady Ministrów, służby specjalne, Policję, organy kontroli skarbowej oraz celno-skarbowej, organy powołane do ścigania przestępstw i prokuraturę w okresie od dnia 16 listopada 2015 r. do dnia 20 listopada 2023 r.

Świadczenie wspierające jednak nadal na 7 lat. Nawet jeżeli nowe wytyczne dla WZON i PZON dadzą pkt 7 i 8 oraz stałe orzeczenie

Dla osób niepełnosprawnych prawnym wydarzeniem ostatniego tygodnia było wydanie wytycznych dla WZON i PZON co do stałych orzeczeń dla osób cierpiących na jedną z przeszło 200 chorób genetycznych. Wytyczne opublikował Pełnomocnik Rządu ds. Osób Niepełnosprawnych, Łukasz Krasoń. Wytyczne generalnie są adresowane dla dzieci do 16 roku życia i ich rodziców. Po otrzymaniu orzeczenia ważnego do ukończenia 16 roku życia będzie ono miało charakter stały (do 16. roku życia). Następnie osoba niepełnosprawna wystąpi o orzeczenie "dla dorosłych" i ono także będzie miało charakter stały. Niestety (na dziś) posiadanie stałego orzeczenia o niepełnosprawności nie ma znaczenia dla świadczenia wspierającego. Świadczenie to jest przeznaczone dla osób dorosłych. Dla świadczenia wspierającego istotne jest nie orzeczenie o niepełnosprawności, a poziom potrzeby wsparcia ustalony przez WZON, a tego nowe wytyczne nie dotyczą. W dalszym ciągu nie ma planów, aby świadczenie wspierające było przyznawane dożywotnio. Są tylko takie postulaty.

Czy stopień niepełnosprawności wpływa na wysokość zachowku?

Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna. Wyższy zachowek przysługuje bowiem osobom trwale niezdolnym do pracy. Co to oznacza?

REKLAMA

Sąd zmodyfikował zasadę (albo świadczenie wspierające albo pielęgnacyjne). Do MOPS nie trzeba oddawać 9000 zł świadczenia pielęgnacyjnego. Mając przeszło 9000 zł wspierającego

Miało być tak. Osoba niepełnosprawna otrzymuje świadczenie wspierające w wysokości np. 30 000 zł. Za okres np. 10 miesięcy. Po otrzymaniu tych pieniędzy opiekun osoby niepełnosprawnej oddaje (do MOPS) równoważne 30 000 zł (świadczenie pielęgnacyjne). Chodziło o to, aby w okresie rozpatrywania wniosku o przyznanie świadczenia wspierającego, rodzina osoby niepełnosprawnej (najczęściej stopień znaczny) miała środki na utrzymanie osoby niepełnosprawnej. Finansować to miało świadczenie pielęgnacyjne, które następnie (jako pewien kredyt społeczny) trzeba zwrócić do MOPS. Taki miał być model rozliczenia między świadczeniem wspierającym a pielęgnacyjnym. W praktyce nie mamy z obu stron po 30 000 zł. Dla 2024 r. za okres 10 miesięcy otrzymywało się 29 880 zł świadczenia pielęgnacyjnego (miesięcznie 2988 zł), a maksymalna wysokość świadczenia wspierającego to za 10 miesięcy 39 180 zł (miesięcznie 3918 zł). W zależności od tempa przyznawania świadczenia wspierającego można było tak rozliczać okresy 5 miesięcy jak i np. 14 miesięcy.

Bezpieczne i dochodowe (odsetki do 6,80%). Obligacje skarbowe - nowe emisje w kwietniu 2025 r. Jaka opłata za wcześniejszy wykup?

Ministerstwo Finansów w komunikacie przekazało informacje o oprocentowaniu i ofercie obligacji oszczędnościowych (detalicznych) Skarbu Państwa nowych emisji, które są sprzedawane w kwietniu 2025 r. Oprocentowanie i marże tych obligacji nie zmienią się w porównaniu do oferowanych w marcu, lutym i styczniu br.

Nawet 8% na lokacie w banku. Ranking lokat i kont oszczędnościowych: oprocentowanie pod koniec marca 2025 r.

Średnie oprocentowanie najlepszych lokat i rachunków oszczędnościowych wyniosło w marcu 2025 r. ponad 5,6% – wynika z najnowszych danych zebranych przez HREIT. Aż 3 banki kuszą obietnicą zysków na poziomie co najmniej 8% w skali roku.

Emerytury stażowe – Lewica i Solidarność naciskają. Czy rząd zgodzi się na zmiany? 35 lat dla kobiet i 40 lat dla mężczyzn

Emerytury stażowe mogą się urzeczywistnić. Lewica i Solidarność walczą o zmiany, które mają umożliwić wcześniejsze przejście na emeryturę osobom z długim stażem pracy. Czy obecny rząd w końcu przychyli się do tych postulatów?

REKLAMA

Nie doczekali na świadczenie wspierające za 9-12 miesięcy. Jest świadczenie pielęgnacyjne. Rodziny osób niepełnosprawnych nic nie wygrają w sądzie

Ostrzegano przed tym, że przewlekłość postępowań w WZON zderzy się z problemem śmierci osoby niepełnosprawnej, która złożyła wniosek o świadczenie wspierające, spełnia kryteria, ale nie doczekała decyzji WZON. Rodziny osób zmarłych koszty opieki pokryją ze świadczenia pielęgnacyjnego. Część z nich próbuje spierać się z WZON w sądach administracyjnych. Nie mają szansy. Stroną takich postępowań może być tylko osoba niepełnosprawna, a ta zmarła. Trzeba zapomnieć o świadczeniu wspierającym.

Zniesienie zmiany czasu w UE. Czy to już koniec przestawiania zegarków?

Czy to już koniec przestawiania naszych zegarków? Polska prezydencja w Unii Europejskiej podejmuje próbę przełamania impasu w sprawie zniesienia zmian czasu. Choć Komisja Europejska popiera ten pomysł, to brukselska biurokracja wciąż blokuje postępy. Dlaczego Europa nadal tkwi w czasowym chaosie i czy polski rząd zdoła zmienić bieg wydarzeń?

REKLAMA