Głośny sąsiad czy przewrażliwiona sąsiadka
Sytuacja, kiedy w naszym lub pobliskim bloku odbywa się impreza nie należy do rzadkości, szczególnie w czasie weekendu. Nie można jednak od nikogo wymagać, aby zaprzestał przyjmować gości, bo przeszkadza to sąsiadom. Zwykle dzieje się tak, że impreza, która przedłuża się do późnych godzin nocnych wraz z towarzyszącym jej hałasem, zaczyna być uciążliwa dla sąsiadów. Trzeba pamiętać, że nie każdy ma ochotę wysłuchiwać odgłosów dobiegających zza ścian.
Polecamy: Darowizny, testamenty, spadki (PDF)
Jednorazowe lub uporczywe zakłócanie ciszy nocnej
Wszystko zależy od tego, jak często naszemu sąsiadowi zdarza się zakłócać nasz nocny odpoczynek. Jeżeli sytuacja ta jest jednorazowa wówczas najprostszą metodą jest złożenie wizyty u sąsiada i zwrócenie mu uwagi. Jeżeli to nie pomoże kolejnym krokiem może być zawiadomienie przez nas policji lub straży miejskiej. Policja swoim autorytetem wzbudza nieco większy respekt niż straż miejska, więc ich wizyta powinna zakończyć trwającą imprezę.
Zobacz także: Cisza nocna
Uciążliwy sąsiad
Jeżeli jednak sąsiad zachowuje się głośno przez dłuższy czas, wówczas sytuacja może być bardziej skomplikowana. Na samym początku najlepiej zwrócić uwagę sąsiadowi, bo być może hałasujący sąsiad nie zdaje sobie sprawy, że może zakłócać czyjś spokój. Wystarczy, że od niedawna wynajmuje mieszkanie w bloku i nie jest świadomy, jak dotkliwe dla sąsiadów jest jego zachowanie. Jeżeli to nie skutkuje wówczas najlepiej wystosować odpowiednie pismo do zarządcy nieruchomości, aby ten zainteresował się problemem. Najlepiej jeżeli w oficjalny sposób upomni zbyt głośnego lokatora. Jeżeli nadal naszemu sąsiadowi nie braknie uporu w przeszkadzaniu, wówczas możemy sięgnąć po pomoc policji lub straży miejskiej. Przedstawiciele obu służb zawsze sporządzają notatkę, która może stać się istotnym dowodem w sprawie.
Problematyczna podstawa prawna
Kwestią wartą uwagi jest to, że przepisy nie definiują ciszy nocnej wprost jako wykroczenia z kodeksu wykroczeń. Cisza nocna to definicja zwyczajowa. Nie zmienia to faktu, że na podstawie kodeksu wykroczeń uciążliwi lokatorzy mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności. Kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny, spoczynek nocny albo wywołuje zgorszenie w miejscu publicznym, podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny. Godziny w jakich obowiązuje cisza nocna zazwyczaj będą wskazane w regulaminie spółdzielni, który również obowiązuje wszystkich lokatorów.
Jak powinni zachowywać się właściciele nieruchomości definiuje również kodeks cywilny. Art. 144 kodeksu cywilnego wskazuje, że właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.
W skrajnie problematycznej sytuacji warto wspomnieć o art. 16 ustawy o własności lokali, który mówi o tym, że jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
Polecamy: Podatki 2017
Co jest hałasem
Naturalne jest, że hałasem może być impreza, gdzie goście śpiewają, głośno rozmawiają czy słuchają muzyki. Z hałasem będziemy również mieli do czynienia, kiedy remontujemy swoje mieszkanie, a prac nie kończymy przed godziną 22:00.
Zobacz serwis: Sprawy karne
Jak poinformować sąsiadów o ewentualnym hałasie
Jeżeli planujemy imprezę, gdzie nie obejdzie się bez głośnych rozmów czy muzyki, najlepiej uprzedzić sąsiadów o takiej sytuacji. Dobrym rozwiązaniem będzie umieszczenie w całym bloku oraz w najbliższych klatkach, ogłoszenia o planowanej imprezie. To coraz częściej praktykowany sposób informowania współlokatorów o ewentualnych hałasach. Należy krótko wyjaśnić, iż w konkretnym mieszkaniu odbędzie się impreza oraz przeprosić za nadmierne hałasy. Sąsiedzi wówczas powinni spojrzeć nieco łaskawszym okiem na taką sytuację. Najlepiej wstrzymywać się z organizacją imprezy do weekendu. Tolerancja sąsiadów jest wówczas nieco większa niż w dzień powszedni, kiedy to większość naszych współlokatorów musi się wyspać by wstać rano do pracy czy szkoły.
Umieszczenie ogłoszenia nie wyłącza odpowiedzialności za zakłócanie ciszy nocnej. To tylko nasze dobrowolne działanie.
Kara za zakłócanie ciszy nocnej
Zarówno za incydentalne jak i uporczywe zakłócanie ciszy nocnej możemy zostać pociągnięci do odpowiedzialności przez odpowiednie organy, np. straż miejską lub policję. Jeżeli lokator uporczywie zakłóca spokój, wówczas sprawa może zostać skierowana do sądu.
Podstawa prawna: art. 51§1 Kodeksu wykroczeń
Zobacz również serwis: Wykroczenia