Uprawnienie współwłaściciela do współposiadania rzeczy wspólnej polega na tym, że w zasadzie może korzystać z całej własności - ale pod warunkiem, że w ten sposób nie narusza adekwatnego prawa innego współwłaściciela. Sytuacja taka w praktyce rodzi spory pomiędzy współwłaścicielami, bowiem krzyżowanie się wzajemnych uprawnień z natury rzeczy wymaga wyjątkowej zgodności. Im więcej współwłaścicieli tym większa szansa na konflikt. W celu usunięcia ryzyka takich konfliktów lub rozwiązania istniejących nieporozumień współwłaścicielem mogą wspólnie postanowić o ustaleniu części do wyłącznego korzystania. Stanowisko takie zajmuje także Sąd Najwyższy w wyroku z 27 kwietnia 2001 r., III CKN 21/99 (nie publ.).
W razie braku zgody co do ustalenia sposobu korzystania z rzeczy wspólnej każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o rozstrzygnięcie w jakim zakresie każdy ze współwłaścicieli może korzystać ze współwłasności. Ustalenie sposobu korzystania z nieruchomości nie zmienia udziału we współwłasności i obliguje tylko aktualnych współwłaścicieli.
Sąd ustalając sposób korzystania z rzeczy wspólnej ma na względzie przede wszystkim interes wszystkich współwłaścicieli. Rozstrzygnięcie powinno więc być nie tylko zgodne z art. 206 kc, ale również powinno gwarantować możliwie spokojny stan współposiadania. Takie ustalenie sposobu korzystania nie jest jednak definitywne, gdyż w zależności od okoliczności może ono ulec stosownej zmianie bądź w drodze porozumienia pomiędzy współwłaścicielami, bądź też w drodze kolejnego orzeczenia sądowego.
Do rozpoznania wniosku o ustalenie sposobu korzystania ze współwłasności właściwy jest sąd położenia rzeczy. Od wniosku pobiera się wpis stały w kwocie 100 zł.
Źródło: www.forum.prawnikow.pl