Wypowiadanie umów najmu na czas określony

06 listopada 2008, 06:00

REKLAMA

Mam umowę najmu zawartą na 3 lata. W zeszłym tygodniu odwiedził mnie właściciel mieszkania i chciał rozwiązać umowę. Ja się nie zgodziłem. Wtedy właściciel powiedział że mam miesiąc na opuszczenie mieszkania. Co mam robić w takiej sytuacji? Co w tym zakresie stanowi prawo?

Wypowiadanie umów najmu zawartych na czas określony jest jednym z bardziej spornych zagadnień prawa cywilnego. Kodeks cywilny reguluje je lakonicznie i niejednoznacznie.

REKLAMA

Zgodnie z brzmieniem art. 673 par. 3 Kodeksu cywilnego wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach przewidzianych w umowie. Jak wynika z tego przepisu możliwość wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas określony musi być przewidziana w umowie.

W umie najmu muszą też być podane przyczyny uzasadniające wypowiedzenie najmu. Umowa może być wypowiedziana tylko z przyczyn w umowie przewidzianych nie z żadnych innych.

Gdy umowę zawarto na czas określony trzeba zwrócić uwagę czy przewidziano w niej możliwość wypowiedzenia. Następnie trzeba zobaczyć jakie przyczyny uzasadniają rozwiązanie umowy. W umowie nie może by jednak zastrzeżenia, że umowę można wypowiedzieć z ważnych przyczyn. Taki zapis w świetle orzeczeń Sądu Najwyższego jest nieważny.

Z podanych przez Pana okoliczności wnioskuję, że w umowie nie było podanych przyczyn uzasadniających zwolnienie. Dlatego też w świetle prawa wypowiedzenie jest nieskuteczne a umowa najmu nadal łączy strony.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

POBIERZ WZÓR: Wzór wypowiedzenia najmu

Powiązane

Jak dochodzić odszkodowania od byłego najemcy?

Zapisz się na newsletter

Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.