REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie

Justyna Jakubczyk
Wynajmując mieszkanie warto spisać protokół zdawczo- odbiorczy.
Wynajmując mieszkanie warto spisać protokół zdawczo- odbiorczy.

REKLAMA

REKLAMA

Co powinno znaleźć się w umowie najmu? Jakie prawa i obowiązki ma wynajmujący, a jakie najemca? Kiedy można niezwłocznie zerwać umowę? Odpowiedzi na te i wiele innych pytań znajdziesz w poniższym tekście.

Często wynajmując mieszkanie skupiamy się na trzech podstawowych kwestiach: komu wynajmujemy mieszkanie, na jaki okres i za jaką kwotę miesięcznie. Jednak aby uniknąć niepotrzebnych nieporozumień z lokatorami w czasie wynajmu a także przy odbiorze mieszkania warto zawrzeć w umowie kompleksowe informacje dotyczące stanu mieszkania i ewentualnych rozliczeń. Wszystko w interesie obu stron.

REKLAMA

Protokół zdawczo- odbiorczy

REKLAMA

Pomimo zawarcia umowy z najemcą, strony powinny sporządzić protokół odbioru mieszkania. Szczegółowy protokół pozwoli na sprawne rozliczenie ewentualnych roszczeń po zakończeniu okresu wynajmu. Powinien on zawierać takie informacje jak: rodzaj i stan mebli, ich zużycie i wady.

W protokole takim warto określić również czy ściany są odmalowane. Przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów nakładają na najemców obowiązek odmalowania ścian po wygaśnięciu stosunku najmu. Wynajmujący nie będzie mógł jednak tego oczekiwać, jeżeli wynajmując mieszkanie ściany były nieodmalowane. 

Obowiązki najemcy

Zgodnie z przepisami ustawy najemca powinien używać lokalu w sposób przyjęty w umowie, nie może on również wprowadzać ulepszeń bez zgody wynajmującego. Po zakończeniu najmu powinien on doprowadzić lokal do stanu z dnia objęcia mieszkania, a więc jeśli to konieczne dokonać także drobnych napraw.

 Jan K. wynajął nowe mieszkanie Markowi B. Po zakończeniu okresu wynajmu, Jan K. kazał odmalować mieszkanie Markowi B., ponieważ w ściany były zabrudzone. Zgodnie  z prawem, Marek B. musi odmalować mieszkanie, bowiem to właśnie na nim spoczywa obowiązek naprawy i konserwacji podłóg, posadzek, jak również drzwi i okien lokalu.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Obowiązki wynajmującego

Z kolei wynajmujący musi zapewnić najemcy warunki umożliwiające korzystanie z istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem, jak np. pobór wody. Do jego obowiązków należy także dokonywanie napraw lokalu w zakresie nieobciążającym najemcy takich jak wymiana pieca grzewczego czy nieszczelnych okien.

Zobacz także: Wynajem mieszkania- krok po kroku

Wypowiedzenie umowy najmu

Właściciel może wypowiedzieć umowę najmu jeśli najemca:

1) mimo pisemnego upomnienia korzysta z lokalu w sposób niezgodny z umową lub jego przeznaczeniem,

2) zalega z płatnością czynszu za trzy pełne okresy rozliczeniowe i po otrzymaniu wezwania nie ureguluje ich w ciągu miesiąca,

3) podnajął lokal bez zgody właściciela,

4) używa lokalu, który został przeznaczony do rozbiórki.

Wypowiedzenie stosunku najmu z powyższych przyczyn musi nastąpić na piśmie i zawierać przyczynę wypowiedzenia.

Najem okazjonalny

Umowa najmu okazjonalnego ma służyć wynajmującym, którzy boją się, iż trafią na uciążliwym lokatorów i potem nie będą się mogli się ich pozbyć z mieszkania. Gwarancją przeprowadzenia eksmisji bez obowiązku uzyskania wyroku eksmisyjnego jest sporządzenie u notariusza oświadczenia najemcy o dobrowolnym poddaniu się eksmisji do wskazanego przez siebie w umowie mieszkania. Oznacza to w przypadku skutecznego wypowiedzenia stosunku najmu, powinność wyprowadzki najemcy wraz ze współlokatorami do lokalu wskazanego w umowie o najem okazjonalny.

Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2005 r. nr 31 poz. 266 z późn. zm.).

Zadaj pytanie: Forum

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Wynagrodzenie minimalne 2023 [quiz]
certificate
Jak zdobyć Certyfikat:
  • Czytaj artykuły
  • Rozwiązuj testy
  • Zdobądź certyfikat
1/15
Kiedy będą miały miejsce podwyżki minimalnego wynagrodzenia w 2023 roku?
od 1 stycznia i od 1 lipca
od 1 stycznia i od 1 czerwca
od 1 lutego i od 1 lipca
Następne

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Jak ZUS powinien przeliczyć emeryturę i wyrównanie po wyroku TK z 4 czerwca 2024 r. Adwokat prezentuje przykład na konkretnych kwotach

Po kilku miesiącach obowiązywania wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 4 czerwca 2024 r. w sprawie SK 140/20 można już pokusić się o pewne podsumowania, a także wskazać, jak w praktyce powinien funkcjonować ten wyrok.

Czy na cukrzycę można dostać orzeczenie o niepełnosprawności?

Orzeczenie o niepełnosprawności jest kluczowym dokumentem uprawniającym do wielu ulg i świadczeń. Czy mogą je uzyskać również osoby, chorujące na cukrzycę? To temat dość obszerny i trudny. W artykule podajemy najważniejsze informacje.

Jak obliczyć dochód do zasiłku rodzinnego 2025 r. i 2026 r.

Zasiłek rodzinny przysługuje po spełnieniu kryterium dochodowego. Wysokość kryterium dochodowego, tak jak wysokość zasiłku rodzinnego, podlega weryfikacji co trzy lata. Jak obliczyć dochód do zasiłku rodzinnego 2025 r. i 2026 r.?

Ile obecnie wynosi zasiłek rodzinny?

Zasiłek rodzinny jest jednym ze świadczeń rodzinnych, który przysługuje po spełnieniu określonych kryteriów. W 2024 r. wysokość zasiłku rodzinnego podlegała weryfikacji. Ile obecnie wynosi zasiłek rodzinny?

REKLAMA

Czy sobota to dzień ustawowo wolny od pracy?

Dniami ustawowo wolnymi od pracy są dni, wymienione w ustawie z 18 stycznia 1951 r. o dniach wolnych od pracy. Część dni ustawowo wolnych od pracy ma stałe terminy, inne zaś są świętami ruchomymi. Jakie to dni? Czy sobota jest dniem ustawowo wolnym od pracy?

Popełniłeś ten błąd? Możesz za to słono zapłacić. Pracodawca może obciążyć pracownika kosztami jego działań. Jakie są zasady?

Komputer i telefon to obecnie podstawowe narzędzia pracy wielu pracowników. Czasami jednak korzystając z nich, łatwo wpaść w kłopoty. W takich przypadkach może się zdarzyć, że pracownik słono zapłaci za swój błąd.

Renta wdowia - ile się należy? ZUS wyjaśnia zawiłości

Renta wdowia to nowe rozwiązanie dla wdów i wdowców, które pozwala łączyć rentę rodzinną z własnym świadczeniem emerytalno-rentowym. ZUS precyzuje, jak obliczyć wysokość świadczeń, jakie limity obowiązują i od kiedy można z nich skorzystać. Sprawdź szczegóły i dowiedz się, co należy zrobić, aby uzyskać wypłatę!

Najbliższe dni wolne od szkoły

W pięciu województwach rozpoczęły się już ferie zimowe. Chodzi o następujące województwa: kujawsko-pomorskie, lubuskie, małopolskie, świętokrzyskie, wielkopolskie. Oznacza to, że uczniowie z tych terenów pójdą dopiero do szkoły od poniedziałku, 3 lutego 2025 r. Kiedy uczniowie z kolejnych województw rozpoczynają ferie zimowe?

REKLAMA

ZUS rozpoczął wysyłkę deklaracji PIT za 2024 rok

Zakład Ubezpieczeń Społecznych poinformował, że rozpoczął wysyłkę około 10,4 mln deklaracji podatkowych PIT za 2024 rok. Formularze trafią do wszystkich, którzy w ubiegłym roku pobierali świadczenia z ZUS. Deklaracje będą wysyłane do końca lutego.

W tej sytuacji pracownik nie dostanie pieniędzy za pracę w godzinach nadliczbowych. Dlaczego? Bo tak jasno wynika z przepisów

Za pracę w godzinach nadliczbowych pracownikowi przysługuje rekompensata. Jednak nie zawsze. W pewnych sytuacjach pracodawca nie zapłaci pracownikowi, mimo że przepracuje w ciągu dnia więcej niż 8 godzin.

REKLAMA