Nakłady konieczne
Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego najemca może dokonać tylko napraw koniecznych, czyli takich, które utrzymują przedmiot najmu w stanie przydatności do użytku. Najemcy przysługuje prawo do dokonania takich napraw na koszt wynajmującego, jeżeli ten, w wyznaczonym terminie napraw nie dokona. W takiej sytuacji najemca może potrącić swoją wierzytelność z pobieranym przez wynajmującego czynszem (zwrotu takich nakładów najemca może żądać także przed zwrotem rzeczy – w czasie trwania stosunku najmu)
Ulepszenia
Ulepszenia to wszelkie nakłady poniesione na rzecz będącą przedmiotem najmu, które zwiększają jej wartość, przydatność. Jeżeli najemca rzecz ulepszył, wówczas wynajmujący może:
· zatrzymać ulepszenie za zapłatą jego wartości;
· żądać od najemcy przywrócenia rzeczy do stanu poprzedniego.
Zobacz: Nieruchomości
Najemca może żądać zwrotu wartości dokonanych ulepszeń, dopiero po zakończeniu stosunku najmu (nie może żądać potrącenia z czynszu).
Inne postanowienia mogą zostać jednak zawarte w umowie między wynajmującym a najemcą. Należy przy tym pamiętać, że z roszczeniem o zwrot nakładów można wystąpić w ciągu roku od dnia zwrotu przedmiotu najmu.
POBIERZ WZORY: Umowy najmu i dzierżawy
Zwrot przedmiotu najmu
Co do zasady, najemca powinien zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Przyjmuje się, że rzecz została najemcy wydana w stanie dobrym i przydatnym do użytku. Jednak należy pamiętać, że najemca nie odpowiada za takie zużycie rzeczy, które było wynikiem normalnego jej używania. Konieczność przywrócenia rzeczy do stanu poprzedniego (z chwili zawierania umowy najmu) występuje, jeżeli jej pogorszenie nastąpiło z winy najemcy i nie było rezultatem normalnego jej używania.
Zobacz również: Oferty nieruchomości
Ważne jest również to, aby przy dokonywaniu większych zmian w przedmiocie najmu (np. malowanie ścian lokalu, wymiana drzwi) uzyskać zgodę wynajmującego. Wówczas nie będzie mógł żądać od najemcy przywrócenia rzeczy do stanu z chwili zawierania umowy.