Czym jest najem okazjonalny?
Jest to uproszczona forma najmu. Umowy najmu okazjonalnego mogą zawierać osoby fizyczne, jeżeli wynajmowanie mieszkania nie odbywa się w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Umowa musi być zawarta na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat.
Najmowany lokal musi przy tym służyć zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.
POBIERZ WZORY: Umowy najmu i dzierżawy
Eksmisja bez wyroku
Aby eksmisja lokatora bez wyroku była możliwa konieczne jest sporządzenie w formie aktu notarialnego oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu.
Polskie prawo zabrania eksmisji na bruk, dlatego też do takie oświadczenie musi być dodatkowo uzupełnione o wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać. Dodatkowo trzeba przedstawić oświadczenie właściciela lub osoby posiadającej tytuł prawny do takiego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim mieszkających w przypadku eksmisji.
Oświadczenia te muszą być dołączone do umowy najmu okazjonalnego.
Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji musi być dokonane w formie aktu notarialnego. Za sporządzenie tego aktu notariusz może policzyć maksymalnie 1/10 wynagrodzenia minimalnego, czyli w 2010 r. 131,7 zł.
Zobacz serwis: Notariusz
Jak przeprowadzić eksmisję?
Oświadczenie najemcy jest jedynie zabezpieczeniem dla właściciela, jeżeli najemca pomimo wygaśnięcia umowy nie wyprowadził się z mieszkania.
W takiej sytuacji pierwszym krokiem właściciela musi być doręczenie najemcy żądania opróżnienia lokalu. Powinno być ono sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela.
Żądanie opróżnienia lokalu zawiera w szczególności:
- oznaczenie właściciela oraz najemcy, którego żądanie dotyczy;
- wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego;
- termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal.
Po bezskutecznym upływie nie ma konieczności wytaczania powództwa przeciwko najemcy. Wystarczy złożyć wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym znajduje się oświadczenie najemcy.
Wniosek o nadanie klauzuli wykonalności jest rozpatrywane niezwłocznie, nie później niż w terminie 3 dni.
Nadanie klauzuli otwiera drogę do przeprowadzenia eksmisji.
Zobacz serwis: Jak eksmitować lokatora?