Tematy - Prawo - Nieruchomości, Spółdzielnia mieszkaniowa - INFOR.PL

Za kilka tygodni będzie można skorzystać z dofinansowania do budownictwa energooszczędnego. Dopłata do domu jednorodzinnego może wynosić nawet 50 tys. zł, natomiast do mieszkania 16 tys. zł. Jednak, żeby skorzystać z dopłaty trzeba mieć co kupić, a deweloperzy nadal niechętnie rozpoczynają Inwestycje energooszczędne. Czy to się zmieni?

Ustawa deweloperska jest pełna niejasności i nieścisłości, nie precyzuje również szczegółowych rozwiązań. Ustawa deweloperska miała być zabezpieczeniem interesów klienta, a tymczasem ugodziła w polski rynek nieruchomości utrudniając życie deweloperom. Kto odnosi korzyści z ustawy deweloperskiej? A kto na niej traci?

Centra logistyczne i magazynowe to około 44% rynku powierzchni użytkowej. Wartość produkcji budowlanej w tym sektorze w ciągu roku to 5 850,0 zł za m/m. W przypadku centrów na obszarach miasta, zapotrzebowanie jest wysokie (dostęp do rynków zbytu i sieci handlowych, logistycznych czy biznesowych), ale często kwota za wynajem jest zbyt wysoka.

W ciągu ostatnich dziesięciu lat zapotrzebowanie na usługi dla biznesu znacznie wzrosły, o około 56,5%. Obecnie rynek dynamicznie się rozwija, trend ten ma się utrzymać przez najbliższe lata. Rozwój w Polsce i w Europie usług outsourcing i offschoring oraz firm usługowych przekłada się na znaczny wzrost zapotrzebowania na pomieszczenia biurowe, równocześnie prognozuje się dalszy dynamiczny wzrost zapotrzebowania.

Ustawa deweloperska obowiązuje już prawie rok. Narzuca ona deweloperom wiele obowiązków, w tym także obowiązek przekazania każdemu inwestorowi prospektu informacyjnego na temat prowadzonej inwestycji. Jak jest w praktyce, czy wszyscy klienci go otrzymują?

Wielu deweloperów zachęca nas do kupna mieszkania na różne sposoby. Oferują nam różnego rodzaju promocje, zniżki a także inne, ciekawe rozwiązania. Zobacz jak sprawdzić dewelopera przed zakupem mieszkania, aby nie dać się naciągnąć i aby transakcja była bezpieczna.

Eksurbanizacja, czyli urban sprawl polega na rozszerzaniu infrastruktury miasta poza jego granice. Zjawisko eksurbanizacji jest znane od lat na Zachodzie, w Polsce właśnie jesteśmy świadkami zachodzenia tego procesu. Przeczytaj na czym konkretnie to polega, gdzie mam z tym do czynienia, a także jak wpłynie to na rynek nieruchomości.

Dla przeciętnego Polaka kupno własnego domu, to nadal odległe marzenie. Głównym powodem takiej sytuacji jest stale malejąca zdolność nabywcza inwestorów oraz ceny nieruchomości. Wg najnowszych danych Metrohouse, domy kupowane przez polskich inwestorów są coraz mniejsze. Znacznie wydłużył się też czas sprzedaży - niejednokrotnie na nabywcę trzeba czekać nawet 225 dni.

Inwestowanie w nieruchomości użytkowe staje się coraz bardziej atrakcyjne – wpływ na to ma spadające oprocentowanie obligacji i lokat bankowych. Dodatkowo za inwestowaniem w nieruchomości użytkowe przemawiają także niższe stopy procentowe – dzięki temu możemy uzyskać kredyt na lepszych warunkach niż kilka miesięcy temu.

Duża podaż mieszkań, spadające ceny za metr kwadratowy i niskie stopy procentowe wpłynęły na zmianę preferencji lokalizacji mieszkania. Warszawiacy najchętniej kupiliby mieszkanie zlokalizowane na Ochocie, wskazują też na Wolę i na Mokotów.

Dział Badań i Analiz firmy Emmerson przeanalizował średnie ceny mieszkań w niedużych miastach Polski liczących 200–300 tysięcy mieszkańców. Na ceny w niedużych miastach wpływa nie tylko liczba mieszkańców, lecz także sytuacja gospodarcza regionu, demografia i liczba lokali na sprzedaż. Przeczytaj jak kształtują się ceny mieszkań w wybranych miastach.

Ustawa deweloperska wymusza na deweloperach zakładanie rachunków powierniczych dla nowych inwestycji (rachunek powierniczy ma zwiększać poziom bezpieczeństwa kupujących lokal mieszkalny). Ustawa deweloperska jest sporym utrudnieniem, które może być jedną z przyczyn mniejszej ilości rozpoczynanych inwestycji – sytuację potwierdzają dane GUS.

Ceny mieszkań nie były tak niskie od siedmiu lat, poprawie uległa też sytuacja na rynku kredytów. Rekordowo niskie ceny mieszkań zachęcają do kupna, ale czy jest to właściwy moment? Czy warto czekać aż ceny spadną bardziej? Czy może ceny będą powoli rosnąć by osiągnąć poziom sprzed kilku miesięcy?

Ustawa deweloperska miała chronić interesy nabywców nieruchomości mieszkalnych. Niestety, w praktyce ustawa deweloperska nie jest wystarczającą czytelna oraz w znaczny sposób wydłuża proces podpisania umowy z deweloperem. Jak zaobserwowali eksperci firmy Dolcan – tylko co czwarty klient prosi o przedstawienie prospektu informacyjnego lub pyta dewelopera, czy ten posiada rachunek powierniczy.

Budownictwo mieszkaniowe od początku 2013 roku ma się coraz gorzej, spada liczba inwestycji oddawanych do użytku – dane prezentowane przez GUS nie wskazują na poprawę sytuacji. Dodatkowo wielu deweloperów wstrzymuje się z rozpoczynaniem nowych inwestycji. Jakie można wyciągnąć wnioski z danych zaprezentowanych przez GUS?

Budowa Centrum Nowych Technologii UW „Ochota” – dobiega końca. Prace wykończeniowe zaplanowano na pierwszą połowę 2013 roku.

Czy osiedle wybudowane przez dewelopera powinno być ogrodzone? Czy uda się znaleźć równowagę pomiędzy interesem mieszkańców, a interesem miasta?

Pozwolenia ze spółdzielni lub ze wspólnoty mieszkaniowej nie musimy uzyskać, gdy chcemy dokonać zmian aranżacyjnych – są to m.in. likwidacja ściany działowej i przeniesienie instalacji elektrycznej. Natomiast zmiany w konstrukcji budynku i np. w pionach wentylacyjnych wymagają pozwolenia i zatrudnienia kierownika budowy. Co jeszcze możemy bez pozwolenia?

W porównaniu z deweloperami, inwestorzy indywidualni na rynku mieszkaniowym budują znacznie więcej. Inwestorzy indywidualni budują najwięcej mieszkań i budynków w Polsce. Jak to się dzieje? Zobacz raport GUS.

Polacy przede wszystkim szukają mieszkań na osiedlach strzeżonych. Bierzemy pod uwagę różne formy nadzoru – może to być stróżówka, recepcja, system monitoringu lub chociaż ogrodzone osiedle. Na takie rozwiązania możemy liczyć nie tylko w nowym budownictwie.

Bezprawna odmowa do odstąpienia od umowy przy zmianie warunków np. ceny mieszkania to najczęściej kwestionowana praktyka deweloperów. W 2012 roku UOKiK wydał 22 decyzje, które potwierdziły nieprawidłowości w umowach deweloperów oferujących klientom nowe mieszkania.

Niebawem ruszy budowa następnych mieszkań komunalnych (TBS) w Toruniu. Inwestycja będzie obejmować dwa bloki znajdujące się przy ul. Armii Ludowej. To pierwsza tego typu inwestycja, która realizowana jest przez miasto Toruń wraz z Toruńskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego.

Warszawski biurowiec Renaissance Tower znajdujący się przy ul. Skierniewickiej, został wyróżniony certyfikatem BREEAM In-Use z oceną Very Good.

Do ustawy o VAT od 1 kwietnia 2013 r. zostanie wprowadzona definicja terenów budowlanych.

Siedem kilometrów od centrum Warszawy znajduje się osiedle inteligentnych domów. Inwestycja Avalon Residence powstawała w oparciu o surowe wymagania stawiane współczesnemu rynkowi nieruchomości. Inteligentne domy posiadają szereg nowoczesnych rozwiązań, cała inwestycja znajduje się w pobliżu Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.

Zakończenie rządowego programu „Rodzina na Swoim” boleśnie odbiło się na kondycji deweloperów. Zastępca „Rodziny na Swoim” „Mieszkanie dla Młodych” ciągle jest w fazie projektu, co oznacza, że może nie dojść do skutku. Deweloperzy, żeby nie pogłębiać swoich strat, postanowili przedstawić autorskie propozycje programów dopłat. Przeczytaj, co możesz zyskać.

Coraz więcej młodych osób kupuje mieszkania. Rynek nieruchomości stale się zmienia, zmniejszają się ceny za metr mieszkania, a także maleje wysokość zaciąganych kredytów. Co na to wpływa.

W Polsce nadal wynajem mieszkania w wielu przypadkach jest tańszy niż kupno mieszkania na kredyt. Jednak trzeba zaznaczyć, że kupując mieszkanie na kredyt spłacamy raty i stajemy się właścicielem lokalu, natomiast wynajem nie przynosi takich zysków. Jak to dokładnie wygląda? Jak podchodzą do tego Polacy? I jak to wygląda za granicą?

Nastąpiła likwidacja placówki szkolnej. Pozostający po niej budynek i działkę przejęła jednostka budżetowa. Majątek przekazano protokołem zdawczo-odbiorczym, w którym ujęto wartości zakupu wraz z umorzeniem majątku. Nieruchomość oddana została w trwały zarząd łącznie z operatem szacunkowym majątku. Czy jednostka przejmująca, wprowadzając do ksiąg rachunkowych ten majątek, powinna przyjąć wartości z protokołu przekazania czy może z operatu szacunkowego?

Centrum Sportów Wodnych powstanie przy skrzyżowaniu ulic Trubakowskiej i Lubelskiej. W aquaparku będą również: galeria handlowa, kino wodne, sale do squascha, solarium, miejsca odnowy biologicznej i kręgielnia. Projekt Centrum Sportów Wodnych w Chełmie wykona firma Schick Architekci Sp. z o.o. Spółka komandytowa.

Rezydencja Redłowo to trzecia inwestycja J.W. Construction w Gdyni. W Rezydencji Redłowo powstanie 5 trzypiętrowych segmentów z 52 mieszkaniami o metrażach od 38 m kw. do 96 m kw. W ofercie znajdą się lokale dwupokojowe, trzypokojowe i czteropokojowe.

Kalbud Deweloper zakończył realizację inwestycji w Swarzędzu przy ulicy Grudzińskiego 7. Deweloper oddał do użytku 116 mieszkań – do pierwszych mieszkań wprowadzili się lokatorzy. Do kupienia są mieszkania o powierzchni od 28 m kw. do 72 m kw. Na parterze będą lokale handlowo-usługowe.

W Warszawie mieszkania z rynku pierwotnego są tańsze niż te z rynku wtórnego. Średnia cena mieszkania deweloperskiego w Warszawie wynosi 7,6 tys. zł za metr kwadratowy. Największe spadki cen mieszkań odnotowano na Ursynowie, średnia stawka za metr spadła o 14%.

Wiele osób decyduje się na prowadzenie firmy we własnym mieszkaniu. Jest to rozwiązanie umożliwiające zmniejszenie kosztów. Czy prowadzenie firmy w mieszkaniu powoduje obowiązek płacenia wyższego podatku od nieruchomości?

Na osiedlach mieszkaniowych deweloperzy starają się tworzyć dobre zaplecze handlowo-usługowe. Istotnym elementem wpływającym na wybór osiedla mieszkaniowego jest rozwinięta infrastruktura – ma to zasadniczy wpływ na atrakcyjność inwestycji i komfort życia mieszkańców.

Deweloperzy mają spore trudności ze sprzedażą już wybudowanych mieszkań, nadpodaż stale rośnie. Z jednej strony spadające stopy procentowe powinny przełożyć się na zwiększoną liczbę kredytów, z drugiej jednak polityka kredytowa jest zaostrzana. Deweloperzy wychodzą klientom naprzeciw i proponują swoje programy dofinansowania zakupu mieszkania.

Kobiety stają się bardziej aktywne, nie tylko zawodowo, częściej to one mają ostatni głos w czasie szukania mieszkania. Kobiety poszukujące mieszkania zadają więcej pytań niż mężczyźni, zwracają również uwagę na funkcjonalność, lokalizację i koszty utrzymania. Ich rola przestała ograniczać się do dekorowania wnętrza.

Naczelny Sąd Administracyjny wydał wyrok, w którym stwierdził, że nie można wywodzić negatywnych skutków społecznych, czy gospodarczych wynikających z decyzji o pozwoleniu na budowę (pozwalających na stwierdzenie nieważności takiej decyzji) z roszczenia wnioskodawcy, opartego na niewłaściwej jego zdaniem realizacji umowy dzierżawy nieruchomości zabudowanej zgodnie z pozwoleniem na budowę.

W związku z pogarszającą się sytuacją na rynku mieszkaniowym wielu deweloperów zdecydowało się zaproponować klientom wyprzedaże, część z nich na stałe wprowadziła nowe ceny. Sezon wyprzedaży mieszkań w pełni – sprawdź, którzy deweloperzy proponują rabaty.

Decyzji o zakupie mieszkania nie powinniśmy podejmować pochopnie. Zanim zdecydujemy się na konkretne mieszkanie, wszystko dokładnie przemyślmy. Zobacz na co należy zwracać uwagę, zanim podpiszemy umowę z deweloperem.

Galeria Brwinów zadbała o swoje klientki i zorganizowała trzydniowy Dzień Kobiet. Świętowanie Dnia Kobiet w Galerii Brwinów rozpoczyna się 8 marca i zakończy się 10 marca. Galeria Brwinów zorganizowała wiele atrakcji dla kobiet, w programie są pokazy sportowe, konsultacje kosmetyczne.

Pierwszą ratę podatku od nieruchomości i od miejsca postojowego płacimy do 15 marca. Podatek od nieruchomości najczęściej nie jest zbyt wysoki, zwłaszcza po rozłożeniu na raty. Z podatkiem od miejsca postojowego sprawa ma się inaczej, decyzją Sądu Najwyższego, został od podniesiony dziesięciokrotnie.

Rynek nieruchomości handlowych w Polsce zmierza w kierunku dominacji małych centrów handlowych. Małe centra handlowe są odpowiedzią na zapotrzebowanie Polaków – sieciowe sklepy blisko domu pozwalają zaoszczędzić czas i pieniądze. Nieruchomości handlowe są również gratką dla inwestorów i najemców.

SP Invest rozpoczyna nową inwestycję przy ulicy Czapelskiej, niedaleko Ronda Wiatraczna. Na ulicy Czapelskiej SP Invest zbuduje czteropiętrowy budynek mieszkalny, w którym będzie 30 mieszkań o metrażach od 35 m kw. do 77 m kw., niektóre z nich będą miały dostęp do dużych tarasów.

Agencja Nieruchomości Rolnych opublikowała podsumowanie swoich wyników sprzedażowych za 2012 r. Miniony rok okazał się bardzo udany dla agencji – najlepsza sprzedaż od 2002 r. zaowocowała kolejnym rekordowo wysokim poziomem średniej ceny na koniec roku.

Nowelizacja ustawy „o utrzymaniu czystości i porządku w gminach” wprowadza wiele zamieszania. Rady gmin podejmują uchwały dotyczące „podatku śmieciowego”, który będzie nas obowiązywał najpóźniej od 1 lipca 2013 r. - opłaty za wywóz śmieci będziemy uiszczać gminie, a nie tak jak dotychczas firmom.

Ministerstwo Gospodarki i Pracy wprowadza projekt dofinansowania inwestycji w budynki przemysłowe oraz ich wyposażenie. Odpowiednie przygotowanie projektu oraz wycena poprzez wartość rynkową umożliwia ubieganie się o ministerialne środki.

Polskie Koleje Państwowe posiadają ok. 101 tysięcy działek gruntowych o łącznej powierzchni 106 tysięcy hektarów, na których jest ponad 40 tysięcy nieruchomości. W związku z tym, że Polskie Koleje Państwowe nie wykorzystują całego swojego majątku zdecydowały się wystawić go na sprzedaż. Co znajduje się w ofercie sprzedaży Polskich Kolei Państwowych?

Projekt architektoniczny Rebel One na terenie Soho Factory na warszawskim Kamionku nawiązuje do historii tego miejsca sięgającej aż XI wieku. Soho Factory to tereny przemysłowe od 1938 roku, które pod koniec XX wieku, w wyniku upadku kolejnych fabryk, zamieniły się w postindustrialne cmentarzysko. Obecnie w dzielnicę tchnięto nowe życie, przeczytaj co można tam znaleźć.

ZARA HOME będzie miała swój sklep w śląskim centrum handlowym Silesia City Center. Będzie to pierwszy taki sklep w województwie śląskim. ZARA HOME zajmuje się sprzedażą akcesoriów wyposażenia domu, w swojej ofercie posiada asortyment kuchenny, sypialniany i łazienkowi, a także tekstylia.

Nieruchomości, Spółdzielnia mieszkaniowa

Czy deweloperzy zwiększą lczbę inwestycji energooszczędnych?

Ustawa deweloperska – komu przynosi korzyści?

Wydatki na gospodarkę magazynową

Tworzenie centrów usługowych i biznesowych

Ustawa deweloperska a prospekt informacyjny – czy wszyscy klienci go otrzymują?

Jak sprawdzić dewelopera przed zakupem mieszkania?

Eksurbanizacja, na czym to polega?

Polacy kupują coraz mniejsze domy

Inwestowanie w nieruchomości użytkowe - czy to się opłaca?

Jakie lokalizacje mieszkania preferują warszawiacy?

Jak kształtują się ceny mieszkań w niedużych miastach?

Jak ustawa deweloperska wpływa na rynek mieszkaniowy?

Rekordowo niskie ceny mieszkań – czy trend spadkowy się utrzyma?

Ustawa deweloperska a ochrona praw nabywców

Budownictwo mieszkaniowe według danych GUS

Centrum Nowych Technologii UW

Osiedla deweloperskie: czy powinny być ogrodzone?

Jakie zmiany w mieszkaniu nie wymagają pozwolenia?

Inwestorzy indywidualni budują więcej, niż deweloperzy – raport GUS

Na jakich osiedlach szukamy mieszkań?

Bezprawne działania deweloperów

Nowe mieszkania komunalne (TBS) w Toruniu

Renaissance Tower wyróżniony certyfikatem BREEAM In-Use z oceną Very Good

Definicja terenów budowlanych w ustawie o VAT od 1 kwietnia 2013 r.

Inteligentne domy w okolicach Warszawy

Co zamiast „Rodziny na Swoim” – autorskie propozycje deweloperów

Zakup mieszkania: niższa cena za metr i tańsze kredyty

Wynajem czy kupno – z czego będzie większy zysk?

Jak wprowadzić do ksiąg rachunkowych majątek przekazany z operatem szacunkowym

W Chełmie powstanie Centrum Sportów Wodnych

Rezydencja Redłowo w Gdyni

Inwestycja w Swarzędzu przy ul. Grudzińskiego 7 zakończona

Ceny mieszkań w Warszawie – gdzie odnotowano największe spadki?

Firma w mieszkaniu a podatek od nieruchomości

Rozwinięta infrastruktura na osiedlach mieszkaniowych

Deweloperzy tworzą swoje programy dofinansowania zakupu mieszkania

Mieszkania częściej szukają kobiety

Podstawy uchylenia decyzji o pozwoleniu na budowę

Deweloperzy wyprzedają mieszkania

Kupno mieszkania od dewelopera – Poradnik

Trzydniowy Dzień Kobiet w Galerii Brwinów

Podatek od nieruchomości i od miejsca postojowego 2013

Rynek nieruchomości handlowych w Polsce

SP Invest: nowa inwestycja przy ul. Czapelskiej 26

W 2012 roku sprzedaż gruntów rolnych na rekordowym poziomie

„Podatek śmieciowy”- co warto wiedzieć

Dofinansowanie inwestycji w budynki przemysłowe

Polskie Koleje Państwowe wystawiają nieruchomości na sprzedaż

Rebel One na terenie Soho Factory

ZARA HOME w Silesia City Center