Tematy - Prawo - Nieruchomości, Budowa - INFOR.PL

Osiedle Trzy Żagle to inwestycja trójmiejskiego dewelopera Inpro. Deweloper właśnie zakończył budowę drugiego z trzech budynków osiedla Trzy żagle, który zostanie oddany do użytkowania w grudniu 2010 roku.

Rynek najmu rozpoczął grudzień od wycieczki w kierunku nowych rekordów. W porównaniu z sytuacją sprzed kilku miesięcy, ubyło kupujących, choć ich liczna nadal jest większa niż w styczniu. Właściciele nieruchomości wykazują dużą chęć negocjacji, co stanowi dobrą wiadomość dla osób zainteresowanych najmem lub kupnem.

Tradycyjnie w grudniu ukazują się liczne prognozy na przyszły rok. W przypadku giełd i surowców są one optymistyczne. Gorzej przedstawia się sytuacja niewypłacalnych Amerykanów, którzy zadłużyli się, żeby kupić domy.

Więźba dachowa jest konstrukcją nośną, na której opiera się cały dach, a przekroje poszczególnych jej elementów dobiera się na podstawie obliczeń statyczno-wytrzymałościowych. Na rodzaj konstrukcji dachowej wpływ ma nie tylko planowany kształt dachu ale i wymiary budynku.

Problem wyboru tynku najczęściej pojawia się podczas wymiany ocieplenia lub docieplenia budynku. Na rynku jest wiele rodzajów tynków, z których najbardziej popularne to cienkowarstwowe tynki mineralne i akrylowe.

Obok styropianu, wełna mineralna i szklana są najpopularniejszymi materiałami do termoizolacji. Mimo dość wysokiej ceny, często są stosowane zamiast styropianu, głównie dzięki wysokiej izolacyjności akustycznej a przede wszystkim odporności ogniowej. Wełna mineralna to nazwa potoczna. Jej pojęcie obejmuje zarówno wełnę skalną jak i wełnę szklaną, co może być mylące. Mimo podobnego wyglądu i zastosowania obie wełny różnią się od siebie.

Bitumiczne pokrycia dachowe są często stosowane w polskim budownictwie, za równo ze względu swoich właściwości jak i możliwości stosowania na dachach o najbardziej wymyślnym kształcie. Materiały te są również bardzo trwałe.

Wybór odpowiedniej izolacji termicznej początkowo może wydawać się ciężkim zadaniem, ale jeśli odpowiemy sobie na pytanie gdzie chcemy ją zastosować i w jakich warunkach będzie pracowała oraz czy musi w związku z tym spełniać jakieś konkretne wymogi, wybór staje się dużo łatwiejszy. Grubość izolacji oczywiście ma znaczenie. W pierwszej kolejności powinnyśmy zwrócić uwagę na współczynnik przenikania ciepła i opór cieplny, bo to one decydują o właściwościach naszej izolacji.

Na trwałość dachu wpływa nie tylko rodzaj pokrycia, jakość jego ułożenia, trwałość konstrukcji więźby czy zastosowane materiały. Bardzo ważnym czynnikiem jest jego wentylacja. Układając dach, często zwracamy uwagę na jego szczelność i ochronę przed opadami atmosferycznymi, zapominając często o tym, że woda może pojawić się także od wewnątrz w postaci pary wodnej. Jak ją odprowadzić?

Konstrukcja dachów płaskich powoduje, że ich odwodnienie wymaga czasami specjalnych rozwiązań. Wodę deszczową z dachu płaskiego można odprowadzić przy użyciu tradycyjnego systemu rynnowego i odpływów na powierzchni dachu, które mogą być grawitacyjne lub podciśnieniowe.

Dach jest elementem najwyżej położonym w budynku. W wyniku konwekcji, ciepłe powietrze dociera do najwyższych partii, czyli do dachu. Dlatego musi on posiadać skuteczną izolację termiczną, aby straty ciepła były jak najmniejsze. Wykonanie ocieplenia dachów skośnych wymaga odpowiedniego układu warstw z zapewnieniem ich skutecznej wentylacji.

Kiedy odczuwamy, że komfort przebywania w pomieszczeniu nie jest do końca zapewniony, ze względu na nieświeży zapach powietrza i osadzającą się wilgoć, powinniśmy się zastanowić nad zastosowaniem nawiewników okiennych. Ich wybór powinien być przemyślany, a ilość wstępnie obliczona.

Podbitka dachowa to element wykończeniowy dachu. Pełni nie tylko rolę estetycznego zakończenia, ale również funkcję ochronną. Można ją wykonać na kilka sposobów i z różnych materiałów. Jej wykonanie nie jest trudne, ale by spełniało swoją rolę należy stosować się pewnych zasad.

Prefabrykacja w budownictwie ma co raz częstsze zastosowanie. Prowadzi to do minimalizacji czasu trwania budowy oraz kosztów. Prefabrykowane mogą być również więźby dachowe. Nie są one tak popularne jak tradycyjne, wykonywane przez cieśli na budowie, mimo to posiadają wiele zalet, które z biegiem czasu mogą zdecydować o ich popularności.

Folie układane w warstwach dachu pełnią bardzo ważną rolę. Ich głównym zadaniem jest ochrona konstrukcji dachu przed działaniem wilgoci pochodzącej z zewnątrz oraz od wewnątrz budynku. Ostateczna warstwa pokrycia dachu nie zawsze jest na tyle szczelna by samodzielnie zapewnić ochronę z zewnątrz. Pod jej powierzchnie może przedostawać się woda lub podwiewany śnieg, które następnie mogą spłynąć po folii, pod warunkiem, że ją zastosujemy.

Materiały produkowane z domieszką azbestu były powszechnie stosowane w latach 60 i 70 ubiegłego wieku. Do tej pory gdzieniegdzie można spotkać jeszcze ich pozostałości, szczególnie w postaci płyt używanych jako przykrycie dachu, potocznie zwane eternitem. Niebezpieczeństwo materiałów azbestowych, polega na niewidocznym pod gołym okiem pyleniu i przedostawaniu się niebezpiecznych związków do atmosfery a w tym do ludzi.

Często zdarza się, że właściciele domów jednorodzinnych decydują się na wykonanie fundamentów o własnych siłach. Choć fundamenty to część niewidoczna budynku, to jednak jest to bardzo ważna część konstrukcyjna i warto wiedzieć jak ją poprawnie wykonać krok po kroku.

Chęć nadbudowy dodatkowej kondygnacji, zwiększenie obciążeń przekazywanych na grunt czy po prostu uszkodzenie fundamentów prowadzi do procesów mających na celu zwiększenie ich wytrzymałości. Stosowaną w tym celu praktyką jest podbijanie fundamentów czyli inaczej mówiąc, podbudowa fundamentów pod istniejącym już budynkiem.

Hydroizolacje fundamentów są ważnym elementem ochrony konstrukcji budynku przed działaniem wilgoci oraz wody będącej pod ciśnieniem. Izolacje te mogą być wykonywane z różnych materiałów. Najczęściej stosowanie są izolacje bitumiczne.

Szczelne okna to podstawa każdego domu energooszczędnego. Obecnie produkowane okna posiadają doskonałą szczelność, dzięki czemu ich izolacyjność cieplna jest wysoka. Stare okna drewniane posiadają wiele szpar, dlatego tak ważne jest ich uszczelnianie, szczególnie w okresie jesiennym i zimowym. Służą do tego specjalne materiały w postaci pianek, silikonów czy taśm.

Profil okienny jest najważniejszą częścią okna. Ogólnie mówiąc, jest to konstrukcja podtrzymująca szyby. W skład profili wchodzą ramy, ościeżnice i listwy przyszybowe. To właśnie od profili zależy jakość i rodzaj okien i to w nich montowane są różne innowacyjne elementy techniczne.

Nawiewniki okienne, choć to elementy małych rozmiarów, odgrywają bardzo ważną rolę w wentylacji budynku. Niekiedy ich stosowanie jest niezbędne do prawidłowego działania wentylacji. Na rynku jest kilka rodzajów nawiewników, jednak niezależnie od ich budowy stawiane są im takie same wymagania.

Dobór odpowiedniego orynnowania decyduje o jakości systemu odprowadzenia wody. Zapobiega podmywaniu fundamentów czy zalewaniu elewacji i ścian budynku. Oprócz wyboru materiału i systemu rynnowego ważny jest dobór przekroju rynien i rur spustowych. Przy dachach o mało skomplikowanym kształcie możemy sami obliczyć i dobrać ich rozmiar, zaś przy dachach bardziej skomplikowanych, z dużą ilością załamań lepiej zwrócić się o pomoc do dekarza czy producenta rynien.

Wysokość i utrudniony dostęp sprawiają, że kontrola drożności rynien nie jest łatwa. Oczyszczanie rynien wymaga specjalnych zabiegów, a tylko drożne rynny spełniają swoje zadanie. Sprawne odprowadzanie wody deszczowej z dachu to m.in. ochrona elewacji i ścian przed działaniem wody. Przystępując do prac porządkowych należy się trzymać pewnych zasad.

Dachówki ceramiczne i cementowe wyglądają bardzo podobnie. Patrząc z daleka można mieć problem z ich rozróżnieniem. Jednak są cechy, które je różnią. Zobacz czym różni się dachówka ceramiczna od cementowej.

Dach odwrócony to nie jak by się mogło wydawać dach ze spadkiem połaci do środka dachu. Nazwa wskazuje na inny niż tradycyjnie układ warstw. Jego stosowanie jest kosztowne, ale czasami konieczne. Tak jest w przypadku dachów płaskich, których powierzchnię chcemy wykorzystać.

Pokrycia z blach są chętnie stosowane głównie z powodu ich lekkości i trwałości. Do pokryć dachowych z blachy zaliczamy: blachodachówki, blachę trapezową i blachy płaskie. Te ostatnie powszechnie stosowane kilkadziesiąt lat temu a obecnie trochę zapomniane, teraz powracają na rynek z lepszymi parametrami i nowoczesnym wyglądem.

Chiny nie podniosły stóp procentowych, co inwestorzy potraktowali jako zachętę do zakupu ryzykownych aktywów. Ze światowych rynków nie napłynęły informacje, które mogłyby wytrącić z równowagi. W efekcie wzrosły zarówno notowania aktywów, jak i surowców.

Stolarka drzwiowa przeznaczona do łazienki powinna spełniać normy bezpieczeństwa. Wybierając drzwi do pokoju kąpielowego należy upewnić się, że zapewnią one odpowiednią wentylację pomieszczenia, a sposób ich otwierania będzie właściwy. Warto zamontować w nich również zamek, dający poczucie prywatności domownikom.

Od nowego roku użytkownicy wieczyści będą musieli zapłacić nawet 2400% za użytkowany grunt. Przed podwyżkami można bronić się, zgłaszając sprawę do Samorządowego Kolegium Odwoławczego.

Zgodnie z zapowiedziami Chiny opublikowały w sobotę dane na temat swojej gospodarki. Nie było w nich nic specjalnie zaskakującego. Gospodarka Państwa Środka przechodzi dynamiczny rozwój przy narastającej jednocześnie presji inflacyjnej. Spekulacje na temat tej ostatniej rozpoczęły się już w piątek.

W październiku największe zapotrzebowanie było na mieszkania o średniej powierzchni 51,7 m kw. W tym miesiącu spółdzielnie oddawały do użytku mieszkania o zbliżonej, przeciętnej powierzchni – 53,1 m kw. Tymczasem deweloperzy przeliczyli się z możliwościami swoich klientów, budując o jeden pokój za dużo – przecenili potrzeby nabywców o ok. 13,6 m kw.

Rano napłynęły nowe informacje z Chin. W państwie tym utrzymuje się wysoka aktywność kredytowa, rośnie podaż pieniądza, zaś podaż handlowa jest w miarę wysoka, co cieszy inwestorów.

Zasadniczo w przypadku usług związanych z nieruchomościami podatek VAT płaci się w kraju położenia nieruchomości. Jednak, gdy usługa nie dotyczy konkretnej nieruchomości VAT będzie płacony wg miejsca siedziby odbiorcy usługi przez tego odbiorcę.

Z uwagi na zbliżający się koniec roku niektóre banki uatrakcyjniły warunki przyznawania kredytów hipotecznych. Przede wszystkim poszły w dół ceny kredytów w rodzimej walucie. Banki, skupione wcześniej na kredytach walutowych, coraz bardziej agresywnie wprowadzają na rynek oferty kredytów w PLN. Pod tym względem najbardziej wyróżnia się Deutsche Bank PBC.

Listopad to miesiąc obniżek cen ofertowych na rynku wtórnym – poszły one w dół średnio o 0,6% niemalże we wszystkich, ważniejszych miastach Polski. Tendencji spadkowej nie poddał się jedynie Lublin. W mieście tym przeciętne ceny nieruchomości skoczyły aż o 1,3%, w porównaniu z poprzednim miesiącem.

W listopadzie, podobnie jak w poprzednich miesiącach, dało się zaobserwować obniżkę marż kredytów hipotecznych, udzielanych w polskiej walucie. W przypadku przeważającej liczby kredytów marża zmniejszyła się o 1,7%, co oznacza spadek o 0,05 pp. w stosunku do października.

Spółka jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT. Zamierza ona zawrzeć umowy najmu nieruchomości mieszkalnych (lokale lub domy mieszkalne), uzyskując w ten sposób tytuł prawny do użytkowania tych nieruchomości w celach mieszkaniowych. Następnie planuje odpłatnie podnajmować te nieruchomości osobom fizycznym (w tym swoim pracownikom) na cele mieszkaniowe. Czy ten podnajem jest opodatkowany VAT?

Przy wykonywaniu fundamentów betonowych istnieje możliwość zastosowania zbrojenia. Takiej możliwości nie mamy np. przy fundamentach murowanych. Zbrojenie pełni ważną funkcję konstrukcyjną dzięki swej współpracy z betonem.

Zielony dach jest najbardziej skomplikowanym w swoim wykonaniu rodzajem przykrycia budynku. Jego konstrukcja wymaga odpowiedniego projektu, a stosowane materiały dużych nakładów pieniężnych. Mimo znacznych kosztów, dachy zielone są chętnie stosowane szczególnie na terenach miejskich. Stanowią one wtedy pewnego rodzaju alternatywę dla co raz mniejszych terenów roślinnych w dużych skupiskach zabudowań.

Wykonywanie opaski betonowej wokół budynków coraz częściej tłumaczone jest względami estetycznymi niż praktycznymi, które miałyby na celu poprawę izolacji przeciwwodnej. Jej stosowanie czasami bywa błędem.

W skład systemu rynnowego wchodzą, oprócz rynien i rur spustowych, haki, obejmy dyble, odpływy, kolanka, łączniki, mufy, narożniki i zaślepki. Sprawnie działający system odprowadzający wodę deszczową z dachu to podstawa każdego budynku. Ma on znaczny wpływ na ochronę elewacji i zachowanie czystości wokół domu. Dobrze dobrany i zamontowany może służyć bez konserwacji przez lata.

Okna drewniane mają najdłuższą historię wśród rodzajów stolarki okiennej. Przez lata ich konstrukcja się zmieniała by aktualnie najpopularniejszymi stały się okna jednoramowe. Podstawowe elementy okien drewnianych to drewniana rama i ościeżnica, szyby, zawiasy oraz klamki. Jednak ich zmontowany układ może mieć różne postacie.

Przed przystąpieniem do budowy fundamentów warto zasięgnąć rady geotechnika. Ważne jest by osoba do tego uprawniona zbadała rodzaj gruntów, ich stan oraz nośność. To głównie od warunków wodno-gruntowych zależy rodzaj posadowienia budynku.

Istnieje prosty sposób na podwyższenie zdolności kredytowej: rezygnacja z karty kredytowej i uregulowanie wszystkich zobowiązań. Paradoksalnie, banki skłonne są pożyczyć więcej pieniędzy, jeżeli... zdecydujemy się na wybór nowej karty kredytowej.

Ostatnimi czasy hossa na rynkach finansowych jest rezultatem dobrych notowań surowców. Sytuacja oddziałuje również na GPW. Ten stan rzeczy łatwo zaobserwować na przykładzie KGHM i PKN Orlen, które we wtorek były motorem napędzającym rynek.

Wydawać by się mogło, że ogrzanie mieszkania w bloku jest tańszą opcją, w porównaniu z kamienicą. Niekoniecznie. Opłaty za ogrzewanie w bloku z wielkiej płyty mogą być nawet dwukrotnie wyższe od kosztów, poniesionych w nowym budownictwie i o 27% droższe niż w kamienicy.

W listopadzie fundusze, inwestujące w akcje spółek powiązanych z rynkiem nieruchomości, poniosły fiasko. Jednakże w skali roku posiadacze udziałów w spółkach mogą cieszyć się zyskami, które od końca 2009 r. sięgnęły 7%.

Nieruchomości, Budowa

Trzy żagle w finalizacji

Dlaczego w grudniu jest więcej mieszkań w okazyjnej cenie?

Amerykanie stracą 8–12 mln domów

Projekt domu – z katalogu czy indywidualny?

Rodzaje konstrukcji dachowych

Tynk mineralny czy akrylowy?

Wełna mineralna i szklana – różnice

Zalety i wady pokryć bitumicznych

Na co zwrócić uwagę przy wyborze izolacji termicznej?

W jaki sposób zapewnić skuteczną wentylację poddasza?

W jaki sposób wykonać odwodnienie dachu płaskiego?

W jaki sposób wykonać ocieplenie dachu skośnego?

Jak wybrać odpowiedni nawiewnik okienny?

Jak prawidłowo zamontować podbitkę dachową?

Więźba dachowa: tradycyjna czy prefabrykowana?

Po co stosujemy folie dachowe?

Jak w bezpieczny sposób pozbyć się pokrycia azbestowego?

Etapy wykonywania fundamentów

Czym jest podbijanie fundamentów w praktyce?

Czym jest i jak wykonać izolację bitumiczną fundamentów?

Jak prawidłowo uszczelnić okna?

Zakup okna – Jakie wybrać profile okienne?

Wymagania jakie muszą spełniać nawiewniki

Jak dobrać rozmiar (przekrój) rynien i rur spustowych?

Jak czyścić system rynnowy?

Dachówki ceramiczne czy cementowe - różnice

Czym jest dach odwrócony?

Zalety i wady pokryć dachowych z blachy płaskiej

Sytuacja w Chinach dobrze rokuje

Sytuacja w Chinach dobrze rokuje

Jak wybrać odpowiednie drzwi do łazienki?

Dlaczego opłaca się przekształcić prawo do użytkowania gruntu we własność?

Tydzień będzie obfitować w ważne publikacje

Gdzie znaleźć mieszkanie o odpowiednim dla siebie metrażu?

Wzrost chińskiego importu to powód do radości

Gdzie rozliczyć VAT od usług związanych z nieruchomościami

Dlaczego banki oferują atrakcyjniejsze kredyty złotowe?

Gdzie ceny mieszkań na rynku wtórnym poszły w dół?

Który bank oferował najkorzystniejszy kredyt hipoteczny w listopadzie?

Czy podlega VAT wynajem nieruchomości mieszkalnych na cele mieszkaniowe

Jak zbroić ławy fundamentowe?

Zielony Dach – od czego należy zacząć przystępując do jego budowy

Czy opaska betonowa wokół domu izoluje od wilgoci?

Co wchodzi w skład systemu rynnowego?

Budowa okien drewnianych

Bezpieczne posadowienie budynku – rodzaje posadowienia

Jak zwiększyć zdolność kredytową przy pomocy karty kredytowej?

Bilans niemieckiego eksportu gorszy niż oczekiwano

Kto zapłaci najwięcej za ogrzewanie w zimie?

Czy funduszom udało się zarobić na rynku nieruchomości w 2010 roku?