Mieszkanie, Sprzedaż nieruchomości

W interpretacji indywidualnej Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) zajął stanowisko w sprawie skutków podatkowych wynikających z wniesienia prywatnie zakupionego mieszkania do działalności gospodarczej jako towaru handlowego. W skrócie, Dyrektor KIS uznał, że takie działanie jest prawidłowe pod warunkiem spełnienia określonych warunków.

W świetle najnowszej interpretacji indywidualnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (KIS), sprzedaż niezabudowanej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, jeżeli transakcja jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

Dyrektor KIS potwierdził, że wnioskodawca nie musi płacić podatku VAT od sprzedaży działek, jeśli ziemię otrzymał w darowiźnie i pieniądze ze sprzedaży zamierza przeznaczyć  na własne cele mieszkaniowe.

Komornik Sądowy zwrócił się do Krajowej Informacji Skarbowej w celu uzyskania interpretacji przepisów dotyczących naliczania podatku VAT od sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości. W odpowiedzi organ podatkowy stwierdził, że nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie, jednak prawdopodobnie sprzedaż ta będzie podlegać opodatkowaniu. W artykule omówiono szczegóły postępowania komornika oraz stanowisko KIS w tej sprawie. Zapraszamy do lektury.

Kredyt 2 procent, wspomagający młodych Polaków w zakupie ich pierwszego mieszkania, wystartował w lipcu. Potencjalnych zainteresowanych można liczyć w milionach.

Bezpieczny kredyt 2 proc. 10 tys. osób zgłosiło się już banków, które uczestniczą w programie bezpieczny kredyt - poinformował w poniedziałek minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. Wszyscy, którą złożą wniosek w 2023 roku, będą mogli z programu skorzystać.

Interpretacja ta wyjaśnia, jakie są skutki podatkowe zbycia udziału w nieruchomości, zarówno zabudowanej, jak i niezabudowanej, oraz jakie koszty można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu.

W artykule omawia się interpretację organów administracji skarbowej dotyczącą sprzedaży majątku nieruchomego nabytego w wyniku likwidacji spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Wnioskodawca, będący udziałowcem spółki, w 2018 roku sprzedał składniki majątku likwidacyjnego. Interpretacja KIS wyjaśnia, że taka transakcja powoduje powstanie przychodu, który będzie pomniejszony o koszty uzyskania przychodu. Wartość nieruchomości i prawa użytkowania wieczystego gruntów będzie ustalana na podstawie wartości rynkowej w czasie likwidacji spółki.

W artykule omawiane jest stanowisko Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) w sprawie zwrotu nakładów na Mieszkanie Konkubenta. Wnioskodawca, osoba nieposiadająca ograniczonego obowiązku podatkowego w Polsce, otrzymał pierwszą ratę zwrotu nakładów i zwrócił się do KIS o potwierdzenie, czy te raty stanowią dla niego przychód podlegający opodatkowaniu. KIS stwierdziła, że otrzymanie zwrotu nie stanowi przychodu na gruncie podatku PIT, co ma istotne znaczenie dla Wnioskodawcy w uniknięciu dodatkowych obciążeń podatkowych.

Interpretacja indywidualna wydana przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) z dnia 13 czerwca 2023 r. dotyczyła kwestii opodatkowania sprzedaży działki podatkiem od towarów i usług (VAT). Najważniejszą konkluzją Dyrektora KIS było stwierdzenie, że sprzedaż działki przez wnioskodawcę podlega opodatkowaniu VAT, jako że wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą, a czynności związane ze sprzedażą tej działki przekraczały zakres czynności zarządzania majątkiem prywatnym.

Interpretacja KIS z dnia 14 czerwca 2023 r. dotyczyła możliwości skorzystania ze zwolnienia podatkowego zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wnioskodawca, który zakupił działkę budowlaną przed sprzedażą mieszkania, zapytał, czy może skorzystać z ulgi. Dyrektor KIS stwierdził, że stanowisko wnioskodawcy jest nieprawidłowe, podkreślając kluczowe znaczenie chronologii zdarzeń.

Jak powinna opodatkować swój dochód osoba prywatna wynajmująca mieszkanie na krótki okres, a dochód z tego tytułu nie stanowi jej głównego źródła utrzymania? Według dyrektora KIS taki dochód powinien być opodatkowany ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

We wszystkich największych miastach sprzedaż nowych mieszkań znacznie przewyższała w tym roku ich dopływ na rynek. Eksperci portalu GetHome.pl uspokajają, że firmy deweloperskie mogą szybko zwiększyć podaż mieszkań, bo mają ich spory zapas w pozwoleniach na budowę.

Od lipca do września 2022 r. udzielono „tylko” 21 218 kredytów hipotecznych. W porównaniu do analogicznego okresu z zeszłego roku to spadek wynoszący aż blisko 70%. Czy to znaczy, że Polacy nie chcą brać kredytów? Chcą, ale jest trudniej. Podpowiadamy, jak starać się o kredyt hipoteczny. 

Sprzedaż nieruchomości zabudowanych to okazja do popełnienia wielu błędów w kwestii opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Podatnicy przyjmują, że np. skoro nabyli nieruchomość z podatkiem VAT, to także jej sprzedaż muszą opodatkować tym podatkiem. Niestety w tym przypadku nie ma tak prostej zasady. 

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest i nie będzie wymagane, jeśli wykorzystujemy istniejący budynek lub lokal na własny użytek, ale jest konieczne, gdy chcemy nieruchomość sprzedać lub wynająć - przekazało PAP MRiT. Wchodząca w życie 28 kwietnia nowelizacja doprecyzowuje przepisy.

Większość Polaków zauważa poprawę samopoczucia w pomieszczeniach dobrze doświetlonych światłem dziennym, a połowa wskazuje na pogorszenie nastroju, gdy go brakuje. Jednocześnie co trzeci Polak uważa, że nie ma odpowiedniego dostępu do naturalnego światła w swoim domu - to wyniki najnowszych badań ARC Rynek i Opinia na zlecenie VELUX Polska. Tymczasem światło naturalne ma bardzo duży wpływ na nasze zdrowie psychiczne i poczucie szczęścia. Warto o tym pamiętać choćby z okazji obchodzonego 20 marca Międzynarodowego Dnia Szczęścia.

Klienci poszukujący mieszkania dla rodziny mają zdecydowanie inne wymagania niż ci, których celem jest zakup małego, kameralnego lokum tylko dla siebie. Rodzinna nieruchomość powinna odpowiadać zróżnicowanym i zmieniającym się w czasie potrzebom wszystkich domowników. Nie powinno zabraknąć w niej kącika dla dziecka, miejsca, w którym rodzice będą mogli odpocząć i części wspólnej, służącej do integracji. Jak znaleźć idealne mieszkanie dla rodziny?

Sprzedaż nowych mieszkań na 7 największych rynkach w Polsce sięgnęła w lutym 4,6 tys. i była najwyższa od 13 miesięcy. 38 % wzrost sprzedaży nie zmobilizował jednak deweloperów do większych wprowadzeń, a liczba mieszkań które trafiły do oferty była trzykrotnie niższa niż sprzedanych - wynika z danych Otodom Analytics. Nie może zatem dziwić, że ceny z miesiąca na miesiąc rosną.

Nietypowe nieruchomości na sprzedaż. Rynek nieruchomości to nie tylko mieszkania, domy i działki. To także obiekty o nietypowej historii i przeznaczeniu, które czekają na swoje drugie życie. Znalezienie kupca na taki budynek nie jest jednak proste. Inwestor musi mieć nie tylko duży wkład finansowy, ale i kreatywne pomysły na zagospodarowanie przestrzeni.             

Nieruchomość można ubezpieczyć w pełni dopiero z aktem własności. Polisa na czas budowy zabezpieczy np. przed ryzykiem kradzieży materiałów budowlanych, których ceny poszły w górę w ub. roku o 1/4. Aby ochrona zadziałała, trzeba jednak spełnić kilka warunków.

W 2021 roku pod względem zrealizowanego wolumenu sektor magazynowy zdecydowanie dominował na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Wartość transakcji - około 3,2 miliardy euro - odpowiadała ponad połowie całkowitej wartości transakcji inwestycyjnych. W 2022 roku wynik sektora - 2 miliardy euro - zapewnił mu „jedynie” 34% udziału w całkowitym wolumenie transakcyjnym w Polsce.

Szybka sprzedaż dużego mieszkania może być pewnym problemem w 2023 roku. Wyjaśniamy, jakie są przyczyny tego zjawiska.

Problemy mieszkaniowe Polaków. Kwestię braku mieszkań miały rozwiązać mieszkania komunalne i należące do towarzystw budownictwa społecznego (TBS-ów), ale ich udział w ogólnej liczbie nowo oddawanych lokali jest wręcz marginalny. Do tej pory nie powstała też ani jedna społeczna agencja najmu odpowiadająca na potrzeby osób z tzw. luki czynszowej. 

Kredyt hipoteczny. W ubiegłym roku liczba nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych zmniejszyła się o 51,4 proc., a ich wartość spadła o 49,1 proc. r/r, do poziomu 45,4 mld zł – wynika z danych Biura Informacji Kredytowej, które prognozuje, że w 2023 roku ten segment czeka dalszy spadek wartości, do poziomu 28 mld zł.