Sprawy urzędowe

W przypadku bezumownego korzystania z nieruchomości gminnej należy rozróżnić sytuacje, w których bezumowne korzystanie dokonywane jest przez osoby prywatne oraz gdy dokonywane jest w celach komercyjnych (np. posadowienie trakcji transformatorowej, budowa infrastruktury wodociągowo-kanalizacyjnej). Kwestia opodatkowania może dotyczyć tylko drugiej z nich.

Dokonanie odbioru jest z jednym z podstawowych obowiązków inwestora zamawiającego. Obowiązek odbioru nie dotyczy jednak tylko rzeczy wykonanych prawidłowo. Także jeżeli rzecz ma wady, które nie przesądzają o braku możliwości jej użytkowania, wówczas zamawiający również musi odebrać prace budowlane.

Od 2003 roku obowiązuje ustawa o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych. Określa się ją jako specustawę, bowiem zawiera szczególne rozwiązania dotyczące ustalenia lokalizacji dróg, podziałów nieruchomości i nabywania tych nieruchomości pod budowę drogi. Przewidziane rozwiązania mają szczególny charakter, nie stosowany w żadnych innych ustawach.

Kara umowna to jeden z najpopularniejszych zapisów w umowie o roboty budowane. Jest to zapis, który zabezpiecza strony na wypadek nie wykonania lub nienależytego wykonania obowiązków przez drugą stronę umowy.

Wszystkie sprawy administracyjne powinny być załatwiane w określonych terminach. Terminy te wskazuje albo kodeks postępowania administracyjnego (k.p.a.) albo, w niektórych sprawach, przepisy szczególne.

Potrzeby finansowe skłaniają jednostki samorządu terytorialnego do szukania niestandardowych instrumentów finansowych, które nie obciążą wskaźników zadłużenia. Jednym z nich są wciąż praktykowane transakcje związane z nieruchomościami komunalnymi. Warto jednak pamiętać, że Ministerstwo Finansów już wypowiedziało się na ich temat.

Aktualnie w obrocie prawnym obowiązują dwie normy dotyczące obliczania powierzchni lokalu mieszkalnego.

W umowie o roboty budowlane zarówno inwestor jak i wykonawca mogą stosować zapisy, które ochraniają ich interesy. Poniżej przedstawiamy najbardziej powszechne zabezpieczenia gwarantujące prawidłowe wykonanie umowy.

Co do zasady wykonawca odpowiada za wady wykonanych robót na podstawie rękojmi. Odpowiedzialność wykonawcy jest oparta na takich samych zasadach jak w umowie o dzieło i na zasadzie odesłania – jak w umowie sprzedaży. W pewnych sytuacjach odpowiedzialność wykonawcy jest wyłączona, nawet wówczas gdy wykonane prace są wadliwe.

Zgodnie z kodeksem cywilnym inwestor odpowiada solidarnie z generalnym wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia na rzecz podwykonawcy. Zasada ta obowiązuje co do umów zawieranych w trybie zwykłym jak i na podstawie ustawy Prawo zamówień publicznych. W tym ostatnim przypadku odpowiedzialność inwestora jest uzależniona od spełnienia pewnych szczególnych warunków.

Tylko około 8 proc. gospodarstw rolnych zostanie objętych nowymi opłatami za pobór wody, które przewiduje projekt nowego Prawa Wodnego. Opłaty za wodę w rolnictwie dotyczyć będą wyłącznie sztucznie pobieranych wód w ilościach, które przekraczają 5000 litrów dziennie (tj. w ilościach przekraczających zwykłe korzystanie z wód).

Z dniem 30 kwietnia 2016 roku weszła w życie ustawa z dnia 14 kwietnia 2016 roku o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz zmianie niektórych ustaw. Ustawa ta zasadniczo znowelizowała przepisy ustawy z 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (dalej jako „Ustawa”), a nowela ta wprowadziła wątpliwości praktyczne w kwestii obrotu ziemią rolną na terytorium Polski w ramach sprzedaży egzekucyjnej.

Nie trudno sobie wyobrazić sytuację, w której deweloper oferujący mieszkania bądź domy do sprzedaży spóźnia się z realizacją inwestycji. Aby zabezpieczyć interes potencjalnych nabywców umowy deweloperskiej zawierane przez deweloperów przewidują zazwyczaj klauzule umowne polegające na zastrzeżeniu kary umownej na wypadek niewykonania albo nienależytego wykonania zobowiązania wynikającego z umowy deweloperskiej.

Czy stosowanie Warunków Kontraktu FIDIC zapobiega powstawaniu sporów pomiędzy Zamawiającym i Wykonawcą? Bardzo wątpliwe. Cenne są jednak zawarte w WK FIDIC procedury rozstrzygania sporów, których celem jest jak najszybsze uzyskanie decyzji wiążącej dla stron i nadającej się do natychmiastowego wykonania. Wszystko po to, aby zmniejszyć ryzyko nieterminowej realizacji inwestycji.

Kontrakty oparte na WK FIDIC przewidują wielostopniowy tryb rozstrzygania sporów. W przypadku powstania sporu zaangażowane są w jego rozstrzygnięcie – oprócz, rzecz jasna, samych stron – nie tylko inżynier, ale też komisja rozjemstwa i sąd arbitrażowy. Zamysł jest słuszny – rozstrzygnąć konflikt szybko, tanio i skutecznie. Są jednak przypadki, kiedy przejście tej ścieżki jest niemożliwe lub bezcelowe. Czy istnieje sposób, by w takim przypadku ominąć tę "drogę przez mękę”?

Kodeks cywilny przewiduje zasadę solidarnej odpowiedzialności inwestora oraz generalnego wykonawcy za wynagrodzenie należne podwykonawcom za wykonane roboty. Warunkiem powstania zobowiązania inwestora jest wyrażenie przez niego zgody na udział podwykonawcy w realizacji tych robót. Zasada ta rozciąga się również na dalszych podwykonawców.

Zaangażowanie podwykonawców wiąże się dla generalnego wykonawcy z pewnym ryzykiem, ale często jest nieodzowne dla realizacji kontraktu budowlanego. Warto zatem zdawać sobie sprawę, w jakim zakresie generalny wykonawca odpowiada przed inwestorem za działania i zaniechania podwykonawców. Nie jest to, na szczęście, odpowiedzialność absolutna.

Samorządy zyskują nowe narzędzia do kompleksowej odnowy zdegradowanych społecznie i infrastrukturalnie obszarów, dzięki wchodzącym w środę w życie przepisom ustawy o rewitalizacji. Ma to przyczynić się do poprawy jakości życia ok. 2,4 mln ludzi zamieszkujących te tereny.

Rada gminy ma możliwość zwolnienia rodzin wielodzietnych (co najmniej z trójką dzieci) z opłat za wywóz smieci. Nie musi jednak czynić tego obligatoryjnie.

Niełatwo się pogodzić z nakazem rozbiórki dopiero co zbudowanego obiektu. Z takim obowiązkiem inwestor musi się jednak liczyć, jeśli doprowadzi do samowoli budowlanej. W takim przypadku przepisy prawa budowlanego są surowe – każde stwierdzenie przez organ nadzoru budowlanego samowoli budowlanej może skończyć się zobowiązaniem do przywrócenia stanu poprzedniego.

W prawie budowlanym obowiązuje zasada, że stroną w postępowaniu o wydanie pozwolenia na użytkowanie jest wyłącznie inwestor. Wynika to z art. 59 ust. 7 ustawy Prawo budowlane regulującego postępowanie w sprawie pozwolenia na użytkowanie. Co jednak zrobić w sytuacji, gdy inwestor zaniedbuje swój obowiązek wystąpienia o pozwolenie na użytkowanie i tym samym uniemożliwia korzystanie z budynku nabywcom lokali?

Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego istotnie zwiększa szanse gminy na pozyskanie inwestorów. Jest również korzystne dla właścicieli lub nabywców nieruchomości, ponieważ ułatwia planowanie inwestycji i obniża ryzyko powstawania w sąsiedztwie niepożądanych obiektów.

Potwierdzenie obywatelstwa polskiego jest szczególną procedurą administracyjną przewidzianą na gruncie ustawy z dnia 2 kwietnia 2009 roku o obywatelstwie polskim umożliwiającą „odzyskanie” paszportu polskiego w tych wszystkich przypadkach, w których żyjący poza granicami kraju wywodzą swoje obywatelstwo po swoich przodkach. Kończy się ona decyzją administracyjną właściwego wojewody. W przypadku decyzji odmownej istnieje możliwość odwołania się do Ministra Spraw Wewnętrznych. W przypadku urzędowego nieuwzględnienia wniosku pozostaje droga sądownictwa administracyjnego.

Dotychczas gminy mogły przyznawać i finansować z własnych środków własne becikowe lub podwyższać wysokość ustawowych dodatków do zasiłków rodzinnych. Od 5 września 2015 r., dzięki nowelizacji ustawy o świadczeniach rodzinnych, zyskały większą samodzielność.

1 września 2015 r. weszła w życie nowela ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi.

Prezydent Bronisław Komorowski 3 sierpnia 2015 r. podpisał nowelę ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi.

Asystent podatnika będzie pomagał świeżo upieczonym przedsiębiorcom w wywiązywaniu się z obowiązków podatkowych.

Od 15 sierpnia 2015 r. będzie można zarejestrować samochód z kierownicą po prawej stronie.

Ubezpieczenie od wad tytułu prawnego zaczyna być coraz częściej stosowane w naszym kraju. Ten sposób zabezpieczenia pozwala uniknąć finansowych strat, które wynikają z ryzyka poniesionego nabywaniem nieruchomości lub finansowaniem kredytów hipotecznych.

Prezydent podpisał nowelizację ustawy o gospodarce nieruchomościami. Dzięki temu GUS rozpocznie publikację wskaźników zmian cen nieruchomości.

Dzięki noweli Ordynacji podatkowej, wątpliwości rozstrzygane będą na korzyść podatników.

Rząd zaproponował zmiany w obecnie funkcjonującym programie Mieszkanie dla młodych, które mają na celu objęcie nim większej liczby rodzin.

Sejm przyjął poprawki do nowelizacji ustawy o wyrobach budowlanych oraz ustawy Prawo budowlane. Celem jest poprawa skuteczności i przejrzystości przepisów dotyczących wyrobów budowlanych.

Angażowanie dużych środków pieniężnych powinno wzbudzać wzmożoną czujność przy podpisywaniu jakiejkolwiek umowy. Usługi prawnika profesjonalisty - np. Radcy prawnego, powinny być brane pod uwagę przed finalnym zawarciem umowy - celem uniknięcia negatywnych skutków prawnych.

Rynek nieruchomości czeka na zmiany w programie Mieszkanie dla Młodych. Czy do programu MDM zostanie włączony również rynek wtórny?

Z dniem 30 czerwca 2015 r. tracą ważność wszystkie karty parkingowe wydane przed 1 lipca 2014 r. Jak wyrobić nową kartę parkingową?

W projektowanej ustawie o rewitalizacji wprowadzony zostanie zamknięty katalog danych osobowych niezbędnych do sporządzenia gminnego planu rewitalizacji. Dane te będą obowiązkowo usuwane już po przygotowaniu analiz.

Często się zdarza, że w toku postępowania sądowego nasz dłużnik sprzedaje rzecz, której jesteśmy właścicielami. Przyczyną takiego postępowania jest chęć uniknięcia odpowiedzialności. Wyobraźmy sobie też taką sytuację, że postępowanie trwa już 2 lata i sąd pierwszej instancji uznał nasze roszczenie przyznając, że jesteśmy właścicielami samochodu, w którego posiadaniu był dłużnik. W wydanym wyroku zobowiązał naszego dłużnika do zwrotu pojazdu. Dłużnik wniósł apelację i w toku postępowania sprzedał samochód.

Andrzeja Duda zdobywając w niedzielnej II turze wyborów 51,55 proc. głosów został wybrany na prezydenta - ogłosiła w poniedziałek PKW podając oficjalne wyniki głosowania. Konkurenta Dudy, urzędującego prezydenta Bronisława Komorowskiego poparło 48,45 proc. wyborców.

Projekt Kodeksu budowlanego trafił do konsultacji społecznych i międzyresortowych.

Kandydat PiS Andrzej Duda zwyciężył w drugiej turze wyborów prezydenckich z wynikiem 52,0 proc. głosów.

Ci, którzy chcą zagłosować w II turze wyborów prezydenckich a nie mają możliwości oddania głosu w swoim miejscu zamieszkania, mogą skorzystać z innych rozwiązań.

Wiele młodych osób chcących się usamodzielnić staje przed dylematem – wynająć mieszkanie czy kupić na kredyt? Obie opcje mają zarówno swoje wady, jak i zalety.

O godz. 21 w niedzielę zakończyło się głosowanie w wyborach prezydenckich. Frekwencja wyniosła 49,4 procent. 24 maja 2015 r. odbędzie się II tura wyborów prezydenckich.

W przypadku kradzieży, zgubienia lub upływu terminu ważności dowodu osobistego należy go wymienić. W tym celu należy złożyć wniosek o wydanie dowodu osobistego, który składa się w dowolnej gminie na terenie całego kraju lub też przesłać wniosek elektronicznie.

W przypadku ubiegania się po raz pierwszy o dowód osobisty należy złożyć wniosek o jego wydanie w dowolnej gminie na terenie całego kraju.

W sytuacji zmiany danych takich jak zmiana nazwiska po ślubie, miejsca zamieszkania, kierowca powinien w ciągu 30 dni od daty zaistnienia zdarzenia złożyć wniosek o wydanie wtórnika dotychczasowego prawa jazdy.

Kierowca, któremu zatrzymano prawo jazdy lub cofnięto uprawnienia na okres powyżej 1 roku może starać się o zwrot zatrzymanego prawa jazdy. W celu odzyskania prawa jazdy należy złożyć odpowiednie dokumenty by wyrobić numer PKK i podejść ponownie do egzaminu sprawdzającego kwalifikacje.

W sytuacji, gdy nasze prawo jazdy zostało utracone, zniszczone lub skradzione należy złożyć wniosek o wydanie tzw. wtórnika prawa jazdy. Do wniosku należy dołączyć niezbędne załączniki.

Kierowca, któremu cofnięto uprawnienia kierowania pojazdem na okres przekraczający 1 rok może starać się o przywrócenie tych uprawnień, jednakże musi ponownie zdawać egzamin państwowy sprawdzający posiadane kwalifikacje do kierowania pojazdami.

Czy bezumowne korzystanie z nieruchomości gminy jest opodatkowane?

Odpowiedzialność wykonawcy za wady po bezusterkowym odbiorze

Budowa drogi publicznej na działce prywatnej

Kara umowna w umowie o roboty budowlane

Bezczynność organu administracji

Jak klasyfikować niestandardowe tytuły dłużne

Powierzchnia mieszkania od dewelopera zależy od sposobu pomiaru

Zabezpieczenia w umowie o roboty budowlane

Wyłączenie odpowiedzialności wykonawcy z tytułu rękojmi

Odpowiedzialność inwestora za wynagrodzenie podwykonawcy w sprawach z zamówienia publicznego

Opłata za wodę w rolnictwie od 2017 r.

Problem z egzekucją nieruchomości rolnych

Kara umowna od dewelopera a obowiązek podatkowy

Jak stosować Subklauzulę 20.1 WK FIDIC

Gdy komisji rozjemstwa nie ma do dyspozycji

Odstąpienie od umowy nie chroni inwestora przed zapłatą na rzecz podwykonawcy

Czy generalny wykonawca odpowiada za przestępstwo podwykonawcy?

Łatwiej o rewitalizację obszarów zdegradowanych

Duże rodziny nie zapłacą za śmieci

Czy opłatę legalizacyjną można rozłożyć na raty?

Deweloper nie wstrzyma wydania pozwolenia na użytkowanie

Czy właściciel nieruchomości musi ponosić koszty ustalenia wysokości renty planistycznej?

Potwierdzenie polskiego obywatelstwa - kilka uwag praktycznych

Gminy pomogą swoim mieszkańcom

Mieszkanie dla Młodych od 1 września 2015 r.

Zmiany w programie Mieszkanie dla Młodych

Asystent podatnika od 2016 r.

Jak zarejestrować anglika?

Ubezpieczenie od wad tytułu prawnego

GUS poinformuje o zmianach cen nieruchomości

Wątpliwości rozstrzygane na korzyść podatników

Mieszkanie dla młodych po zmianach

Nowe zasady oznaczania wyrobów budowlanych

Mądry Polak po szkodzie – przypadki Państwa M.

Mieszkanie dla Młodych czeka rewolucja?

Wniosek o kartę parkingową - zmiany

Gminny program rewitalizacji

Zmiana dłużnika, wierzyciela – ciekawostki z wokandy

Oficjalne wyniki wyborów prezydenckich

Kodeks budowlany - projekt trafił do konsultacji społecznych

Andrzej Duda prezydentem

Głosowanie poza miejscem stałego zamieszkania w II turze wyborów prezydenckich

Lepiej kupić czy wynajmować mieszkanie?

Sondażowe wyniki wyborów prezydenckich

Jak wymienić dowód osobisty 2015 r.?

Jak wyrobić nowy dowód osobisty 2015 r.?

Zmiana danych osobowych w prawie jazdy

Wyrobienie numeru PKK w przypadku zatrzymania prawa jazdy

Skradzione prawo jazdy – wniosek o wydanie wtórnika

Przywrócenie cofniętego prawa jazdy