Co z wynajmowanym mieszkaniem po śmierci

Odp. Nie musisz podpisywać nowej umowy

Zarówno umowy najmu jak i dzierżawy nie podlegają zasadom dziedziczenia. Co nie znaczy, że prawo nie bierze w obronę rodziny lokatora.

Regulacja ta obejmuje wszystkie rodzaje najmu – zarówno mieszkań komunalnych jak i prywatnych.

Otóż:

• małżonek (nie będący współnajemcą lokalu),
• dzieci najemcy i jego współmałżonka,
• osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych,
• osoba pozostająca faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.

Wstępują do umowy najmu/ dzierżawy na tych samych warunkach jak pierwotny najemca/dzierżawca, o ile mieszkały z nim w dniu jego śmierci.

Następuje to z mocy prawa.

O fakcie śmierci lokatora należy jednak powiadomić gminę (przedstawiając akt zgonu).

Zważywszy na to, że prawa z najmu nie podlegają dziedziczeniu – nie jest konieczne przeprowadzenie postępowania o stwierdzenie nabycia spadku.

Istotne będzie jednak udowodnienie, że mieszkało się ze zmarłym najemcą – w czym mogą pomóc np. zaświadczenia z gminy o zameldowaniu.

Prawo do mieszkania:

Niezależnie od tego osoby, które mieszkały ze zmarłym w dniu jego śmieci, mają prawo korzystania z lokalu przez 3 miesiące od tej daty- nikt nie może postanowić inaczej.