Odwrócony kredyt hipoteczny
Odwrócony kredyt hipoteczny jest instytucją szczególnie atrakcyjną dla osób starszych, które często nie posiadają wystarczających środków finansowych do życia, a dysponują nieruchomościami wartymi niejednokrotnie setki tysięcy złotych. W związku z tym Ministerstwo Finansów opracowało projekt ustawy umożliwiającej emerytom sięgnięcie po kredyt, którego za życia nie musieliby spłacać. Jego wysokość będzie stanowiła około połowy wartości nieruchomości.
Co ważne kredytobiorcy pozostaną właścicielami nieruchomości do końca życia. Dopiero gdy umrą, a spadkobiercy nie zwrócą kredytu wraz z odsetkami, nieruchomość zostanie przejęta przez bank.
Warto również zwrócić uwagę, że to emeryt będzie mógł zdecydować czy chce jednorazowej wypłaty kredytu, czy też wypłaty w comiesięcznych ratach, np. przez 10 lat.
Zobacz także: Co to jest renta hipoteczna
Strony umowy
Kredytobiorcą może być osoba fizyczna (nie jest wymagana zdolność kredytowa), która ukończyła 60 lat i posiada:
- prawo własności nieruchomości,
- prawo własności ułamkowej części nieruchomości,
- prawo wieczystego użytkowania gruntu zabudowanego budynkiem lub budynku, o ile posiada jednocześnie prawo własności tych budynków lub
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
W przypadku gdy nieruchomość, na której ma być ustanowiona hipoteka jest przedmiotem wspólności ustawowej, wówczas stroną umowy musi być każdy z małżonków i każdy musi osiągnąć wymagany wiek. Ważne jest, że śmierć jednego z małżonków nie powoduje wygaśnięcia umowy kredytu, ani zmniejszenia wysokości wypłacanych świadczeń.
Do udzielania kredytów hipotecznych uprawnione są: banki, oddziały banków zagranicznych i oddziały instytucji kredytowych oraz inne instytucje uprawnione do udzielenia kredytów, których działalność jest objęta nadzorem Komisji Nadzoru Finansowego.
Obowiązki kredytobiorcy
W trakcie trwania umowy odwróconego kredytu hipotecznego kredytobiorca jest zobowiązany do:
- utrzymywania nieruchomości w niepogorszonym stanie,
- terminowego uiszczania podatków i opłat związanych z nieruchomością,
- zawarcia i posiadania umowy ubezpieczenia nieruchomości od zdarzeń losowych.
Zobacz także dział: Renta hipoteczna