Dla kogo jest odwrócona hipoteka?
Produkt ten jest skierowany do osób, które ukończyły 65 rok życia, mieszkają w miastach i:
• są właścicielami nieruchomości,
• są współwłaścicielami nieruchomości,
• posiadają spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
• posiadają prawo użytkowania wieczystego.
Należy podkreślić, że odwrócona hipoteka to oferta zarówno dla osób samotnych jak i małżeństw.
W jaki sposób wylicza się wysokość renty dożywotniej?
Wysokość renty dożywotniej jest uzależniona od kilku istotnych kryteriów :
• wartości nieruchomości, która jest wyceniana przez licencjonowanego rzeczoznawcę; może on zostać zaproponowany przez fundusz hipoteczny bądź też Klienta;
• wieku Klienta;
• płci Klienta – kobiety, otrzymują mniejszą rentę niż mężczyźni w tym samym wieku, ponieważ średnia długość ich życia jest dłuższa.
Zobacz: Dwa modele odwróconej hipoteki
Na jak długo zawierana jest umowa o rentę dożywotnią?
Umowa zawierana jest na świadczenie dożywotnio jednakże klient ma możliwość odstąpić od niej. Jednak wówczas będzie zobowiązany do zwrotu wypłaconej renty oraz kosztów, które w tym czasie musiał ponieść fundusz hipoteczny.
Co można zrobić w przypadku, gdy fundusz hipoteczny nie wypłaca ustalonej renty dożywotniej?
Akt notarialny zabezpiecza interesy seniora również w takiej sytuacji. W przypadku zalegania z wypłatą dwóch albo większą ilością rent, Klient w trybie artykułu art. 777 § 1 pkt. 5 Kodeksu postępowania cywilnego może wystąpić o wszczęcie postępowania egzekucyjnego, które jest natychmiastowe i nie obciąża finansowo seniora.
Czy senior może zostać zmuszony do opuszczenia swojego mieszkania?
W akcie notarialnym ustanowione są zapisy zabezpieczające interesy klienta prawo dożywotniego zamieszkania wpisane w dziale III księgi wieczystej;
• hipotekę umowną na rzecz klienta do kwoty odpowiadającej wartości nieruchomości wpisaną w dziale IV księgi wieczystej;
• zobowiązanie funduszu hipotecznego do niewynajmowania nieruchomości za życia Klienta;
Należy zauważyć, że produkt świadczenie renty dożywotniej od lat 60 jest dostępny na rynkach europejskich oraz w Stanach Zjednoczonych. Nie jest więc to żadna nowość, ale usługa, powszechnie znana przez naszych sąsiadów. Teraz tylko pozostaje czekać, aż także i polscy seniorzy dostrzegą zalety tej ę i zdecydują się powiększyć swoje dochody na emeryturze.
Zobacz serwis: Prawa seniora