Zmiana wynagrodzenia w umowie o roboty budowlane uzasadniona zmianą stawek

Zmiana stawek a zmiana wysokości wynagrodzenia

Przepisy o dzieło stanowią natomiast, że jeśli strony umówiły się na wynagrodzenie kosztorysowe, a w toku wykonywania dzieła zarządzeniem państwowym zmieniono wysokość cen lub stawek, każda ze stron może żądać odpowiedniej zmiany umówionego wynagrodzenia.

Rozwiązanie umowy gdy grozi rażąca strata

W wyjątkowych okolicznościach, gdy ustalono wynagrodzenie ryczałtowe można podwyższyć ryczałt lub nawet rozwiązać umowę. Przed sądem należy jednak wykazać, że wyjątkowe okoliczności są wynikiem zmiany stosunków, której nie można było przewidzieć.I dodatkowo, że wykonanie dzieła groziłoby przyjmującemu zamówienie rażącą stratą.

Takie uprawnienia nie wynikają bezpośrednio z przepisów kodeksu cywilnego. Regulacja umowy o roboty budowlane nie przewiduje rozwiązań an wypadek zmiany stosunków. Wydaje się, że ich pominięcie przez ustawodawcę stanowi zaniedbanie, a nie celowe działanie.

Z tych względów Sąd Najwyższy na wniosek Rzecznika Praw Obywatelskich uznał, że:

lukę w regulacji umowy o roboty budowlane należy zapełnić odsyłając do przepisów o umowy o dzieło. 

Podstawa prawna: Wyrok SN III CZP 41/09