Kto jest uprawniony do wykupienia mieszkania od kolei ?
Prawo do wykupienia lokalu z bonifikatą przysługuje najemcom lokali należących do PKP (a później spółek należących do grupy PKP), oraz po śmierci najemcy: małżonkowi, zstępnym, wstępnym, rodzeństwu, przysposabiającym albo przysposobionym, a także osobie, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą (konkubinat).
Prawo do wykupienia przysługuje o ile pierwotni, lub obecni najemcy:
- są lub byli pracownikami podmiotów utworzonych z zakładów lub jednostek organizacyjnych wydzielonych z PKP w okresie od dnia 1 lipca 1991 r.,
- jeżeli są lub byli pracownikami przedsiębiorstw państwowych lub jednostek organizacyjnych, które wykonywały lub nadal wykonują zadania na rzecz PKP ( i innych spółek grupy),
- jeżeli rozwiązanie z nimi stosunku pracy nastąpiło w związku ze zmianami organizacyjnymi lub zmniejszeniem stanu zatrudnienia w PKP lub PKP SA,
- jeżeli zostały przejęte przez innych pracodawców w trybie przepisu art. 231 Kodeksu pracy.
Uprawniony do wykupienia może pisemnie wskazać osobę najbliższą, stale z nim zamieszkującą- która może wykupić mieszkanie na preferencyjnych warunkach. Zgłoszenie musi nastąpić na piśmie.Osoby zajmujące dany lokal, a nie spełniające warunków wskazanych powyżej, również mogą wykupić mieszkanie, nie skorzystają jednak z bonifikaty.
Jaka jest wysokość bonifikaty ?
Bonifikata przy zakupie jest uzależniona od kilku czynników – w zależności od tego w jakim charakterze i jak długo dany najemca pracował dla (szeroko rozumianej PKP), oraz od jego sytuacji majątkowo – rodzinnej. W szczególności cena za lokal jest pomniejszana o:
- 6% za każdy rok pracy najemcy w PKP, PKP S.A., w podmiotach utworzonych z zakładów lub jednostek organizacyjnych wydzielonych z przedsiębiorstw państwowych lub jednostek organizacyjnych, które wykonywały lub nadal wykonują zadania na rzecz zbywcy lub jego poprzednika prawnego,
- oraz 3% - za każdy rok najmu mieszkania od PKP albo PKP i PKP SA łącznie,
WAŻNE: Do okresy najmu i stażu pracy doliczany jest ten dla spółek wydzielonych z PKP po 1991 r.
nie więcej jednak niż o 95%.
Jeżeli uprawniony jest emerytem, rencistą lub wdowa (wdowcem) po osobie uprawnionej , to bonifikata wynosi 95 % (niezależnie od stażu pracy i długości najmu)
Na wniosek osoby bliskiej, która wstąpiła w prawo najmu po śmierci pierwotnego najemcy – terminu stażu pracy i długości najmu mogą dotyczyć pierwotnego najemcy (jest to istotne jeśli tamten miałby lepsze warunki).Pozostała część kwoty (np. 5%) może być również rozłożone na raty (na maksymalenie 10 lat, przy czym należność może być zabezpieczona hipoteką). Jednakże wpłacenie jednorazowo całej kwoty upoważnia do kolejnej zniżki w wysokości 25 %.
Jaki jest tryb wykupywania lokali ?
O przeznaczeniu do sprzedaży lokali mieszkalnych PKP SA zawiadamia na piśmie najemców, wyznaczając sześciomiesięczny termin na złożenie pisemnego oświadczenia o zamiarze nabycia lokalu mieszkalnego, liczony od dnia doręczenia zawiadomienia osobie zainteresowanej.
W zawiadomieniu, zamieszcza się informacje dotyczące:
- ceny lokalu mieszkalnego,
- wartości prawa do gruntu przynależnego do tego lokalu mieszkalnego,
- przewidywanego terminu zawarcia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego,
- skutków niezłożenia oświadczenia o chęci zakupienia lokalu
Jeśli osoba uprawniona nie złoży właściwego oświadczenia w terminie wskazanym w zawiadomieniu, PKP SA może nieodpłatnie przekazać lokal lub budynek jednostce samorządu terytorialnego albo spółdzielni mieszkaniowej