Kto ma być właścicielem gruntu?
![](https://webp-konwerter.infor.pl/eyJmIjoiaHR0cHM6Ly9nNC5/pbmZvci5wbC9wL19maWxlcy/84MjAwMC9kb21la193X2J1Z/G93aWUuanBnIiwidyI6NzcxfQ.jpg)
REKLAMA
REKLAMA
Tak. Przed zawarciem umowy przedwstępnej z deweloperem, warto sprawdzić, czy jest on właścicielem gruntu, na którym buduje nieruchomość. Może on np. tylko dzierżawić grunt i wtedy nie będzie uprawniony do przeniesienia własności wybudowanego mieszkania na kupującego. Dlatego też deweloper powinien okazać odpis z działu II księgi wieczystej, do którego wpisywani są właściciele. Wpisy w księdze może sprawdzić również samemu w wydziale wieczystoksięgowym sądu rejonowego właściwego miejscowo dla danej nieruchomości.
REKLAMA
Przy okazji warto też sprawdzić w księdze wieczystej, czy nieruchomość nie jest obciążona z tytułu kredytów, ograniczonych praw rzeczowych, praw osobistych oraz roszczeń ciążących na nieruchomości.
Jeżeli chodzi o pozwolenie na budowę, to dobrze je również sprawdzić, a dokładnie czy deweloper je uzyskał. Powinien on okazać kopię tego pozwolenia. Istotne dla kupującego mieszkanie może okazać się również fakt, czy budowa będzie dokonywana przez samego dewelopera czy a także ustalić, czy deweloper będzie budował nieruchomość samodzielnie, czy prace będą powierzone innej firmie zewnętrznej.
Podstawa prawna:
art. 25 ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jedn. Dz. U. z 2001 r. nr 124, poz. 1361 z późn. zm.).
REKLAMA
REKLAMA
© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.
![certificate](https://webp-konwerter.infor.pl/eyJmIjoiaHR0cHM6Ly9zdGF0a/WMtaW5mb3JwbC5pbmZvci5wbC/9pbWFnZXMvY2VydGlmaWNhdGV/fbWluLjEyZGFhMGNlLnBuZyJ9.jpg)
- Czytaj artykuły
- Rozwiązuj testy
- Zdobądź certyfikat