REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak uchyla się uchwały we wspólnocie mieszkaniowej?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Adam Kret

REKLAMA

REKLAMA

Będąc członkiem wspólnoty mieszkaniowej jesteśmy co do zasady związani uchwałami podjętymi przez większość właścicieli lokali. Jednakże jeśli w naszej (uzasadnionej) opinii uchwała jest niezgodna z prawem, lub krzywdząca dla niektórych członków - wówczas możemy ją zaskarżyć do sądu.

Stopień trudności: średni/trudny

REKLAMA

Koszt : 200 zł

Wymagane dokumenty

  • Treść uchwały,
  • odpis z księgi wieczystej lokalu,
  • umowa pomiędzy właścicielami wspólnoty.

Krok 1: kiedy powinniśmy zaskarżyć uchwałę właścicieli lokali. ?

Ustawodawca dał każdemu właścicielowi lokalu prawo do podważenie uchwały większości właścicieli. Do sądu można zaskarżyć KAŻDĄ uchwałę niezależnie od jej treści czy zakresu. Jednak aby nie przegrać z kretesem i nie narazić się na wrogość sąsiadów, warto się zastanowić w jakich sytuacjach należy skierować sprawę do rozpoznania przez Sąd.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zgodnie z ustawą o własności lokali, zaskarżyć uchwałę można z powodu:

  • jej niezgodności z umową łączącą właścicieli lokali (a zmiany umowy muszą mieć formę notarialną ).
  • niezgodności z prawem- np. o wyznaczeniu na zarządcę nieruchomości wspólnej osoby nie posiadającej uprawnień, zmiany umowy bez aktu notarialnego, wyłudzania /kradzieży pieniędzy.
  • naruszania zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością np.: nieprzemyślane inwestycje, zaciąganie kredytów hipotecznych na złych warunkach itp.
  • naruszania „interesu” właściciela – np. przy ustalaniu innej niż wyliczana w oparciu o wielkość mieszkania wysokości udziału we współwłasności, czy w nieuzasadniony sposób zwiększająca jego obciążenia względem wspólnoty, czy wręcz dotycząca podziału lokalu.

Termin! Mamy 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały, lub o momentu kiedy otrzymaliśmy jej treść, jeśli głosowanie przebiegało w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Nie jest istotna wielkość naszego udziału

Krok 2: Mediujemy

Zawsze próbujmy rozwiązać sprawę polubownie, przedstawiając nasze racje i kalkulacje ekonomiczne, tudzież zwracając uwagę na określone zapisy umowy, czy ustawy o własności lokali. Skierowanie sprawy na drogę sądową może skutecznie skłócić nas z sąsiadami. „Przeciągnięcie” na naszą stronę odpowiedniej ilości członków wspólnoty pozwoli nam na niedopuszczenie do uchwalenia, lub na zmianę uchwały, bez dochodzenia sprawy na drodze sądowej- co powoduje dodatkowe koszty (np. w postaci kosztów procesu oraz kosztów pomocy prawnej, którą bądź co bądź opłaci wspólnota- czyli także my).

Krok 3: Sporządzamy pozew.

porównaj: jak sporządzać pisma procesowe

  • Oznaczamy sąd: W zależności od tego, czy wartości praw majątkowych objętych uchwałą, pozew składamy do Sądu Rejonowego ( przy wartości poniżej 75.000 zł), lub okręgowego (przy wartości powyżej 75.000 zł). Powinniśmy zadzwonić do sądu, lub w oparciu o jego stronę internetową ustalić prawidłowy wydział cywilny.
  • Oznaczamy strony:
    • Powód: czyli my. Podajemy nasze dane: imię, nazwisko, i adres do korespondencji. Jeżeli występujemy łącznie z innymi członkami wspólnoty, musimy wskazać również dane pozostałych osób i ich pełnomocników(jeśli nie chcą/ nie mogą sami stawać przed sądem).
    • Pozwana: tu zawsze będzie wspólnota mieszkaniowa (nie członkowie wspólnoty, którzy podjęli uchwałę). Oznaczamy ją w sposób opisowy : np. wspólnota mieszkaniowa w budynku przy ul. Warszawskiej 5 w Legionowie. Jeżeli wspólnota ma swoją nazwę odpowiednio ją podajemy. Jako adres do doręczeń należy wskazać siedzibę zarządu, lub zarządcy (zwłaszcza jeśli znajduje się poza budynkiem).
  • Pozew oznaczamy jako : Pozew o uchylenie uchwały nr. ….. z dnia…. Wspólnoty mieszkaniowej ……..
  • Żądania pozwu:
    • wnosimy o uchylenie uchwały nr. …. z dnia…. Wspólnoty mieszkaniowej ……w oparciu o art. 25.1 ustawy o własności lokali.
    • Oraz o wstrzymanie wykonania ww. uchwały do czasu zakończenia sprawy.
      UWAGA: zaskarżenie uchwały nie wstrzymuje jej automatycznie. Trzeba o to wnieść- przy czym sąd nie musi się na to zgodzić.
  • Uzasadnienie: Zależy zdecydowanie od charakteru uchwały, dlatego ciężko wskazać wyczerpujące wskazówki. Dlatego przedstawię ogólne wytyczne:
    • Udowodnijmy, że jesteśmy członkami wspólnoty- na tę okoliczność przedstawmy odpis z księgi wieczystej naszego lokalu (dot. wszystkich powodów).
    • W pozwie powołajmy kwestionowany przez nas zapis uchwały (jednocześnie powołując i załączając do pozwu całość uchwały).
    • Uzasadnijmy dlaczego wg nas powyższe zapisy naruszają prawo/zasady zarządu nieruchomością/postanowienia umowy. Cytujmy przepisy, przedstawmy wyliczenia itp.
    • Jeżeli wnosimy o wstrzymanie wykonania uchwały- uzasadnijmy jakie straty poniesiemy my, albo wspólnota jeżeli uchwała będzie wykonana.
    • Możemy powołać świadków, oraz wnosić o sporządzenie opinii biegłego- w ostatnim przypadku musimy się jednak liczyć z koniecznością wpłacenia zaliczki na poczet jego wynagrodzenia, a w przypadku przegranej poniesienia sporych kosztów opinii.

Krok 4: opłacamy i składamy pozew.

  • Pozew podlega stałej opłacie w wysokości 200 zł (niezależnie od ilości powodów). Wpłatę można dokonać na rachunek sądu (oznaczając w tytule płatności: strony (np. Kowalski p-ko wspólnota „Tęcza”) oraz wydział sądu. Opłatę można również uiścić w kasie sądu, lub za pomocą znaków sądowych.
  • Podpisujemy pozew. Jeżeli występujemy łącznie z innymi właścicielami (lub współwłaścicielami) lokali każdy z nich musi się podpisać pod pozwem.
  • Sporządzamy kopie pozwu z załącznikami dla Sądu oraz wspólnoty, 3-ą kopię pozostawiamy dla siebie (ad acta).
  • Wniosek składamy na biurze podawczym (na naszej kopii otrzymamy prezentatę sądu – pieczęć z datą), lub nadajemy pocztą za pomocą listu poleconego.

Krok 5: sprawa

W trakcie postępowania musimy liczyć się z prowadzeniem korespondencji poprzez sąd- nawet jeśli zarząd spółdzielni znajduje się w tym samym bloku. Czeka nas również rozprawa, na której będą m.in. słuchani świadkowie, my zaś będziemy musieli przedstawić swoje racje i ustosunkować się twierdzeń zarządu/zarządcy wspólnoty.

Wygrana spowoduje, że uchwałę uznaje się za niebyłą. Jeżeli przegramy będziemy musieli ponieść koszty postępowania (m.in. zapłacić za prawnika zarządu).

Uwagi ogólne:

  • uważajmy na termin, mamy 6 tygodni
  • jeżeli sprawa jest poważna i grozi dużymi konsekwencjami finansowymi- skorzystajmy z pomocy prawnika.
  • zaskarżanie uchwał może nas skonfliktować z innymi członkami wspólnoty
  • zaskarżanie uchwał może być jedynym sposobem na ograniczenie „samowoli” dewelopera (np. jeśli ma większość bezwzględną udziałów- ponieważ nie wydzielił jeszcze większości lokali.).
Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
MRPiPS: 5070 zł dla każdego od 1 stycznia 2026 r., ale jest „haczyk” – bo nie dla tych co otrzymują premie i nagrody oraz inne dodatki do wynagrodzenia

Czeka nas rewolucja w zakresie płacy minimalnej – w rządzie trwają obecnie prace nad całkowitą zmianą ustawy o minimalnym wynagrodzeniu za pracę. Ostateczna wersja projektu zakłada, że pensja minimalna ma opiewać na 55% wysokości przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, co – zgodnie z aktualnymi prognozami – dałoby pensję minimalną na poziomie 5070 zł brutto. Jak się okazuje – nie wszyscy będą mogli jednak liczyć na podwyżkę od 1 stycznia 2026 r., bo MRPiPS wycofało się z pomysłu zrównania płacy minimalnej z wynagrodzeniem zasadniczym.

WZON: Tylko 43 punkty po 25 latach na wózku. Tylko 61 punktów dla niewidomej. W ZUS bez świadczeń także stopień znaczny niepełnosprawności

Otrzymaliśmy kilka listów od osób niepełnosprawnych (orzeczenia stałe, stopień znaczny niepełnosprawności), które zostały przez WZON wykluczone ze świadczenia wspierającego. W artykule ich opinie:

Rząd kręci bat na właścicieli domów. Będzie limit osób, a nawet metrów dla rodziny? Szykują się wielkie zmiany w przepisach

Hałas, bójki, parkujące, gdzie się da samochody, śmieci i bezsilność sąsiadów – tak można streścić skargi, które leją się lawiną do posłów oraz resortu rozwoju i technologii od tych, którzy stali się ofiarą nowej, polskiej plagi. Domy jednorodzinne zamieniane są w hotele robotnicze. Rząd chce z tym walczyć i kręci bat na ten „biznes”. Szykuje się rewolucja w przepisach?

Cyfrowe wykluczenie w miejscu pracy: cicha forma mobbingu. Czy za wysyłanie memów przez pracowników na WhatsAppie odpowiada pracodawca?

Cyfrowe wykluczenie stanowi często bagatelizowany aspekt mobbingu. Prawo nie nadąża za zmieniającym się środowiskiem pracy. Coraz częściej występująca praca zdalna, powszechne używanie komunikatorów, sprawiają że mobbing nie jest już tylko zjawiskiem bezpośrednim – doświadczalnym i widzialnym przez wszystkich, ale staje się cichy i trudny do udowodnienia dla osób nękanych. Według badań ponad 40 proc. pracowników przyznaje, że doświadcza mobbing.1

REKLAMA

Rewolucja w płacy minimalnej i zwrot o 180 stopni: pracodawcy nadal będą mogli ustalać wynagrodzenie zasadnicze poniżej najniższej krajowej, a tysiące pracowników nie otrzyma zapowiadanych podwyżek od 1 stycznia 2026 r.

W rządzie, od 26 sierpnia 2024 r., trwają prace nad projektem ustawy o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (numer w wykazie prac legislacyjnych Rady Ministrów: UC62), w którym – w ostatnim czasie, w związku z uwagami do projektu zgłoszonymi podczas uzgodnień międzyresortowych – zostały wprowadzone istotne zmiany. Pierwotnie – projekt zakładał, że płaca minimalna ma zostać zrównana z wynagrodzeniem zasadniczym, a tym samym – dodatki do wynagrodzenia miały stać się prawdziwymi dodatkami, a nie elementami pozwalającymi pracodawcom na ustalanie wynagrodzenia zasadniczego poniżej płacy minimalnej. Z ostatecznego tekstu projektu ustawy, który został skierowany do rozpatrzenia przez Komitet do Spraw Europejskich wynika jednak, że tak się nie stanie, a bynajmniej – nie od 1 stycznia 2026 r.

Socjolog: wyborcy kierują się emocjami, nikt nie czyta programów; zwycięża ten, kto umiejętnie przeplata politykę miłości z polityką nienawiści

Wyborcy deklarują, że chcą programów, ale kierują się emocjami - powiedział w Studiu PAP socjolog, dr hab., prof. Uniwersytetu Warszawskiego Przemysław Sadura. Zapytany jakich działań kandydatów można się spodziewać w miesiącu, który pozostał do wyborów, powiedział, że boi się "puszczać wodze fantazji".

Złodzieje nie świętują: zabezpiecz dom czy mieszkanie przed wyjazdem na Wielkanoc. Jadąc uważaj, trwa policyjna akcja: Wielkanoc 2025

Wielkanoc 2025, podobnie jak te w latach ubiegłych jest szczególnie ważnym dla nas okresem, ale w natłoku obowiązków nietrudno o nieuwagę. Taki moment mogą szybko wykorzystać złodzieje. Policja od lat ostrzega: złodzieje nie świętują - zabezpiecz dom czy mieszkanie przed wyjazdem na Wielkanoc. Jadąc uważaj, bo jak zawsze trwa policyjna akcja: Wielkanoc na drogach.

Prof. Sieroszewski (ginekolog): Powyżej 24 tygodnia ciąży nie ma aborcji - jest poród. NRL: wytyczne Ministra Zdrowia nie wiążą sądów i nie wyjaśniają wszystkich wątpliwości co do zasad przerywania ciąży

Opinią publiczną wstrząsnęła ostatnio informacja o przerwaniu 9 miesięcznej ciąży w szpitalu w Oleśnicy. Zdarzyło się w 2024 roku ale informacja o tym fakcie dotarła do szerszej opinii publicznej w bieżącym roku. Wiele osób jest zaszokowanych tym, że zamiast doprowadzić do urodzenia dziecka, lekarz doprowadził do jego śmierci. W tej sprawie Prokuratura Okręgowej we Wrocławiu prowadzi postępowanie wyjaśniające. Sprawą zainteresował się Rzecznik Praw Obywatelskich. Natomiast Naczelna Rada Lekarska apeluje do Ministra Zdrowia o doprecyzowanie przepisów prawnych dot. dopuszczalności przerywania ciąży. O wyjaśnienia co do pojęcia przerwanie ciąży apeluje też Zarząd Główny Polskiego Towarzystwa Ginekologów i Położników. Prezes PTGiP prof. Piotr Sieroszewski wskazuje, że słowo +aborcja+" pochodzi z łaciny; +abortus+ oznacza poronienie. Z poronieniem mamy do czynienia do 23 tygodnia ciąży i tym samym z aborcją. Powyżej 24 tygodnia nie ma żadnej aborcji, a poród" – wyjaśnia prof. Sieroszewski. W tle całej sprawy są wydane w sierpniu 2024 r. wytyczne Ministra Zdrowia w sprawie obowiązujących przepisów prawnych dotyczących dostępu do procedury przerwania ciąży.

REKLAMA

Papież Franciszek: Egoizm ciąży bardziej niż krzyż – rozważania na Drogę Krzyżową

Watykan opublikował poruszające rozważania Drogi Krzyżowej autorstwa papieża Franciszka, który wciąż dochodzi do siebie po ciężkim zapaleniu płuc. „W świecie chłodnej kalkulacji i bezlitosnych interesów” Ojciec Święty wzywa do nawrócenia serca, współczucia i odrzucenia obojętności.

Wielkanocne wydatki Polaków a realne potrzeby, czyli słynne: nie jedz bo to na Święta - zjedz bo się zmarnuje. A co piciem? Policja ostrzega, że trwa akcja: Bezpieczna Wielkanoc 2025

Ile to już razy słyszeliśmy z ust naszych Mam, Babć czy Ciotek: nie jedz bo to na Święta, a za dwa/trzy dni: zjedz bo się zmarnuje albo zrobiłam więcej: weźmiesz sobie. Jak w rzeczywistości kształtują się w tym roku wielkanocne wydatki Polaków w opozycji do realnych potrzeb? Czy znowu dopadł nas konsumpcjonizm? Tak, bo dla niektórych ważny jest też alkohol na wielkanocnym stole, ale uwaga policji ostrzega, że trwa akcja: BEZPIECZNA WIELKANOC 2025.

REKLAMA