Każde przeniesienie własności nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego. Do obowiązków notariusza będzie należało:
- Stwierdzenie tożsamości osób biorących udział w czynności prawnej;
- Zbadanie wiarygodności przedłożonych dokumentów;
- Sporządzenie aktu notarialnego w sposób zrozumiały i przejrzysty;
W trakcie dokonywania tych czynności ma za zadanie czuwać nad należnym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz innych osób, których mogą dotyczyć skutki prawne dokonywanej czynności.
W tym celu udzielenie stronom wszelkich, niezbędnych informacji i wyjaśni wyrażone przez strony wątpliwości dotyczących realizowanej czynności notarialnej.
Zobacz: Czym darowizna na wypadek śmierci będzie się różnić od testamentu?
W treści aktu zamieści wniosek o dokonanie wpisu w Księdze Wieczystej wraz z podaniem wszystkich danych. Następnie prześle do właściwego sądu prowadzącego Księgę Wieczystą treści aktu z zawartym wnioskiem o ujawnienie zmian, wraz z wszelkimi dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu w ciągu 3 dni od dokonania czynności notarialnej.
Taksa notarialna
W momencie dokonywania zakupu musimy się liczyć z poniesieniem kosztów u notariusza, tak zwanych opłat notarialnych. Wysokość opłaty reguluje Opłata ta uzależniona jest od wartości nieruchomości:
- do 3 000 zł - 100 zł
- powyżej 3 000 zł do 10 000 zł - 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3 000 zł
- powyżej 10 000 zł do 30 000 zł - 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10 000 zł
- powyżej 30 000 zł do 60 000 zł - 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30 000 zł
- powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł - 1 010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60 000 zł
- powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł - 4 770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
- powyżej 2 000 000 zł - 6 770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł,
Nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł
Wysokość stawek wynika z rozporządzenia ministra sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z dnia 29 czerwca 2004 r.).
Zobacz serwis: Historia Notariatu
Powyższe opłaty są stawkami maksymalnymi i warto je negocjować z notariuszem.
Opłata podatkowa
Podatek od czynności cywilnoprawnych jest naliczany i płatny w kancelarii po podpisaniu aktu notarialnego i to notariusz dokonuje wpłaty na rachunek właściwego urzędu skarbowego.
Strony umowy notarialnej solidarnie zapłacą podatek od czynności cywilnoprawnych.