Reklama na nieruchomości wspólnej
Na nieruchomość wspólną składają się m. in. grunt, elewacja czy dach. Za jej utrzymanie mieszkańcy odpowiadają proporcjonalnie do wielkości posiadanego lokalu. Przepisy dają im też prawo udziału w zyskach z eksploatacji części wspólnej.
Tymczasem zakwestionowane przez UOKiK umowy z deweloperami ograniczały uprawnienia współwłaścicieli. Przykładowo kontrakt, który konsumentom proponowała Spółka Etlans oferująca mieszkania Warszawie w zawierał postanowienia: Nabywca niniejszym wyraża zgodę na nieodpłatne i bezterminowe umieszczenie na Budynku i pozostałych budynkach i/lub na terenie Nieruchomości reklamy Dewelopera (…). W przypadku lokali usługowych zasady i zakres usytuowania informacji o danym lokalu usługowym wymaga odrębnej zgody Dewelopera wyrażonej w formie pisemnej. W wydanej Decyzji UOKiK ocenił, że przedsiębiorca stosując niedozwolone klauzule pozbawiał konsumentów nie tylko udziału w zyskach, ale również prawa do podjęcia decyzji, w jaki sposób zagospodarować część wspólną. Jednocześnie, jak podkreślił Urząd, przy tak skonstruowanej umowie mogły powstać wątpliwości, kto będzie ponosić koszty konserwacji tej części nieruchomości wspólnej, które spowodowane będą umieszczeniem reklamy.
Deweloper, który w umowie zastrzega, że w przyszłości zamierza bezpłatnie rozporządzać częścią budynku umieszczając swoje reklamy, działa bezprawnie. Ogranicza bowiem prawa konsumentów do korzystania z nieruchomości wspólnej - jest to niedozwolone postanowienie umowne. UOKiK przyjrzał się przedsiębiorcom, którzy stosowali tę praktykę.
Reklama dewelopera czy lokalu użytkowego
Negatywne skutki dla konsumenta mogły mieć też zakwestionowane postanowienia, na podstawie których deweloper zastrzegał możliwość umieszczenia na nieruchomości wspólnej reklamy nie tylko własnej, ale także lokali użytkowych mieszczących się w danym budynku. W efekcie tego właściciele mogliby mieć trudności z nałożeniem na właścicieli lokali użytkowych wyższej opłaty za korzystanie z nieruchomości wspólnej, do czego powinni mieć prawo.
Jak można reklamować mieszkanie?
Zastrzeżenie prawa do reklamy jako praktyka ograniczająca prawa konsumentów
Od początku 2014 Prezes UOKiK wydał 16 decyzji w odniesieniu do niedozwolonych praktyk deweloperów ograniczających prawa konsumentów do korzystania z nieruchomości wspólnej przez zastrzeżenie prawa do nieodpłatnego i bezterminowego umieszczania reklamy na budynku. Cieszy fakt, że jak dotąd wszyscy przedsiębiorcy dobrowolnie zaniechali stosowania zakwestionowanej przez UOKiK praktyki.
Deweloper nie może zastrzegać sobie prawa do bezpłatnej i bezterminowej reklamy na budynku - uznał UOKiK.
Czy mieszkaniec może domagać się usunięcia reklamy zasłaniającej okna?
Praktyki niezgodne z prawem w 2014 r.
W 2014 r. UOKiK zakwestionował podobne praktyki:
- DECYZJA nr RGD 6/2014 INPRO S A; DECYZJA nr RGD 9/2014 Przedsiębiorstwo Budowlane Górski Gdańsk;
- DECYZJA nr RKT 7/2014 Euro Styl Gdańsk;
- DECYZJA nr RKR-2/2014 Lago Tarnów;
- DECYZJA nr RKR 7/2014 Fronton Kraków;
- DECYZJA nr RKR 8/2014 Na Kozłówce Kraków;
- DECYZJA nr RKR 11/2014 Inter-Bud DEVELOPER;
- DECYZJA nr RKR 13/2014 SGI Szczecin;
- DECYZJA nr RLU Nr 3/2014 Wikana SA Lublin;
- DECYZJA nr RPZ 3/2014 Dziesiąta – Czerwona Torebka;
- DECYZJA nr RPZ 13/2014 Etlans; DECYZJA nr RWA 11/2014 Przyorle;
- DECYZJA nr RWR 1/2014 MójDom SA Wrocław;
- DECYZJA nr RWR 6/2014 Temar Wrocław;
- DECYZJA nr RWR 11/2014 Budotex Wrocław;
- DECYZJA nr RWR 20/2014 Ekonbud Zielona Góra;
Odpowiedzialność dewelopera za wykonanie instalacji firm zewnętrznych
Autor: Paweł Ratyński, Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów