Pozew do sadu o zbyt wysoki czynsz jest jednym z uprawnień przysługujących lokatorom. W jakich sytuacjach można wnieść do sądu pismo?
Pozew o zbyt wysoki czynsz
Zgodnie z przepisami właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia..
Warto pamiętać, iż termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu wynosi 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustalą termin dłuższy.
W ciągu 2 miesięcy od dnia otrzymania wysokości czynszu lokator może:
- odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania stosunku prawnego, na podstawie którego lokator zajmuje lokal, z upływem okresu wypowiedzenia albo
- zakwestionować podwyżkę, wnosząc do sądu pozew o ustalenie, że podwyżka jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej wysokości.
Udowodnienie zasadności podwyżki ciąży na właścicielu.
Kiedy podwyżka jest nieuzasadniona?
Ustalenia , że podwyżka jest niezasadna dokonuje się na podstawie art. 8a ust. 4a-4e ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Chodzi tu w szczególności o sytuację, gdy wysokość czynszu w wyniku podwyżki przekroczy 3% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku, lub już następuje z poziomu 3% wartości odtworzeniowej. Pamiętajmy, iż dotyczy to tylko czynszu, nie obejmuje opłat niezależnych od właściciela. Pismo do sądu może zostać poprzedzone pisemnym żądaniem o przedstawienie na piśmie przyczyny podwyżki i jej kalkulacji. Na udzielenie odpowiedzi właściciel ma 14 dni pod rygorem nieważności podwyżki.
Do dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu kończącego postępowanie w sprawie najemca zobowiązany jest uiszczać czynsz w dotychczasowej wysokości . W przypadku uznania przez sąd podwyżki za zasadną choćby w części, najemca powinien pokryć należność wynikającą z różnic między dotychczasowym a ustalonym sądownie czynszem.
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (j. t. Dz. U. z 2023 r. poz. 725)