Jakie uprawnienia przysługują najemcy?
Najemca ma prawo żądać przede wszystkim przedłożenia dokumentów oraz odpisów, które ujawniają uprawnienia wynajmującego do podpisania umowy najmu o określonej treści. Dokumenty i odpisy te stanowią załącznik do umowy najmu. Wynajmujący ma obowiązek przedłożyć dokumenty najemcy.
Zobacz również: Jak powinna wyglądać umowa najmu lokalu mieszkalnego?
Jakie dokumenty wynajmujący powinien przedłożyć najemcy?
W zależności od tego, kto jest właścicielem – powinien najemcy okazać następujące dokumenty:
1. właściciel lokalu lub nieruchomości – odpis księgi wieczystej lokalu lub nieruchomości,
2. współwłaściciel - odpis księgi wieczystej nieruchomości. Natomiast, jeżeli lokal jest wyodrębniony i ma własną księgę wieczystą – odpis księgi wieczystej lokalu,
3. użytkownik wieczysty – odpis księgi wieczystej nieruchomości,
4. użytkownik – umowa ustanawiająca użytkowanie. Natomiast, jeśli użytkowanie jest ujawnione w księdze wieczystej nieruchomości – to odpis księgi wieczystej, z ujawnieniem zakresu użytkowania, z którego jednoznacznie wynika, że użytkownik ma prawo wynajmować lokal,
5. dzierżawca – umowa, z której wynika, że dzierżawca ma prawo wynajmować lokalu, lub pisemna zgoda wydzierżawiającego na wynajmowanie lokalu,
6. najemca – umowa najmu, z której wynika, że najemca ma prawo podnajmować lokal, lub pisemna zgoda wynajmującego na podnajmowanie lokalu,
7. podmiot praw spółdzielczych – dokument świadczący o prawie do lokalu użytkowego,
8. małoletni lub ubezwłasnowolniony częściowo lub całkowicie, reprezentowani przez rodziców, opiekunów lub kuratorów – dokumenty, z których wynika umocowanie do działania w imieniu tych osób, takie jak orzeczenie sądu czy dokumenty – na mocy których można stwierdzić pokrewieństwo,
9. osoby prawne występujące przez swoje organy – dokumenty tj. odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub ewidencji działalności gospodarczej,
10. osoby prawne reprezentowane przez pełnomocników – pełnomocnictwo do wynajmowania lub do prowadzenia spraw nieruchomości lub działania w imieniu uprawnionego do władania lokalem,
11. spółki osobowe – dokumenty takie jak przy osobach prawnych reprezentowanych przez pełnomocników – wymienione powyżej,
12. spółki kapitałowe w organizacji lub spółki kapitałowe w organizacji – dokumenty takie jak przy osobach prawnych reprezentowanych przez pełnomocników – wymienione powyżej,
13. wspólnicy spółki cywilnej – umowa spółki i wpis do ewidencji działalności gospodarczej,
14. osoby prowadzące działalność gospodarczą – wpis do ewidencji działalności gospodarczej.
Zobacz również serwis: Najem
Reasumując powyższe zagadnienie, należy wspomnieć o tym, iż niezależnie od kwestii dotyczącej sprawy najmu i relacji z wynajmującym, najemca powinien nawiązać kontakt z zarządcą nieruchomości. Zaleca się, aby najemca na takim spotkaniu dowiedział się o stosunkach, jakie panują między najemcami lokali mieszkalnych lub lokali użytkowych w usytuowanym obiekcie.