Ile wynosi termin wypowiedzenia czynszu lub innych opłat za używanie lokalu?
Termin wypowiedzenia czynszu lub innych opłat za używanie lokalu wynosi 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustaliły inny termin. Jednakże wypowiedzenie wysokości czynszu lub innych opłat za używanie lokalu powinno być dokonane na piśmie, pod rygorem nieważności.
Co w sytuacji, kiedy podwyżka przekroczy albo nastąpi poziom wyższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu?
Podwyżka w wyniku, której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w skali roku przekroczy albo nastąpi poziom wyższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu może nastąpić w uzasadnionych przypadkach. Na piśmie na żądanie lokatora właściciel, w termie 14 dni od dnia otrzymania tego żądania pod rygorem nieważności podwyżki, przedstawi przyczynę podwyżki oraz jej kalkulację.
Zobacz również: Jak podnosić czynsz w wynajmowanym mieszkaniu?
W przypadku, kiedy właściciel nie uzyskuje przychodów z czynszu albo z innych opłat za używanie lokalu na poziomie zapewniającym pokrycie wydatków związanych z utrzymaniem lokalu, jak również zapewniającym zwrot kapitału i zysku. Wówczas podwyższa pozwala na osiągnięcie tego poziomu.
W jaki sposób ustala się warunki podwyższania czynszu i innych opłat za używanie lokal?
Właściciel ustalając podwyższenie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu może:
1. żądać zwrotu kapitału na poziomie nie wyższym niż:
- 1,5 % nakładów poniesionych przez właściciela na budowę albo na zakup lokalu lub
- 10 % nakładów poniesionych przez właściciela na trwałe ulepszanie istniejącego lokalu zwiększające jego wartość użytkową – aż do uzyskania ich pełnego zwrotu.
2. żądać godziwego zysku.
W stosunkach najmu lokali socjalnych zysku nie zalicza się, jako jednego ze składników czynszu.
Zobacz również serwis: Najem
Reasumując, warto wspomnieć o tym, że podwyższania czynszu i innych opłat za używanie lokalu w wysokości nieprzekraczającej w danym roku kalendarzowym średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym uważa się za uzasadnioną. Natomiast średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym jest ogłoszony, w formie komunikatu, przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”.
Podstawa prawna:
- ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2010 r. (Dz.U. Nr 71,poz.733).