Wspólnota mieszkaniowa
Wspólnota mieszkaniowa tworzy się z mocy samego prawa z momentem ustanowienia pierwszej odrębnej własności lokalu w danej nieruchomości. W orzecznictwie wskazuje się, że, aby powstała wspólnota mieszkaniowa, musza istnieć co najmniej dwa lokale w danej nieruchomości posiadający dwóch różnych właścicieli (zob. wyr. NSA w Warszawie z dnia 19 lutego 2013 r., I FSK 585/12).
Ze względu na to, że wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, to nie można do niej wstąpić bądź wystąpić z niej. Członkami wspólnoty mieszkaniowej są wyłącznie ich właściciele. Nie są członkami wspólnoty mieszkaniowej najemcy lokali.
Wspólnota mieszkaniowa podejmuje decyzje tylko w sprawach dotyczących zarządu nieruchomością wspólną w granicach zakreślonych prawem.
Autor: Paweł Janas