Wspólnota mieszkaniowa
![main image](https://webp-konwerter.infor.pl/eyJmIjoiaHR0cHM6Ly9zdGF0aWMta/W5mb3JwbC5pbmZvci5wbC9pbWFnZX/MvaW5mb3JfZGVmYXVsdF9waG90by4/1ZGM4N2I0Ni5qcGciLCJ3Ijo3NzF9.jpg)
Wspólnota mieszkaniowa tworzy się z mocy samego prawa z momentem ustanowienia pierwszej odrębnej własności lokalu w danej nieruchomości. W orzecznictwie wskazuje się, że, aby powstała wspólnota mieszkaniowa, musza istnieć co najmniej dwa lokale w danej nieruchomości posiadający dwóch różnych właścicieli (zob. wyr. NSA w Warszawie z dnia 19 lutego 2013 r., I FSK 585/12).
Ze względu na to, że wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, to nie można do niej wstąpić bądź wystąpić z niej. Członkami wspólnoty mieszkaniowej są wyłącznie ich właściciele. Nie są członkami wspólnoty mieszkaniowej najemcy lokali.
Wspólnota mieszkaniowa podejmuje decyzje tylko w sprawach dotyczących zarządu nieruchomością wspólną w granicach zakreślonych prawem.
Autor: Paweł Janas