Mieszkanie lokatorskie
Zobacz serwis: Nieruchomości
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, czyli potocznie tzw. mieszkanie lokatorskie oznacza, że właścicielem i zarządzającym mieszkaniem jest spółdzielnia. Osoby zamieszkujące w tego typu mieszkaniach nie posiadają do niego prawa własności.
Ograniczenia w rozporządzaniu
Lokatorzy spółdzielczych lokatorskich mieszkań mogą ich używać, ale nie mogą go sprzedać, podarować, wziąć kredytu na to mieszkanie czy założyć księgi wieczystej. Lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej przypomina więc w istocie zwykły najem. Osoba, której przysługuje mieszkanie lokatorskie podlega jednak takiej samej ochronie przed osobami trzecimi jak właściciel. Może więc wnosić o ochronę sądową w przypadku bezprawnie zajętego mieszkania lub o zaprzestanie naruszenia posiadania.
Śmierć członka spółdzielni
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie podlega dziedziczeniu. Dziedziczny jest jedynie wkład mieszkaniowy, który spółdzielnia musi zwrócić spadkobiercy w przypadku śmierci członka spółdzielni. Jeżeli prawo do lokalu przysługiwało wspólnie małżonkom, nie wygasa ono, lecz przechodzi na małżonka żyjącego. Jeśli nie był członkiem spółdzielni, przysługuje mu roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.
Rozwód
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie może być ani podzielone, ani sprzedane. Jeśli mieszkanie jest częścią majątku wspólnego małżonków nie można po prostu zastosować podstawowych mechanizmów podziału majątku po rozwodzie. W sytuacji rozwodu konieczne jest zatem przeniesienie prawa na jednego z małżonków, np. w drodze postępowania o podział majątku.
Przekształcanie
Możliwe jest przekształcenie mieszkania lokatorskiego w odrębną własność. Najpierw jednak muszą zostać uregulowane zadłużenie i wszelkie zobowiązania związane z wybudowaniem budynku. Aby przekształcenie było możliwe musi być uregulowany stan prawny gruntu pod budynkiem. W przypadku spełnienia warunków, spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu w terminie sześciu miesięcy od dnia złożenia wniosku. Wykup mieszkania lokatorskiego odbywa się na preferencyjnych warunkach i nie jest bardzo kosztowne.
Zobacz serwis: Gmina
Podstawa prawna:
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych