Jaka forma umowy darowizny nieruchomości?

Odpowiedź : Nie

Niestety nie doszło do skutecznego przekazania własności nieruchomości- a tym samym nie można nic zmienić w księdze wieczystej lokalu.

Wspomniany przez czytelnika art. 890 kodeksu cywilnego, istotnie w §1 wskazuje, iż wystarczająca jest dowolna forma umowy darowizny, o ile ta zostanie wykonana. Wówczas umowę uznaje się za wiążącą.

Jednakże §2 ww. artykułu stanowi :

„ Przepisy powyższe nie uchybiają przepisom, które ze względu na przedmiot darowizny wymagają zachowania szczególnej formy dla oświadczeń obu stron.”

Zobacz: Darmowe porady prawne

Oznacza to, że jeżeli odrębne przepisu wymagają od oświadczeń woli określonej formy (np. aktu notarialnego) wówczas przepisy dotyczące ważności umowy darowizny w dowolnej formie nie mają zastosowania.

W przypadku nieruchomości jest to artykuł 158 kodeksu cywilnego – zobowiązujący przeniesienie własności od aktu notarialnego.

(Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest w tym zakresie uregulowane w art. 17² ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych).

Przekazanie kluczy do lokalu, wyprowadzenie się i wymeldowanie, nie zmienia nic w tym zakresie.

Zobacz serwis: Darowizny