REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ceny wynajmu mieszkań idą w górę

Wojciech Iwaniuk

REKLAMA

REKLAMA

Koszty wynajmu mieszkań nie będą już tak rosły, jak w ostatnich latach, można się jednak spodziewać kolejnych podwyżek. Wciąż opłacalne jest kupno pod wynajem, ale też coraz ważniejsza staje się odpowiednia lokalizacja.

Wysokie ceny zakupu nieruchomości sprzyjają wzrostowi cen za wynajem. Jednak po dużych wzrostach w ubiegłym roku rozpoczynający się 2008 rok zapowiada się spokojniej na rynku wynajmu mieszkań. Nie oznacza to jednak spadków cen. Z pewnością początek roku będzie najspokojniejszym okresem, jednak wiosną koszt wynajmu może zacząć rosnąć. Tegoroczne wzrosty jednak nie będą już tak silne jak w 2007 roku, kiedy według raportu szybko.pl i Expandera średni koszt wynajmu mieszkania w całym kraju wzrósł niemal o 25 proc. Opinię tę podzielają inni analitycy rynku.

- Po zeszłorocznym wzroście kosztów wynajmu na poziomie około 20 proc. w tym roku dynamika będzie niższa. W 2008 roku średni całoroczny koszt wynajmu przekroczy 10 proc., a wzrosty rozpoczną się na przełomie kwietnia i maja - mówi Radosław Machnik, analityk Nieruchomości Północ.

Ważna jest lokalizacja

Według ekspertów cena lokalu, może oznaczać, że obecnie kupno mieszkania pod wynajem nie musi być opłacalną inwestycją.

REKLAMA

- Już nie będziemy mieli takich wzrostów, jakie widzieliśmy jeszcze kilka lat temu. Dlatego, aby zakup nieruchomości pod wynajem był opłacalny, należy wybrać lokalizację, w której jest spory potencjał wzrostu cen - dodaje Radosław Machnik.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Ze względu na duży koszt początkowy ryzykowne może okazać się kupno bądź budowa domu pod wynajem. W tym wypadku opłaca się kupić nieruchomość, która będzie atrakcyjną jako siedziba dla firmy.

Analitycy szybko.pl i Expandera twierdzą, że największy wpływ na wysokość czynszu w rozpoczynającym się roku będzie miała sytuacja na rynku sprzedaży. Jeśli Polacy nadal będą się wstrzymywali z kupnem mieszkania w nadziei na obniżenie cen, koszty wynajmu w związku ze zwiększonym popytem będą bardziej rosnąć. Wzrost cen wynajmu będzie prawdopodobnie powiązany z pojawianiem się na rynku gotowych nowych mieszkań. Standard ich wykończenia jest z reguły wyższy niż ten w budynkach sprzed 1989 roku.

Koniec roku bez dużych zmian

REKLAMA

Końcówka 2007 roku w największych miastach Polski na rynkach wynajmu mieszkań była raczej spokojnym okresem, bo poza kilkoma wyjątkami nie miały miejsca spektakularne wzrosty ani spadki cen. Jest to typowe dla tego okresu. Wynika to z dużo mniejszego zainteresowania tym rynkiem w okresie zimowym. Pod koniec roku w dużych polskich miastach na rynku wynajmu mieszkań zaczęły zmniejszać się koszty najmu jednopokojowych mieszkań, a wzrosły przede wszystkim koszty wynajęcia trzypokojowych lokali.

- Koszty wynajmu kawalerek w niektórych miastach w Polsce były przewartościowane, dlatego rynek je zweryfikował. Oprócz tego popyt na te mieszkania spada, w Warszawie najchętniej wynajmowane są dwupokojowe lokale - mówi Łukasz Drągowski, prezes AD Drągowski.

- Młodzi ludzie nie mając odpowiedniej zdolności kredytowej, decydują się na wynajem mieszkania z konieczności - mówi Mariusz Feliński z Partnerzy Nieruchomości.

W ostatnim kwartale największe zmiany cen odnotowano w Gdańsku, gdzie, wbrew ogólnopolskiemu trendowi, najbardziej, bo aż o 23 proc., wzrosła cena wynajmu kawalerek. Był to największy zanotowany w porównaniu z III kwartałem wzrost cen w Polsce.

- Od dwóch lat ceny wynajmu nieruchomości w Trójmieście rosną praktycznie z miesiąca na miesiąc. Zwykle o 1-2 proc. miesięcznie. Nic nie wskazuje na to, żeby tendencja stałego niewielkiego wzrostu cen wynajmu miała się zmienić w 2008 roku. Sądzę, że ceny wynajmu, podobnie jak w reszcie kraju, wzrosną do końca roku o około 10 proc. - mówi Mariusz Feliński z Partnerzy Nieruchomości.

Wyróżniający się na tle innych miast, ale mniejszy niż w Gdańsku, wzrost kosztów w IV kwartale miał miejsce w Katowicach. Tam wynajem trzypokojowego mieszkania podrożał o ponad 14 proc., a w przypadku mieszkań dwu- i trzypokojowych o kilka procent.

W ostatnim kwartale 2007 roku ceny większości rodzajów mieszkań spadły w Poznaniu. Najbardziej staniały kawalerki o 12 proc., uzyskując poziom cen z połowy roku. Poza Poznaniem spadły ceny największych czteropokojowych mieszkań we Wrocławiu i w Katowicach.

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

Mieszkania do wynajęcia na koniec 2007 roku

Wojciech Iwaniuk

wojciech.iwaniuk@infor.pl

OPINIA


Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

Dariusz Karbowniczak, Ober-Haus Nieruchomości

Inwestycję na rynku nieruchomości trzeba traktować jako długoterminową, co najmniej na 5-10 do 20 lat. Stabilizacja cen na rynku mieszkań jest dobrym momentem do poczynienia takiej inwestycji, bo potencjał wzrostu jest jeszcze duży. Obecnie ze względu na sytuację na rynku jest możliwość wybrania dobrej nieruchomości. Przy podejmowaniu decyzji o zakupie konkretnego lokalu powinniśmy się kierować przede wszystkim lokalizacją. Dlatego pewną inwestycją może okazać się zakup mieszkania w centrum miasta, bo tam ceny zawsze będą wysokie. Jednak ze względu na duży potencjał wzrostu cen warto jest rozważyć lokalizację, gdzie mieszkania są tańsze, bo osiedla, na których są usytuowane, się rozwijają. W przypadku Warszawy są to takie dzielnice, jak Tarchomin czy Białołęka. Inwestycja w wynajem domu wiąże się dużymi kosztami początkowymi. Taką nieruchomość możemy wynająć firmie bądź przyjeżdżającym do Polski cudzoziemcom. Standard wykończenia musi być bardzo wysoki, dlatego lepszą inwestycją pod wynajem jest kupno mieszkania.

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Ceny 2025: Ile kosztuje wykończenie mieszkania (pod klucz) u dewelopera?

Czy deweloperzy oferują wykończenie mieszkań pod klucz? W jakiej cenie? Jak wielu nabywców się na nie decyduje? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Unijne rozporządzenie DORA już obowiązuje. Które firmy muszą stosować nowe przepisy od 17 stycznia 2025 r.?

Od 17 stycznia 2025 r. w Unii Europejskiej zaczęło obowiązywać Rozporządzenie DORA. Objęte nim podmioty finansowe miały 2 lata na dostosowanie się do nowych przepisów w zakresie zarządzania ryzykiem ICT. Na niespełna miesiąc przed ostatecznym terminem wdrożenia zmian Europejski Bank Centralny opublikował raport SREP (Supervisory Review and Evaluation Process) za 2024 rok, w którym ze wszystkich badanych aspektów związanych z działalnością banków to właśnie ryzyko operacyjne i teleinformatyczne uzyskało najgorsze średnie wyniki. Czy Rozporządzenie DORA zmieni coś w tym zakresie? Na to pytanie odpowiadają eksperci Linux Polska.

Kandydaci na prezydenta 2025 [Sondaż]

Którzy kandydaci na prezydenta w 2025 roku mają największe szanse? Oto sondaż Opinia24. Procenty pierwszej trójki rozkładają się następująco: 35,3%, 22,1% oraz 13,2%.

E-doręczenia: 10 najczęściej zadawanych pytań i odpowiedzi

E-doręczenia funkcjonują od 1 stycznia 2025 roku. Przedstawiamy 10 najczęściej zadawanych pytań i odpowiedzi ekspertki. Jakie podmioty muszą posiadać adres do e-doręczeń? Czy w przypadku braku odbioru przesyłek z e-doręczeń w określonym czasie będzie domniemanie doręczenia?

REKLAMA

Brykiety drzewne czy drewno kawałkowe – czym lepiej ogrzewać dom i ile to kosztuje? Zestawienie kaloryczności gatunków drewna

Każdy rodzaj paliwa ma swoje mocne strony. Polska jest jednym z większych producentów brykietów w Europie i znaleźć u nas można bardzo szeroką ich gamę. Brykietowanie to proces, który nadaje drewnu nową strukturę, zagęszcza je. Brykiet tej samej wielkości z trocin dębowych ma taką samą wagę jak z trocin sosnowych czy świerkowych. Co więcej, brykiet z trocin iglastych ma wyższą wartość kaloryczną, ponieważ drewno iglaste, niezależnie od lekkiej wagi, tak naprawdę jest bardziej kaloryczne od liściastego. Do tego jeśli porównamy polano i brykiet o tej samej objętości, to brykiet jest cięższy od drewna.

Ratingi ESG: katalizator zmian czy iluzja postępu?

Współczesny świat biznesu coraz silniej akcentuje znaczenie ESG jako wyznacznika zrównoważonego rozwoju. W tym kontekście ratingi ESG odgrywają kluczową rolę w ocenie działań firm na polu odpowiedzialności środowiskowe, społecznej i zarządzania. Ale czy są one rzeczywistym impulsem do zmian, czy raczej efektowną fasadą bez głębszego wpływu na biznesową rzeczywistość? Przyjrzyjmy się temu bliżej.

Transfer danych osobowych do Kanady – czy to bezpieczne? Co na to RODO?

Kanada to kraj, który kojarzy się nam z piękną przyrodą, syropem klonowym i piżamowym shoppingiem. Jednak z punktu widzenia RODO Kanada to „państwo trzecie” – miejsce, które nie podlega bezpośrednio unijnym regulacjom ochrony danych osobowych. Czy oznacza to, że przesyłanie danych na drugi brzeg Atlantyku jest ryzykowne?

Chiński model AI (DeepSeek R1) tańszy od amerykańskich a co najmniej równie dobry. Duża przecena akcji firm technologicznych w USA

Notowania największych amerykańskich firm związanych z rozwojem sztucznej inteligencji oraz jej infrastrukturą zaliczyły ostry spadek w poniedziałek, w związku z zaprezentowaniem tańszego i wydajniejszego chińskiego modelu AI, DeepSeek R1.

REKLAMA

Orzeczenie o niepełnosprawności dziecka a dokumentacja pracownicza rodzica. MRPiPS odpowiada na ważne pytania

Po co pracodawcy dostęp do całości orzeczenia o niepełnosprawności dziecka? Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej odpowiedziało na wątpliwości Rzeczniczki Praw Dziecka. Problem dotyczy dokumentowania prawa do dodatkowego urlopu wychowawczego rodzica dziecka z niepełnosprawnością.

2500 zł dla nauczyciela (nie każdego) - na zakup laptopa. MEN: wnioski do 25 lutego 2025 r. Za droższy model trzeba będzie dopłacić samemu

Nauczyciele szkół ponadpodstawowych i klas I-III szkół podstawowych mogą od poniedziałku 27 stycznia 2025 r. składać wnioski o bon na zakup sprzętu w programie "Laptop dla nauczyciela" – poinformowali ministra edukacji Barbara Nowacka i wicepremier, minister cyfryzacji Krzysztof Gawkowski. Na złożenie wniosków nauczyciele mają 30 dni (do 25 lutego 2025 r. – PAP), kolejne 30 dni przeznaczone będzie na ich rozpatrzenie. Bony mają być wręczane w miesiącach kwiecień-maj 2025 r., a wykorzystać je będzie można do końca 2025 roku.

REKLAMA