REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Nie stać nas na tanie mieszkania

Adam Makosz
Adam Makosz

REKLAMA

Tysięcy lokatorów nie stać na wykupienie swoich lokatorskich mieszkań na własność. Zamiast spodziewanych kilku złotych muszą zapłacić nawet kilkadziesiąt tysięcy. Uwłaszczenia opóźniają także same spółdzielnie, wydłużając rozpatrywanie wniosków.


Obowiązujące od miesiąca nowe zasady przekształcania mieszkań lokatorskich we własność nie są przestrzegane przez władze wielu spółdzielni. Część spółdzielców musi też płacić dużo więcej za uwłaszczenie z powodu niekorzystnych zasad kredytowania budowy ich mieszkań.

Prezesi bronią się

W prokuraturze rejonowej w Mysłowicach toczy się postępowanie przeciwko tamtejszej spółdzielni mieszkaniowej.

- Władze spółdzielni nie przyjmowały żadnych wniosków oprócz tych, które obwarowały własnymi zapisami i zastraszały spółdzielców ogromnymi kosztami przekształceń. Tuż przed podpisywaniem umowy przedstawiano też wnioskodawcom kilkustronicowe protokoły uzgodnień, które były bardziej niezrozumiałe niż akty notarialne - mówi Janusz Tarasiewicz z Krajowego Związku Lokatorów i Spółdzielców.

Członkowie innych spółdzielni mają też problemy z odmową uwłaszczenia z powodu zaskarżenia uchwały o odrębnej własności.

- Zgodnie z nowymi przepisami nie może to być przeszkodą przy uwłaszczaniu spółdzielców. Ale prezesi nie chcą wziąć na siebie odpowiedzialności za źle przygotowane uchwały. Wiedzą, że jeżeli przegrają, to będą musieli na własny koszt skorygować wszystkie akty notarialne - wyjaśnia Jadwiga Hennig, prezes Obywatelskiego Stowarzyszenia Uwłaszczeniowego i Obrony Praw Mieszkańców.

Więcej zapłacimy u notariusza

Spółdzielnie zawyżają koszty związane z podpisywaniem umów przenoszących własność lokali.

- Złożyłam wniosek o przekształcenie mieszkania lokatorskiego w odrębną własność. Spółdzielnia wyliczyła, że muszę zapłacić 1010 zł za akt notarialny (tłumacząc to jakimiś kruczkami prawnymi). Mimo to wiem, że sporządzenie takiego dokumentu musi kosztować 1/4 minimalnego wynagrodzenia (234 zł). Kto ma rację? - pyta w liście do Gazety Prawnej Gabriela Kurzawa z Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

- Spółdzielnia, która zwraca się do notariusza, powinna otrzymać pełną informację co do kosztów i innych związanych z przekształceniem prawa do lokalu. Nie zapominajmy, że pobiera on też opłaty za założenie księgi wieczystej. Z kolei do opłaty notarialnej dolicza się VAT i koszty wypisów. Łącznie suma opłat nie powinna być jednak większa niż 900 zł - wyjaśnia Czesława Kołcun, Prezes Izby Notarialnej w Warszawie.

Drogie umorzenie kredytu

Lokatorzy ubiegający się o własność zajmowanego mieszkania spodziewają się, że nominalna kwota kredytu przypadająca na lokal to kilka lub co najwyżej kilkadziesiąt złotych. Wielu zostaje niemiło rozczarowanych, gdy okazuje się, że są to sumy zdecydowanie wyższe.

- W spółdzielni mieszkaniowej otrzymałem informację, że przekształcenie będzie mnie kosztowało prawie 7 tys. zł. Nie potrafię niestety rozszyfrować, skąd te rozbieżności i dlaczego są one tak duże - zastanawia się Marek Krasnowski ze Spółdzielni Mieszkaniowej Bytów.

W zależności od tego, w jakim okresie brano kredyt na budowę mieszkania, to jego umorzenie wynosiło 50 proc. (umowy do końca 1988 roku) lub 30 proc. (umowy po 1989 roku). Kwotę umorzoną kredytobiorcy (teraz wartość nominalną) budżet przekazywał do banku. Przy wyodrębnieniu własności lokalu należy oddać ją z powrotem do budżetu.

- Koszty budowy są zawsze przypisane poziomowi cen z momencie powstawania inwestycji. Nominały są różne dlatego, że na początku lat 90. wielokrotnie wzrastały koszty budowy. Teraz może się zdarzyć nawet tak, że ci, którzy mieli umorzone 50 proc., zapłacą 3 zł, a ci, co mieli umorzone 30 proc., będą musieli zapłacić 7 tys. zł - tłumaczy Stanisława Mach, prezes SM Projekt w Gorzowie Wielkopolskim.

Trzy miesiące to za mało

Nowe przepisy nakładają na spółdzielnie obowiązek przeniesienia własności mieszkania w ciągu trzech miesięcy od dnia złożenia wniosku o przekształcenie. Przekroczenie tego terminu jest dopuszczalne tylko ze względu na nieuregulowany stan gruntów, na których znajdują się spółdzielcze bloki. Spółdzielnie już zapowiadają, że przekroczenie terminów przy przenoszeniu własności lokali w większości przypadków będzie nieuniknione.

- W samej Warszawie jest ponad 130 tys. mieszkań lokatorskich i załóżmy, że tylko w pierwszym etapie z wnioskiem o przekształcenie wystąpi 60 tys. osób. Biorąc pod uwagę liczbę notariuszy, to średnio przypadnie na każdego blisko 400 umów. Jeżeli notariusz nie zajmowałby się żadnymi innymi sprawami, musiałby pracować półtora miesiąca tylko nad tymi umowami. Trzy miesiące na całą procedurę to za mało - mówi Ryszard Jajszczyk, dyrektor Biura Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP.

Kolejek nie będzie

Inaczej przedstawiają tę sytuację notariusze.

- Do tej pory nie wpłynęła żadna informacja, która wskazywałaby na występowanie jakichkolwiek nieprawidłowości - mówi Czesława Kołcun.

Jej zdaniem osoby, które chcą dokonać przekształcenia własności lokalu, nie muszą czekać w kolejce. W tej chwili taki problem nie występuje, nic też nie wskazuje na to, że może pojawić się w przyszłości.


Zobacz średnią cenę kosztu budowy 1 mkw powierzchni użytkowej

ADAM MAKOSZ

adam.makosz@infor.pl


Podstawa prawna

l Ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 125, poz. 873).

REKLAMA

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
QUIZ. Podajemy trzy słowa, odgadnij zawód. Schody zaczynają się dopiero na 4. pytaniu
W tym quizie po trzech podanych przez nas wyrazach, Ty zgadujesz zawód, o który chodzi. Niektóre zagadki są banalne, ale nad kilkoma trzeba się zastanowić. Schody zaczynają się na 4. pytaniu. Zdobędziesz komplet punktów?
System kaucyjny od 1 października 2025 r. Ekspert pozytywnie o zmianach

System kaucyjny od 1 października 2025 r. Ekspert pozytywnie o poprawkach przyjętych przez podkomisję nadzwyczajną dotyczącą nowelizacji ustawy o gospodarce opakowaniami i odpadami opakowaniowymi. Chodzi m.in. o wyłączenie z systemu kaucyjnego opakowań mleka i produktów mlecznych.

Przerwijmy MILCZENIE – Fundacja Czas Kobiet rusza z kampanią na rzecz uruchomienia pierwszej w Polsce infolinii wsparcia 24/7 dla kobiet

Przerwijmy MILCZENIE – Fundacja Czas Kobiet rusza z kampanią na rzecz uruchomienia pierwszej w Polsce infolinii wsparcia 24/7 dla kobiet, które doświadczyły przemocy seksualnej.

System kaucyjny dopiero od 1 października 2025 r. Przedsiębiorcy nie są gotowi, a przepisy trzeba doprecyzować

W Sejmie trwają prace, które mają na celu przesunięcie startu systemu kaucyjnego na 1 października 2025 r. Projekt ustawy w tej sprawie, poza zmianą terminu startu kaucji, wprowadza szereg zmian usprawniających działanie tego systemu.

REKLAMA

W Tatrach ratownicy ogłosili zagrożenie lawinowe pierwszego stopnia

Pierwszy stopień zagrożenia lawinowego ogłosili w czwartek ratownicy TOPR. Obowiązuje od wysokości 1800 m n.p.m. Mogą samoistnie schodzić małe i średnie lawiny. 

FPP: Zwiększenie kwoty dofinansowania do wynagrodzeń pracowników niepełnosprawnych – inicjatywa legislacyjna

Federacja Przedsiębiorców Polskich podjęła inicjatywę legislacyjną na forum Rady Dialogu Społecznego. Inicjatywa dotyczy zwiększenia kwoty dofinansowań do wynagrodzeń pracowników z niepełnosprawnościami, wypłacanego przez PFRON.

Właściciele mieszkań nie będą mogli chronić się przed ptakami [Projekt ustawy]

Właściciele mieszkań nie będą mogli chronić się przed ptakami. Już jutro posłowie zajmą się propozycją nowelizacji ustawy o ochronie zwierząt. Co zakłada projekt nowelizacji? Jakie przepisy regulują ochronę ptaków w Polsce?

Rewolucja w kodeksie pracy 2025. Jakie korzystne dla pracowników zmiany: czterodniowy tydzień pracy, dłuższe urlopy. Czy pracodawcy są gotowi na dodatkowe koszty

Rząd ma w perspektywie trzy wielkie reformy kodeksu pracy i kilka pomniejszych. Czy zmiany dokonają się już w 2025 roku. Kto skorzysta na nich najbardziej. Czy firmy i pracodawcy są w stanie udźwignąć ich koszty?

REKLAMA

Filmowi księgowi – znasz ich historie? Rozwiąż quiz!
Księgowi na ekranie to nie tylko liczby i dokumenty, ale też intrygi, emocje i zaskakujące zwroty akcji. Jak dobrze znasz filmy, w których bohaterowie związani są z tym zawodem? Rozwiąż quiz i sprawdź swoją wiedzę o najciekawszych produkcjach z księgowymi w roli głównej!
MSWiA: Policjanci negocjują nowe świadczenie. W wojsku jest warte od 248 000 zł do 500 000 zł

Policja też chce mieć odprawę mieszkaniową: 250 000 zł dla kilku tysięcy policjantów? Jak w 2023 r. średnio 238 000 zł w wojsku dla żołnierzy 

REKLAMA