Wierzyciel złożył wniosek o wpis w księdze wieczystej hipoteki przymusowej. Sąd wpisze hipotekę nawet wówczas, gdy właścicielem nieruchomości nie jest już dłużnik. Nabywca, aby ustrzec się przed zakupem obciążonej nieruchomości, powinien przed podpisaniem umowy sprawdzić, czy w księdze wieczystej nie ma wzmianki o wniosku dotyczącym wpisu hipoteki.
Właściciel nieruchomości nie musi wyrazić zgody na wpisanie do księgi wieczystej hipoteki przymusowej. Wpis następuje na podstawie złożonego przez wierzyciela wniosku wraz z załączonym tytułem wykonawczym, który uprawnia go do prowadzenia egzekucji. Zgodnie z art. 109 ustawy o księgach wieczystych i hipotece taka hipoteka może obciążać jedynie nieruchomość należącą do dłużnika. Problem pojawia się, gdy po złożeniu wniosku przez wierzyciela dłużnik sprzedał dom lub ziemię, dla których księga wieczysta jest prowadzona.