Sprzedaż nieruchomości nie likwiduje hipoteki

Wierzyciel złożył wniosek o wpis w księdze wieczystej hipoteki przymusowej. Sąd wpisze hipotekę nawet wówczas, gdy właścicielem nieruchomości nie jest już dłużnik. Nabywca, aby ustrzec się przed zakupem obciążonej nieruchomości, powinien przed podpisaniem umowy sprawdzić, czy w księdze wieczystej nie ma wzmianki o wniosku dotyczącym wpisu hipoteki.

Właściciel nieruchomości nie musi wyrazić zgody na wpisanie do księgi wieczystej hipoteki przymusowej. Wpis następuje na podstawie złożonego przez wierzyciela wniosku wraz z załączonym tytułem wykonawczym, który uprawnia go do prowadzenia egzekucji. Zgodnie z art. 109 ustawy o księgach wieczystych i hipotece taka hipoteka może obciążać jedynie nieruchomość należącą do dłużnika. Problem pojawia się, gdy po złożeniu wniosku przez wierzyciela dłużnik sprzedał dom lub ziemię, dla których księga wieczysta jest prowadzona.

Więcej: Sprzedaż nieruchomości nie likwiduje hipoteki