Nabycie mieszkania czy domu to nie tylko formalności związane z podpisaniem aktu własności czy konieczność założenia lub zmiany w księdze wieczystej. Na nowym właścicielu ciążą także obowiązki podatkowe. Budynki lub ich części, a także budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, są przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości.
Kiedy powstaje obowiązek
Co do zasady obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości powstaje z pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło nabycie tytułu prawnego do przedmiotu opodatkowania lub wejście w jego posiadanie.
Ważne!
Obowiązek składania informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych dotyczy również podatników korzystających ze zwolnień z podatku, zarówno ustawowych, jak i wprowadzonych uchwałą rady gminy
Jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ostatecznym wykończeniem.
Obowiązek podatkowy wygasa z upływem miesiąca, w którym ustały okoliczności uzasadniające ten obowiązek. Jeśli podatnik np. sprzeda czy podaruje dom, obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości ustaje z upływem ostatniego dnia miesiąca, w którym miało miejsce to zdarzenie. Jeżeli obowiązek uiszczania tej daniny powstał albo ustał w trakcie roku podatkowego, podatek płaci się proporcjonalnie tylko za część roku.
W przypadku osób fizycznych, podatek od nieruchomości na rok podatkowy ustalany jest w drodze decyzji. Podatnik czeka na decyzję, na mocy której zobowiązany jest do uiszczenia podatku. Decyzje wydaje organ podatkowy, czyli wójt gminy (burmistrz, prezydent) właściwy ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania, czyli np. mieszkania czy domu.
Podatek jest płatny w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminach: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada roku podatkowego. W przypadku mieszkań czy domów podatek od nieruchomości nie jest zazwyczaj wysoki. Dlatego można zapłacić całą kwotę od razu.
Informacja od osoby fizycznej
Wiele osób po przejściu całej żmudnej procedury związanej z nabyciem nowego lokum zapomina o odwiedzeniu urzędu gminy. Zgodnie z przepisami osoby fizyczne mają obowiązek złożyć właściwemu organowi podatkowemu informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych, sporządzoną na formularzu według ustalonego wzoru. Informacja musi trafić do organu w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości lub od dnia zaistnienia określonego przepisami zdarzenia.
Mówiąc prościej, obowiązek złożenia informacji powstanie nie tylko wtedy, gdy nieruchomość została kupiona czy wybudowana. Obowiązek informowania gminy obejmuje także wszelkie zmiany mające wpływ na wysokość podatku. Będzie to dla przykładu rozbudowa domu i w konsekwencji zwiększenie jego powierzchni, operacje mające wpływ na powiększenie działki czy jej zmniejszenie itp. Informację trzeba złożyć w terminie 14 dni od wystąpienia powyższych zmian.
Formularze są ustalane przez gminy i tam można je znaleźć. Podatnik, oprócz danych adresowych i personalnych, zamieści w nich m.in. informacje dotyczące daty nabycia własności, rodzaju własności, powierzchni budynków i gruntów.
Formalności tych dopełnisz w tym urzędzie gminy, na której terenie znajduje się nieruchomość.
Na koniec jeszcze jednak informacja praktyczna. Oczywiście niezłożenie informacji w terminie 14 dni stanowi naruszenie obowiązków podatkowych i może być podstawą wymierzenia przez organ podatkowy (w tym przypadku organ gminy) sankcji karnych skarbowych. I warto o tym pamiętać. W praktyce jednak gminy rzadko sięgają do tak drastycznych środków i nie nakładają na właścicieli mieszkań dodatkowych kar.
KTO MUSI ZAPŁACIĆ PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI
Podatnikami podatku od nieruchomości jest:
• właściciel
• użytkownik wieczysty
• samoistny posiadacz
• w niektórych przypadkach - posiadacz zależny nieruchomości lub ich części stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego
ALEKSANDRA TARKA
aleksandra.tarka@infor.pl
Podstawa prawna
• Ustawa z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 121, poz. 844 z późn. zm.).