REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Gmina da bonifikatę za przekształcenie

Niedzielska-Jakubczyk Dobromiła
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Od 2008 roku gminy, przekształcając prawo użytkowania wieczystego gruntów we własność, muszą stosować bonifikaty opłat przewidziane przez ustawę. Można dostać nawet 90% zniżkę.
 
Władze samorządowe muszą stosować zniżki w opłatach za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność nieruchomości. Nowelizacja ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości ma wpłynąć na szybsze uporządkowanie stosunków własnościowych i pobudzić budownictwo mieszkaniowe.

- Nie zmieniła ona jednak niczego tam, gdzie stan prawny gruntów jest nieuregulowany - przypomina Piotr Styczeń, sekretarz stanu w Ministerstwie Infrastruktury.

Jego zdaniem potrzebna jest jeszcze co najmniej jedna ustawa, która spowoduje, że użytkownicy uzyskają własność także w zagmatwanych prawnie sytuacjach. Wówczas ewentualne odszkodowanie byłym właścicielom płaciłby np. Skarb Państwa. Sytuację pogarsza zresztą bierny opór wielu gmin.

Wnioskodawcy

Po to, by można było wszcząć procedurę zmiany jednego prawa w drugie, zainteresowane osoby muszą wystąpić ze stosownym żądaniem. Rzecz dotyczy przede wszystkim nieruchomości zabudowanych domami mieszkalnymi lub garażami oraz działek przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę.

Wnioskodawcami mogą być przede wszystkim osoby fizyczne. Jedynie tam, gdzie chodzi o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność gruntów pod budynkami, w których mieszczą się wyodrębnione lokale, czyli we wspólnotach mieszkaniowych, z żądaniem uwłaszczenia mogą wystąpić osoby fizyczne, prawne i podmioty niemające osobowości prawnej, ale legitymujące się zdolnością prawną (np. spółki jawne). Takie samo uprawnienie mają spółdzielnie mieszkaniowe, które są właścicielami domów mieszkalnych i garaży.

Kiedy właściciele lokali dysponują ułamkiem użytkowania wieczystego działki, na której stoi ich dom, z wnioskiem o przekształcenie muszą wystąpić wszyscy. W razie braku zgody mniejszości ci, których udziały w nieruchomości wspólnej wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd. Niedopuszczalna jest sytuacja, w której część uprawnionych pozostałaby użytkownikami wieczystymi, a część stała się właścicielami.

Za darmo

Właścicielami swoich działek zostaną za darmo - niezależnie od ich przeznaczenia - osoby, które uzyskały użytkowanie wieczyste w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie na rzecz Skarbu Państwa przed 5 grudnia 1990 r.

Również nieodpłatnie staną się właścicielami użytkownicy wieczyści gruntów warszawskich, których prawo powstało na mocy art. 7 dekretu z 26 października 1945 r. Ich działki nie muszą być zabudowane domami mieszkalnymi. Mogą na nich stać np. biurowce. Wszyscy następcy prawni tej grupy, a więc zarówno spadkobiercy, jak i ci, którzy taką nieruchomość kupili lub dostali, są w równie uprzywilejowanej sytuacji. Rzecz dotyczy nawet osób prawnych. Co więcej, wszystkie te osoby - i tylko one - nie wnoszą opłat składając wniosek o wpis w księdze wieczystej nowo uzyskanego prawa własności.

- To oburzające, że tak rozwiązano problem, zamiast dać prawo użytkowania wieczystego tym, którzy w zamian za wywłaszczenie po II wojnie światowej nie uzyskali nigdy żadnych zamiennych uprawnień - mówi Anna Superson ze Stowarzyszenia Warszawiak.

10 procent opłaty

90-proc. zniżkę opłat przy przekształceniu prawa do gruntu uzyskają osoby, których miesięczny dochód na jednego członka rodziny za ostatnie półrocze roku poprzedzającego żądanie nie przekraczał przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej (w III kwartale 2007 r. 2703,41 zł). Warunkiem jest, by budynek postawiony na ich gruncie był mieszkalny lub działka była przeznaczona pod tego rodzaju zabudowę.

50-procentowy upust

50-proc. bonifikaty należą się tym, którzy uzyskali prawo użytkowania wieczystego przed 5 grudnia 1990 r. To samo prawo mają ich następcy prawni.

Takie same obniżki opłat przysługują osobom, które chcą się stać właścicielami nieruchomości wpisanych choćby w części do rejestru zabytków.

Gmina musi

W razie zbiegu praw do bonifikat stosuje się korzystniejszą dla uwłaszczanego. Poza tym gminy mogą dodatkowo stosować własne zniżki powiększające te, które przewiduje ustawa.

O przekształcenie prawa do gruntu mogą się ubiegać nie tylko osoby, które były użytkownikami wieczystymi w dniu wejścia w życie ustawy, ale też uprawnieni do gruntów warszawskich i właściciele lokali we wspólnotach mieszkaniowych, którzy uzyskali prawa po tej dacie. Możliwość złożenia wniosku o uwłaszczenie jest ograniczona datą 31 grudnia 2012 r.

Decyzję o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność wydaje starosta - w wypadku gruntów Skarbu Państwa, a o nieruchomościach należących do jednostek samorządu terytorialnego decyduje wójt, burmistrz, prezydent miasta, zarząd powiatu albo województwa. Prawo użytkowania wieczystego przekształca się w prawo własności z datą, w której decyzja administracyjna stanie się ostateczna. I wówczas stanowi ona podstawę wpisu do księgi wieczystej.

Wszelkie opłaty ustalone zgodnie z ustawą w decyzji np. wójta czy burmistrza rozkłada się - na wniosek użytkownika wieczystego - na raty. Nie powinny one być spłacane krócej niż przez dziesięć lat (chyba że użytkownik tego chce) ani dłużej niż przez 20 lat.

Na pięć lat

Osoba, która przy uwłaszczeniu dostała zniżkę opłat, nie może przez pięć lat zbyć tak uzyskanej własności (wyjątkiem jest kontrahent z rodziny lub konkubent) ani przeznaczyć jej na inny cel niż ten, który był podstawą bonifikaty. Jeżeli nie dotrzyma tego warunku, będzie musiała zwrócić cały zwaloryzowany upust. Informacje o takich sytuacjach muszą przekazywać urzędnikom notariusze.

Nie dotyczy to tylko tych, którzy uzyskają własność gruntów warszawskich i ziemi uzyskanej w zamian za wywłaszczenie.

Jak przekształcić użytkowanie wieczyste we własność
Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

Wzór wniosku

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

 

DobromiŁa Niedzielska-Jakubczyk

dobromila.niedzielska@infor.pl

Podstawa prawna: Ustawa z 7 września 2007 r. o zmianie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 191, poz. 1371).

GP RADZI

Czy spółdzielnia mieszkaniowa, która użytkuje wieczyście grunty od 1991 r., może przekształcić to prawo we własność i skorzystać z bonifikaty?

Spółdzielnia może żądać przekształcenia prawa do gruntów, bo dysponowała nimi w chwili wejścia w życie ustawy z 20 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (art. 1 ust. 2 pkt 2). Z bonifikaty może skorzystać tylko następca prawny osób do niej uprawnionych. Jeżeli spółdzielnia nie nabyła użytkowania od uprawnionego do zniżki, musi zapłacić właścicielowi (Skarbowi Państwa lub gminie) cenę wynikającą z określenia wartości nieruchomości. Na poczet tej kwoty zostanie zaliczona wartość użytkowania wieczystego z dnia sprzedaży (art. 67 ust. 1 i art. 69 ustawy o gospodarce nieruchomościami - Dz.U. z 2004 r. nr 261. poz. 2603 z późn. zm.). Spółdzielnia powinna się wówczas ubiegać o rozłożenie opłat na raty, np. na 20 lat.

Czy użytkownik wieczysty gruntu wpisanego do rejestru zabytków, na którym postawił budynek wykorzystywany do działalności gospodarczej, może wystąpić o przekształcenie prawa do działki i uzyskać 50-proc. bonifikatę?

Przedsiębiorca, żądając przekształcenia użytkowania wieczystego, może wnosić o 50-proc. rabat (art. 4 ust. 9 ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości - Dz.U. z 2005 r. nr 175, poz. 1459 z późn. zm.).

REKLAMA

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy 03.11.2024 r. to niedziela handlowa, handel bez zakazu, zakupy w Lidlu i Biedronce, w galeriach, wszystkie sklepy otwarte czy tylko Żabka

Czy pirewsza niedziela listopada jest niedzielą handlową? Czy jeśli duże zakupy, to tylko dziś w sobotę 2 listopada, nie należy więc zwlekać, ale udać się do sklepu - adekwatnie do potrzeb związanych z brakami w lodówce czy spiżarni oraz korzyści oczekiwanych po oferowanych promocjach.

ZUS: 271 wniosków o zwolnienie z opłacania składek ZUS w ciągu pierwszych 30 minut. Od północy trwa nabór wniosków o wakacje składkowe od ZUS

ZUS: 271 wniosków o zwolnienie z opłacania składek ZUS w ciągu pierwszych 30 minut. Od północy trwa nabór wniosków o wakacje składkowe od ZUS. Kto może ubiegać się o zwolnienie z opłacania składek ZUS? Jakie warunki trzeba spełniać, by skorzystać z ulgi?

Opłaty pobierane przez cmentarze nielegalne. Nekropolia mogą pobierać jedynie opłaty za pochówek. Przełomowy wyrok WSA w Olszynie

Organy samorządowe nie mogą ustanawiać (a cmentarze – na tej postawie) pobierać jakichkolwiek opłat, które są niezwiązane z pochówkiem zmarłych, tj. m.in. opłat za dochowanie zmarłego do już opłaconego grobu, wjazd na cmentarz i korzystanie z cmentarza – orzekł WSA w Olsztynie. Wyrok ten – z pewnością – będzie stanowił istotną informację dla wielu osób, które w związku ze Świętem Zmarłych, w najbliższych dniach, udadzą się na groby swoich bliskich. 

1000 złotych brutto dopłaty do prądu. Niezależnie od bonu energetycznego i innych świadczeń. Kto może się ubiegać?

Kto otrzyma dodatkowe 1000 złotych brutto dopłaty do prądu? Należy się obok bonu energetycznego itp. świadczeń. Podwyżki cen energii elektrycznej to gorący temat. Teraz przybrał na sile w związku z usuwaniem skutków wrześniowej powodzi. Poszkodowani mogą liczyć na 1000 złotych dodatkowego wsparcia do zasiłku powodziowego  na pokrycie kosztów energii.

REKLAMA

Nowe świadczenie radykalnie ulży tysiącom osób. Jednak trzeba będzie na nie poczekać

Prezydent Andrzej Duda podpisał nowelizację ustawy o rencie socjalnej. Tysiące osób skorzysta z nowego świadczenia – dodatku dopełniającego. Ustawa wejdzie w życie 1 stycznia 2025 r., ale na wypłatę dodatku trzeba będzie poczekać.

DPS: Pensjonariusz nie opłaci kosztów pobytu, nawet jeśli go na to stać

Pobyt w domu pomocy społecznej jest świadczeniem odpłatnym. Ustalając opłatę za pobyt bierze się pod uwagę dochód osób zobowiązanych do wnoszenia opłaty. Czy możliwe jest uwzględnianie także ich majątku?

Zasiłek chorobowy w 2025 r. Chory pracownik może przyjść do pracy. I nie straci zasiłku. Pod warunkami

W 2025 r. chory pracownik (nie zakażający innych, mogący chodzić) ma prawo przyjść do firmy i załatwić sprawę związaną z pracą. Chodzi o takie incydentalne czynności jak podpisanie umowy, dokumentów reklamacyjnych, doniesienia pendrive, przekazanie kluczy serwisowych, odblokowanie komputera. 

Dłuższy urlop dla rodziców. Rząd wprowadza uzupełniający urlop macierzyński dla rodziców wcześniaków i rodziców dzieci urodzonych w terminie (ale wymagających dłuższej hospitalizacji po urodzeniu)

Rząd przyjął projekt ustawy wprowadzający nowe uprawnienie – uzupełniający urlop macierzyński dla rodziców wcześniaków i rodziców dzieci urodzonych w terminie, ale wymagających dłuższej hospitalizacji po urodzeniu. Wymiar uzupełniającego urlopu macierzyńskiego będzie wynosił odpowiednio do 8 albo do 15 tygodni.

REKLAMA

Księgowy jako doradca strategiczny – ewolucja zawodu w erze cyfrowej

Badanie fillup k24 „Księgowi jako kluczowi doradcy klienta? Rola, wyzwania i rozwój zawodu okiem księgowych i przedsiębiorców” pokazuje, że przedsiębiorcy chcą widzieć w księgowym osobę, która doradzi, zrozumie ich, pomoże podjąć strategiczne decyzje, a nie tylko wprowadzi dane – mówi Monika Piątkowska, doradca podatkowy fillup. 

Świadczenie Aktywnie w żłobku. Jaki warunek musi być spełniony, żeby dostać dofinansowanie?

Świadczenie „Aktywnie w żłobku” przysługuje na dofinansowanie kosztów objęcia dziecka opieką w żłobku, klubie dziecięcym albo sprawowanej przez dziennego opiekuna. Jest to jedna z trzech form wsparcia dostępnych w programie „Aktywny Rodzic”. Kiedy ZUS może przyznać dofinansowanie?

REKLAMA