REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Mieszkanie komunalne bez zwrotu bonifikaty

Adam Makosz
Adam Makosz
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Gmina nie będzie mogła żądać zwrotu udzielonej bonifikaty, jeżeli nowy właściciel sprzedał mieszkanie komunalne i kupił inne. Czy z nowych zasad skorzystają także ci, którzy wcześniej nabyli mieszkania komunalne?
Znowelizowane przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2007 r. Nr 173, poz. 1218), które zmieniają zasady zbywania dawnych mieszkań komunalnych, wchodzą w życie 22 października. Wszyscy, którzy kupili takie lokale z bonifikatą, nie będą musieli oddawać gminie różnicy ceny, nawet jeśli sprzedadzą je przed upływem pięciu lat od dnia zakupu. Będzie to możliwe tylko wtedy, gdy uzyskane pieniądze przeznaczą na zakup innego lokalu lub cele mieszkaniowe.
 

Przywileje nie dla wszystkich

 

- Od 2003 roku jestem właścicielem mieszkania nabytego z mienia gminnego z bonifikatą sięgającą 70 proc. wartości nieruchomości. Niedawno udałem się do urzędu miasta w celu zasięgnięcia bliższych informacji o wchodzących w życie przepisach. W odpowiedzi usłyszałem, że nowelizacja nie obejmuje mojego przypadku. Czy to prawda, czy może, odpowiedź urzędnika wynika z nieznajomości bieżących przepisów - pyta w liście do Redakcji Sebastian Wesołowski z Warszawy.

 

O rozwiązanie tego problemu poprosiliśmy zarówno pracowników urzędów gminnych, jak i prawników.

 

- Prawo nie działa wstecz. Osoby, które nabyły mieszkania komunalne w trybie wcześniej obowiązujących przepisów, nie będą mogły korzystać z udogodnień. Jest to przywilej przyznany tylko osobom, które wykupią lokale po 22 października - tłumaczy Barbara Granuszewska z Urzędu Miasta Bielska-Biała. Inni urzędnicy podkreślali, że sprzedaż mieszkania z bonifikatą następuje na podstawie umowy notarialnej, gdzie strony godzą się na określone w niej warunki. Poza tym, jeżeli miałoby dojść nawet do zmiany warunków, to trzeba byłoby zmieniać wszystkie akty notarialne, na podstawie których te mieszkania zostały sprzedane.

 

Bez szczególnych regulacji

Dalszy ciąg materiału pod wideo
 

Inne zdanie mają na ten temat prawnicy. Według Małgorzaty Zamorskiej, radcy prawnego w kancelarii bnt Neupert Zamorska & Partnerzy, z nowych zasad będą mogły skorzystać także osoby, które nabyły mieszkania komunalne przed dniem wejścia nowelizacji w życie.

 

- Przepisy przejściowe, jak również przepisy ustawy w nowym brzmieniu, nie przewidują żadnych szczególnych regulacji w odniesieniu do takich osób. Dlatego też zbycie mieszkania po wejściu w życie nowelizacji będzie podlegało nowym przepisom - wyjaśnia mecenas Zamorska.

 

Na podobnym stanowisku stoi Mariusz Cuber, dyrektor ds. obsługi prawnej Koksztys Kancelaria Prawa Gospodarczego we Wrocławiu.

 

- Przemawia za tym nawet wykładnia celowościowa nowelizowanych przepisów. Zakłada ona zwiększenie obrotu nieruchomościami wykupionymi z zasobów publicznych - podkreśla.

 

Bez zwrotu różnicy w cenie

 

Obowiązujące jeszcze przepisy przewidują, że osoby, które otrzymały od gminy bonifikatę (nawet do 99 proc. wartości lokalu) na wykup mieszkania komunalnego, nie mogą odsprzedawać lokali przez pięć lat. Jeżeli to zrobią, gmina może zażądać od nich zwrotu różnicy w cenie.

 

Od 22 października udzielona zniżka nie przepadnie i gmina nie będzie mogła domagać się jej zwrotu, jeśli właściciel zamieni byłe mieszkanie komunalne na inne lub na nieruchomość przeznaczoną na cele mieszkaniowe. Będzie to mógł zrobić nawet w parę dni po podpisaniu aktu notarialnego z gminą. Podobnie będzie w przypadku sprzedaży takiego lokalu, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży zostaną przeznaczone w ciągu 12 miesięcy na cele mieszkaniowe.


Obrót nieruchomościami

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

 

ADAM MAKOSZ


OPINIE
 

MICHAŁ KULESZA

ekspert w dziedzinie prawa samorządowego, profesor Uniwersytetu Warszawskiego

Nowe przepisy należy stosować również w stosunku do osób, które nabyły mieszkania komunalne przed wejściem w życie znowelizowanych przepisów. Przywilej polegający na braku obowiązku zwrotu bonifikaty nie dotyczy samej transakcji sprzedaży i zawarcia związanej z nią umowy, ale konsekwencji, jakie ona wywiera. Jest to ingerencja ustawodawcy w same skutki umowy. Zwolnienie z obowiązku zwrotu bonifikaty nie ma w takim przypadku działania wstecznego. Nie dotyczy ono w końcu umów zawartych dawniej, które zostały już skonsumowane poprzez fakt, że minął pięcioletni okres ochronny albo sprzedano w tym czasie mieszkanie i zwrócono bonifikatę. Nowelizacja ma zastosowanie do skutków transakcyjnych, które nastąpią w przyszłości - ktoś zechce sprzedać mieszkanie, które kupił w zeszłym roku.
 

HUBERT IZDEBSKI

ekspert w dziedzinie administracji publicznej i legislacji, profesor Uniwersytetu Warszawskiego

Żelazną zasadą polskiego prawa jest to, że gdy w nowelizacji nie ma przepisu przejściowego, to nowe zasady stosuje się do wszystkich zdarzeń, które miały miejsce po ich wejściu w życie. O obowiązku zwrotu bonifikaty nie decyduje nabycie mieszkania od gminy, ale jego zbycie przed upływem pięciu lat. Urzędnicy powinni pamiętać o tym, że jeżeli powszechnie obowiązujący przepis ustawy coś zmienia, to wchodzi na miejsce postanowień umownych. To się dzieje z mocy prawa. Powiedzmy, że ustawodawca postanawia zupełnie zlikwidować prawo użytkowania wieczystego. Przecież nie oznacza to, że wszystkie umowy zbycia odrębnej własności lokalu z użytkowaniem wieczystym gruntu muszą być ponownie zmienione na zbycie w udziałem we własności gruntu. Tak samo nie trzeba poprawiać umów sprzedaży lokali komunalnych.


Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Ceny 2025: Ile kosztuje wykończenie mieszkania (pod klucz) u dewelopera?

Czy deweloperzy oferują wykończenie mieszkań pod klucz? W jakiej cenie? Jak wielu nabywców się na nie decyduje? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Unijne rozporządzenie DORA już obowiązuje. Które firmy muszą stosować nowe przepisy od 17 stycznia 2025 r.?

Od 17 stycznia 2025 r. w Unii Europejskiej zaczęło obowiązywać Rozporządzenie DORA. Objęte nim podmioty finansowe miały 2 lata na dostosowanie się do nowych przepisów w zakresie zarządzania ryzykiem ICT. Na niespełna miesiąc przed ostatecznym terminem wdrożenia zmian Europejski Bank Centralny opublikował raport SREP (Supervisory Review and Evaluation Process) za 2024 rok, w którym ze wszystkich badanych aspektów związanych z działalnością banków to właśnie ryzyko operacyjne i teleinformatyczne uzyskało najgorsze średnie wyniki. Czy Rozporządzenie DORA zmieni coś w tym zakresie? Na to pytanie odpowiadają eksperci Linux Polska.

Kandydaci na prezydenta 2025 [Sondaż]

Którzy kandydaci na prezydenta w 2025 roku mają największe szanse? Oto sondaż Opinia24. Procenty pierwszej trójki rozkładają się następująco: 35,3%, 22,1% oraz 13,2%.

E-doręczenia: 10 najczęściej zadawanych pytań i odpowiedzi

E-doręczenia funkcjonują od 1 stycznia 2025 roku. Przedstawiamy 10 najczęściej zadawanych pytań i odpowiedzi ekspertki. Jakie podmioty muszą posiadać adres do e-doręczeń? Czy w przypadku braku odbioru przesyłek z e-doręczeń w określonym czasie będzie domniemanie doręczenia?

REKLAMA

Brykiety drzewne czy drewno kawałkowe – czym lepiej ogrzewać dom i ile to kosztuje? Zestawienie kaloryczności gatunków drewna

Każdy rodzaj paliwa ma swoje mocne strony. Polska jest jednym z większych producentów brykietów w Europie i znaleźć u nas można bardzo szeroką ich gamę. Brykietowanie to proces, który nadaje drewnu nową strukturę, zagęszcza je. Brykiet tej samej wielkości z trocin dębowych ma taką samą wagę jak z trocin sosnowych czy świerkowych. Co więcej, brykiet z trocin iglastych ma wyższą wartość kaloryczną, ponieważ drewno iglaste, niezależnie od lekkiej wagi, tak naprawdę jest bardziej kaloryczne od liściastego. Do tego jeśli porównamy polano i brykiet o tej samej objętości, to brykiet jest cięższy od drewna.

Ratingi ESG: katalizator zmian czy iluzja postępu?

Współczesny świat biznesu coraz silniej akcentuje znaczenie ESG jako wyznacznika zrównoważonego rozwoju. W tym kontekście ratingi ESG odgrywają kluczową rolę w ocenie działań firm na polu odpowiedzialności środowiskowe, społecznej i zarządzania. Ale czy są one rzeczywistym impulsem do zmian, czy raczej efektowną fasadą bez głębszego wpływu na biznesową rzeczywistość? Przyjrzyjmy się temu bliżej.

Transfer danych osobowych do Kanady – czy to bezpieczne? Co na to RODO?

Kanada to kraj, który kojarzy się nam z piękną przyrodą, syropem klonowym i piżamowym shoppingiem. Jednak z punktu widzenia RODO Kanada to „państwo trzecie” – miejsce, które nie podlega bezpośrednio unijnym regulacjom ochrony danych osobowych. Czy oznacza to, że przesyłanie danych na drugi brzeg Atlantyku jest ryzykowne?

Chiński model AI (DeepSeek R1) tańszy od amerykańskich a co najmniej równie dobry. Duża przecena akcji firm technologicznych w USA

Notowania największych amerykańskich firm związanych z rozwojem sztucznej inteligencji oraz jej infrastrukturą zaliczyły ostry spadek w poniedziałek, w związku z zaprezentowaniem tańszego i wydajniejszego chińskiego modelu AI, DeepSeek R1.

REKLAMA

Orzeczenie o niepełnosprawności dziecka a dokumentacja pracownicza rodzica. MRPiPS odpowiada na ważne pytania

Po co pracodawcy dostęp do całości orzeczenia o niepełnosprawności dziecka? Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej odpowiedziało na wątpliwości Rzeczniczki Praw Dziecka. Problem dotyczy dokumentowania prawa do dodatkowego urlopu wychowawczego rodzica dziecka z niepełnosprawnością.

2500 zł dla nauczyciela (nie każdego) - na zakup laptopa. MEN: wnioski do 25 lutego 2025 r. Za droższy model trzeba będzie dopłacić samemu

Nauczyciele szkół ponadpodstawowych i klas I-III szkół podstawowych mogą od poniedziałku 27 stycznia 2025 r. składać wnioski o bon na zakup sprzętu w programie "Laptop dla nauczyciela" – poinformowali ministra edukacji Barbara Nowacka i wicepremier, minister cyfryzacji Krzysztof Gawkowski. Na złożenie wniosków nauczyciele mają 30 dni (do 25 lutego 2025 r. – PAP), kolejne 30 dni przeznaczone będzie na ich rozpatrzenie. Bony mają być wręczane w miesiącach kwiecień-maj 2025 r., a wykorzystać je będzie można do końca 2025 roku.

REKLAMA