REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Notariusze są przeciwni obniżeniu taksy

Katarzyna Rychter

REKLAMA

Przy transakcjach związanych z nieruchomościami będziemy teraz płacić o połowę mniej. Krajowa Rada Notarialna uważa, że obniżka taksy nastąpiła z naruszeniem prawa o notariacie. Samorząd notariuszy zaskarży nowelizację rozporządzenia do Trybunału Konstytucyjnego.

 

Notariusze są oburzeni obniżeniem wysokości taksy notarialnej przez ministra sprawiedliwości. Byli przeciwni tego typu zmianom już w chwili, gdy w resorcie pojawiła się koncepcja zmniejszenia wysokości taksy notarialnej. Ministerstwo Sprawiedliwości podkreśla, że dotychczasowe taksy są zbyt wysokie w stosunku do poziomu zamożności społeczeństwa i nieadekwatne do nakładu pracy poszczególnych rejentów.

Więcej pracy

Obecnie w Polsce jest 1809 rejentów, którzy co roku dokonują ponad 5 mln czynności notarialnych. W wielu kancelariach trzeba dziś czekać w kolejce na akt notarialny. W jednej z nich na warszawskim Targówku na sporządzenie aktu notarialnego trzeba czekać nawet kilka tygodni.

- Jeżeli klient przychodzi z pełnym kompletem dokumentów, to w nowej kancelarii, która nie jest mocno obciążona sprawami, przygotowanie aktu notarialnego zajmuje dwa lub trzy dni - mówi asesor w kancelarii na warszawskiej Pradze.

Dodaje, że dla niedużych kancelarii konsekwencją zmniejszenia o połowę maksymalnej wysokości taksy notarialnej będzie konieczność zredukowania personelu nawet o połowę, a to wydłuży obsługę klienta.

- W nowej sytuacji wypisy nie będą dawane klientom od ręki. Będą musieli przychodzić do nas jeszcze raz. Z jednej umowy może być nawet pięć wypisów i jeszcze dodatkowy do urzędu skarbowego. Wpłynie to na czas świadczenia naszych usług - wyjaśnia.

Sytuacja może się jeszcze pogorszyć w przyszłości. Notariuszom przybyło bowiem ostatnio więcej kompetencji. Nowelizacja prawa o notariacie (Dz.U. z 2002 r. nr 42, poz. 369) przyznała notariuszom kompetencje wydawania aktów poświadczania dziedziczenia w sprawach bezspornych. Notariusze pozytywnie przyjęli tę zmianę. Według koncepcji resortu, miało to na celu odciążenie sądów od spraw, w których nie ma konfliktu, czyli konieczności orzekania o prawach stron. Natomiast nowelizacja prawa spółdzielczego umożliwiła wykup mieszkań za kilkadziesiąt złotych. Notariusze będą musieli w krótkim czasie sporządzić około miliona aktów notarialnych przeniesienia własności tych lokali. W tych sprawach nie będzie miało zastosowania rozporządzenie w sprawie taksy, ponieważ jej wysokość została ustalona w nowelizacji ustawy i ma wynosić 234 złote.

Tymczasem to minister sprawiedliwości decyduje o otwarciu kolejnej kancelarii notarialnej w danej miejscowości.

Podatek największym kosztem

Notariusze podkreślają, że dla osób kupujących mieszkanie obniżenie taksy oznacza, że w kancelariach notarialnych pozostawią niewiele mniejsze kwoty niż dotychczas.

- Zmianie nie ulega bowiem najbardziej dolegliwa opłata - podatek od czynności cywilnoprawnych (2 proc. wartości transakcji). Jest on pobierany przez notariuszy w momencie sporządzenia aktu notarialnego, a następnie przekazywany do urzędu skarbowego - podkreśla Jacek Wojdyło, prezes Krajowej Rady Notarialnej. Notariusze pobierają również opłatę sądową za wpis w księdze wieczystej w wysokości 200 zł oraz podatek VAT od swojego wynagrodzenia - taksy notarialnej, które następnie odprowadzają do Skarbu Państwa.

Zmiana narusza prawo

Krajowa Rada Notarialna zauważa też, że zmiana wysokości taksy nastąpiła w sposób sprzeczny z prawem.

- Została bowiem dokonana w oparciu o przesłanki pozaustawowe - mówi Lech Borzemski z KRN.

W związku z naruszeniem prawa, samorząd notarialny nie wyklucza zaskarżenia nowelizacji rozporządzenia do Trybunału Konstytucyjnego.

- Powody, dla których minister obniżył taksę, oparte zostały na przesłankach, których nie ma w art. 5 prawa o notariacie, który daje podstawę do zmiany taksy - uzasadnia Lech Borzemski.

Kancelarie nie zbankrutują

Minister sprawiedliwości, Zbigniew Ziobro, podkreśla, że nie jest prawdziwy zarzut, że na skutek obniżenia wysokości opłat za czynności notariuszy dojdzie do zamknięcia części kancelarii.

- Nie możemy zgodzić się na to, aby grupa zawodowa pobierała drastycznie wysokie stawki za czynności, które nie uzasadniają takich kwot - mówi Zbigniew Ziobro.

Wiceminister sprawiedliwości Andrzej Kryże powiedział, że w perspektywie należy przewidywać, że w rezultacie obniżenia stawek notarialnych liczba czynności notarialnych się zwiększy, co wpłynie korzystnie na przychody rejentów.

Przygotowując nowelizację rozporządzenia w sprawie taksy, resort sprawiedliwości, przy pomocy Ministerstwa Finansów, przeprowadził analizę zeznań podatkowych rejentów. Ministerstwo podkreśla, że największe dochody uzyskują ci notariusze, którzy zajmują się sporządzaniem umów z zakresu obrotu nieruchomościami.

- Zmniejszenie taksy pobieranej właśnie za akty notarialne przeniesienia własności mieszkań, domów jednorodzinnych i działek pozostawi w kieszeniach obywateli blisko trzysta milionów złotych, nie powodując drastycznego obniżenia dochodów notariuszy - podnosi Andrzej Kryże.

Dodaje on, że stawki za niektóre czynności zostały podniesione.

- Są to na przykład bardzo skomplikowane testamenty czy też sporządzenie pełnomocnictwa do więcej niż jednej czynności - mówi Andrzej Kryże.

Ministerstwo Sprawiedliwości uważa też, że nie należy obawiać się rosnących kolejek u notariuszy.

- W 2007 roku minister powołał 50 notariuszy. Połowa z nich to asesorzy notarialni, pozostali to sędziowie, adwokaci, radcowie prawni i prokuratorzy - wyjaśnia Sławomir Różycki z resortu sprawiedliwości.n

SZERSZA PERSPEKTYWA - RYNEK

- W części niemieckich landów istnieje możliwość łączenia zawodu adwokata i notariusza

- We Francji specjalna komisja decyduje o powstaniu nowej kancelarii notarialnej

- Zarówno w Niemczech jak i we Francji obowiązują sztywne stawki za czynności notarialne (nie można się targować)

 


Zdaniem Jacka Wojdyło, prezesa Krajowej Rady Notarialnej, podpisane przez ministra sprawiedliwości rozporządzenie o stawkach notarialnych godzi w sprawność funkcjonowania notariatu i można uznać je za bezprawne


Kliknij aby zobaczyć ilustrację.
Koszty zakupu mieszkania o wartości 300 tys. zł


SĄD NAJWYŻSZY O TAKSIE NOTARIALNEJ

Sąd Najwyższy w 2004 roku orzekł, że przepis kodeksu etyki zawodowej notariusza, na podstawie którego notariusze byli obligowani do pobierania maksymalnej taksy notarialnej, jest sprzeczny z prawem i w sposób oczywisty skierowany przeciwko interesom klientów. Zdaniem sądu taki zapis to nieprzypadkowy lapsus językowy. Krajowa Rada Notarialna i Okręgowa Rada Notarialna w Poznaniu już wcześniej nieprawidłowo interpretowały obowiązujące prawo, co dwukrotnie stwierdził SN.


KATARZYNA RYCHTER, ŁUKASZ KULIGOWSKI

gp@infor.pl

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Ceny 2025: Ile kosztuje wykończenie mieszkania (pod klucz) u dewelopera?

Czy deweloperzy oferują wykończenie mieszkań pod klucz? W jakiej cenie? Jak wielu nabywców się na nie decyduje? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Unijne rozporządzenie DORA już obowiązuje. Które firmy muszą stosować nowe przepisy od 17 stycznia 2025 r.?

Od 17 stycznia 2025 r. w Unii Europejskiej zaczęło obowiązywać Rozporządzenie DORA. Objęte nim podmioty finansowe miały 2 lata na dostosowanie się do nowych przepisów w zakresie zarządzania ryzykiem ICT. Na niespełna miesiąc przed ostatecznym terminem wdrożenia zmian Europejski Bank Centralny opublikował raport SREP (Supervisory Review and Evaluation Process) za 2024 rok, w którym ze wszystkich badanych aspektów związanych z działalnością banków to właśnie ryzyko operacyjne i teleinformatyczne uzyskało najgorsze średnie wyniki. Czy Rozporządzenie DORA zmieni coś w tym zakresie? Na to pytanie odpowiadają eksperci Linux Polska.

Kandydaci na prezydenta 2025 [Sondaż]

Którzy kandydaci na prezydenta w 2025 roku mają największe szanse? Oto sondaż Opinia24. Procenty pierwszej trójki rozkładają się następująco: 35,3%, 22,1% oraz 13,2%.

E-doręczenia: 10 najczęściej zadawanych pytań i odpowiedzi

E-doręczenia funkcjonują od 1 stycznia 2025 roku. Przedstawiamy 10 najczęściej zadawanych pytań i odpowiedzi ekspertki. Jakie podmioty muszą posiadać adres do e-doręczeń? Czy w przypadku braku odbioru przesyłek z e-doręczeń w określonym czasie będzie domniemanie doręczenia?

REKLAMA

Brykiety drzewne czy drewno kawałkowe – czym lepiej ogrzewać dom i ile to kosztuje? Zestawienie kaloryczności gatunków drewna

Każdy rodzaj paliwa ma swoje mocne strony. Polska jest jednym z większych producentów brykietów w Europie i znaleźć u nas można bardzo szeroką ich gamę. Brykietowanie to proces, który nadaje drewnu nową strukturę, zagęszcza je. Brykiet tej samej wielkości z trocin dębowych ma taką samą wagę jak z trocin sosnowych czy świerkowych. Co więcej, brykiet z trocin iglastych ma wyższą wartość kaloryczną, ponieważ drewno iglaste, niezależnie od lekkiej wagi, tak naprawdę jest bardziej kaloryczne od liściastego. Do tego jeśli porównamy polano i brykiet o tej samej objętości, to brykiet jest cięższy od drewna.

Ratingi ESG: katalizator zmian czy iluzja postępu?

Współczesny świat biznesu coraz silniej akcentuje znaczenie ESG jako wyznacznika zrównoważonego rozwoju. W tym kontekście ratingi ESG odgrywają kluczową rolę w ocenie działań firm na polu odpowiedzialności środowiskowe, społecznej i zarządzania. Ale czy są one rzeczywistym impulsem do zmian, czy raczej efektowną fasadą bez głębszego wpływu na biznesową rzeczywistość? Przyjrzyjmy się temu bliżej.

Transfer danych osobowych do Kanady – czy to bezpieczne? Co na to RODO?

Kanada to kraj, który kojarzy się nam z piękną przyrodą, syropem klonowym i piżamowym shoppingiem. Jednak z punktu widzenia RODO Kanada to „państwo trzecie” – miejsce, które nie podlega bezpośrednio unijnym regulacjom ochrony danych osobowych. Czy oznacza to, że przesyłanie danych na drugi brzeg Atlantyku jest ryzykowne?

Chiński model AI (DeepSeek R1) tańszy od amerykańskich a co najmniej równie dobry. Duża przecena akcji firm technologicznych w USA

Notowania największych amerykańskich firm związanych z rozwojem sztucznej inteligencji oraz jej infrastrukturą zaliczyły ostry spadek w poniedziałek, w związku z zaprezentowaniem tańszego i wydajniejszego chińskiego modelu AI, DeepSeek R1.

REKLAMA

Orzeczenie o niepełnosprawności dziecka a dokumentacja pracownicza rodzica. MRPiPS odpowiada na ważne pytania

Po co pracodawcy dostęp do całości orzeczenia o niepełnosprawności dziecka? Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej odpowiedziało na wątpliwości Rzeczniczki Praw Dziecka. Problem dotyczy dokumentowania prawa do dodatkowego urlopu wychowawczego rodzica dziecka z niepełnosprawnością.

2500 zł dla nauczyciela (nie każdego) - na zakup laptopa. MEN: wnioski do 25 lutego 2025 r. Za droższy model trzeba będzie dopłacić samemu

Nauczyciele szkół ponadpodstawowych i klas I-III szkół podstawowych mogą od poniedziałku 27 stycznia 2025 r. składać wnioski o bon na zakup sprzętu w programie "Laptop dla nauczyciela" – poinformowali ministra edukacji Barbara Nowacka i wicepremier, minister cyfryzacji Krzysztof Gawkowski. Na złożenie wniosków nauczyciele mają 30 dni (do 25 lutego 2025 r. – PAP), kolejne 30 dni przeznaczone będzie na ich rozpatrzenie. Bony mają być wręczane w miesiącach kwiecień-maj 2025 r., a wykorzystać je będzie można do końca 2025 roku.

REKLAMA