REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Rodzina na Swoim: niskie limity dla rynku wtórnego

fot. shutterstock
fot. shutterstock
ShutterStock

REKLAMA

REKLAMA

Nowe limity cen mieszkań klasyfikowanych do kredytowego Programu Rodzina na Swoim są bardzo niskie dla rynku wtórnego. W wielu lokalizacjach próżno szukać ofert, których zakup da szansę na dopłatę do kredytu - sygnalizują pośrednicy.

W październiku nowe limity cen mieszkań klasyfikowanych do Programu Rodzina na Swoim wzrosły w porównaniu z wrześniem w 21 miastach i regionach, a w 13 obniżyły się. Mieszkanie na kredyt z dopłatami da się obecnie znaleźć w Gdańsku, Warszawie, Katowicach i Łodzi. Praktycznie niemożliwe jest to w Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu - podaje firma doradcza Open Finance.

REKLAMA

Nieco wyższe ceny mieszkań niż we wrześniu obowiązują w: Szczecinie, Kielcach, Opolu oraz Białymstoku. Wśród większych aglomeracji wyższe stawki mają: Poznań (o 3,8 proc.) - 5322 zł - dla mieszkań nowych i 4258 zł dla mieszkań używanych, Katowice (o 4,3 proc.). Nowa cena w Katowicach dla rynku pierwotnego to 4112,5 zł, a dla wtórnego 3290 zł. Nieznaczna różnica na plus jest także we Wrocławiu (+1,4 proc.), pozwala na zakupy za 5 tys. zł za mkw. na rynku pierwotnym i za 4 tys. zł na wtórnym.

W przypadku mieszkań możliwych do sfinansowania kredytem z dopłatami, limity ceny metra kwadratowego o ponad 8 proc. spadły w Warszawie - do 6435 zł na rynku pierwotnym i do 5148 zł na rynku wtórnym. Jeszcze tańszych lokali muszą szukać osoby kupujące mieszkania w woj. mazowieckim poza stolicą. Ceny obniżyły się tu o blisko 4 proc. do 3636 zł dla mieszkań nowych i do 2908 zł dla używanych. Od października wśród tańszych mieszkań muszą też wybierać amatorzy programu RnS w: Krakowie, Gdańsku oraz Rzeszowie i okolicach.

W Krakowie limit dla rynku wtórnego wynosi 3670 zł, w Gdańsku 3902 zł, a w Rzeszowie - 2906,8 zł.

REKLAMA

Zdaniem Marcina Jańczuka z agencji nieruchomości Metrohouse&Partnerzy, o ile na rynku pierwotnym jest jeszcze szansa na znalezienie mieszkań, których ceny mieszczą się w nowych limitach Rodziny na Swoim, to na rynku wtórnym w wielu miastach praktycznie nie ma na to szans.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

"Nie dostaniemy już dopłat do zakupu apartamentu, jak to się czasem zdarzało, ale raczej do mieszkania na osiedlach na obrzeżach miasta. Dużo gorzej jest na rynku wtórnym, gdzie próżno szukać ofert, których zakup da szansę na dopłatę do kredytu. Nawet w budynkach z wielkiej płyty" - powiedział PAP Marcin Jańczuk. Jego zdaniem wyjątkiem jest Łódź, gdzie ceny mieszkań podlegają znacznym spadkom, więc ofert kwalifikujących do Rodziny na Swoim jest pod dostatkiem. W odniesieniu do rynku pierwotnego od października obowiązuje cena 4663,5 zł za mkw., a do rynku wtórnego - 3730,8 zł za mkw.

Dr Paweł Grząbka, prezes zarządu CEE Property Group uważa, że nowelizacja zasad programu Rodzina na Swoim zmieniła jego charakter z dotychczasowego prorynkowego, (zachęta do inwestowania we własną nieruchomość, jak i wsparcie dla sektora dewelopersko-mieszkaniowego) i liberalnego "na socjalny, żeby nie powiedzieć quasi socjalistyczny".

"Państwo pomaga finansowo w kupnie własnego M, ale pod warunkiem, że będzie ono w miarę tanie, a rodzina starająca się o pomoc spełni pewne warunki socjalno-dochodowe. Odejście od dofinansowania zakupu wypasionych nieruchomości wydaje się być słuszne, może jednak zdławić dotychczasowy korzystny trend wzrostu wielkości i standardu budowanych w Polsce mieszkań" - powiedział PAP Grząbka.

Zwraca on też uwagę na pewne niebezpieczeństwa obecnego stanu rzeczy: "To, że w Warszawie w tej chwili najłatwiej skorzystać z programu, ze względu na wyższy limit cenowy względem innych miast, doprowadzić może do kompletnej centralizacji kraju, do migracji, nawet z innych dużych miast takich, jak: Poznań, Kraków czy Wrocław do Warszawy. Oczywiście Program nie determinuje zachowań wszystkich kupujących nieruchomości, ale jednak jego duża skala - 126 tys. korzystających do tej pory, ma swoją wagę także dla procesów o charakterze społecznym".

Program "Rodzina na swoim" funkcjonuje na mocy ustawy z września 2006 r. Uprawnionym osobom, które wzięły odpowiedni kredyt w banku i podpisały umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego, przez pierwszych osiem lat państwo dopłaca połowę wartości odsetek. W ramach programu można skredytować mieszkanie, którego maksymalna powierzchnia nie przekracza 75 m kw., czy dom o powierzchni nieprzekraczającej 140 m kw.

Od 30 sierpnia 2011, w wyniku nowelizacji ustawy - obowiązują nowe zasady programu. Nowelizacja zakłada zmniejszenie z 1,4 do 1 wartości mnożnika określającego limit ceny mieszkania, do której można dostać dopłatę na rynku pierwotnym oraz z 1,4 do 0,8 mnożnika dotyczącego mieszkań na rynku wtórnym. Mnożnik ten odnosi się do maksymalnej wartości metra kwadratowego lokalu, na który zaciągany jest preferencyjny kredyt. Wartość średniej ceny metra lokalu w danym regionie określa raz na pół roku wojewoda. Im wyższy mnożnik, tym droższe może być mieszkanie objęte programem.

Obniżenie limitów oznacza istotne ograniczenie dostępności na rynku lokali, które będzie można kupić na kredyt z dopłatą.

Z preferencyjnych kredytów mogą korzystać osoby samotnie wychowujące dzieci, także powyżej 35. roku życia (w przypadku małżeństw warunek ten musi być spełniony przez przynajmniej jednego ze współmałżonków), a także osoby "niepozostające w związku małżeńskim", czyli tzw. single. Zdaniem analityków wprowadzenie limitu wieku jest istotnym ograniczeniem w korzystaniu z programu. Single będą mogli kupować z preferencyjnym kredytem mieszkania o powierzchni tylko do 50 mkw., a takich nie ma zbyt wiele na rynku.

REKLAMA

Źródło: PAP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Karol Nawrocki kandydatem na prezydenta RP? Decyzja PiS w niedzielę o godz. 16. Natomiast KO ogłosiła już Trzaskowskiego swoim kandydatem

Karol Nawrocki kandydatem na prezydenta RP? W niedzielę o godz. 16 odbędzie się w Krakowie obywatelskie spotkanie z udziałem prezesa PiS Jarosława Kaczyńskiego, w trakcie którego zostanie ogłoszona decyzja dotycząca poparcia bezpartyjnego kandydata na prezydenta - poinformował rzecznik PiS Rafał Bochenek. Natomiast Rafał Trzaskowski jest już oficjalnie kandydatem KO w wyborach prezydenckich.

2760 zł co miesiąc do pensji. Nowe zasady dopłat dla osób z orzeczeniem o niepełnosprawności

Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej zapowiedziało podniesienie kwot dofinansowania do wynagrodzeń osób z orzeczeniem o niepełnosprawności. W przypadku pracowników zaliczonych do znacznego stopni niepełnosprawności dopłata do pensji sięgnie 2760 zł. Projekt nowelizacji przepisów w tej sprawie trafił już do wykazu prac rządu.

Nadchodzi jawność wynagrodzeń. Komu pracodawca musi podać wysokość twoich zarobków

Europejska dyrektywa o jawności wynagrodzeń powinna być wdrożona przez państwa członkowskie do 2026 roku. Oznacza to, że Polsce już został praktycznie rok na zastosowanie się do tej dyrektywy. Na początek wynagrodzenia powinny być jawne w ogłoszeniach rekrutacyjnych.

Bardzo trudny QUIZ z geografii. Pytamy o mało znane miejsca. Polegniesz już na 3. pytaniu?
W tym quizie zadajemy Wam pytania dotyczące geografii. Pytamy o miejsca mało znane, które znają tylko prawdziwi znawcy i koneserzy tej dziedziny nauki. Odpowiesz na wszystkie pytania? Nawet, jeśli czegoś nie wiesz, spróbuj. Zawsze można się przecież czegoś dowiedzieć.

REKLAMA

Aktywnie w żłobku: Wiadomo, kiedy ZUS wypłaci pierwsze świadczenia za październik

ZUS poinformował, że pierwsze wypłaty świadczenia Aktywnie w żłobku znajdą się na rachunkach żłobków, klubów dziecięcych i dziennych opiekunów 29 listopada 2024 r. W tym dniu ZUS przekaże na rachunki tych placówek świadczenie za październik. Placówki powinny wprowadzać dane do rejestrów żłobków (tzw. RKZ-5) do 5 dnia roboczego danego miesiąca za miesiąc poprzedni.

Sejm: Ochrona praw zwierząt a ingerencja w gospodarkę narodową

Sejm: Ochrona praw zwierząt a ingerencja w gospodarkę narodową. W piątek 22 listopada 2024 r. odbyło się pierwsze czytanie obywatelskiego projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie zwierząt oraz zmianie niektórych innych ustaw.

Nowy obowiązek: Tysiące firm w Polsce złoży raport ESG za 2024 r. Sejm znowelizował przepisy

21 listopada Sejm przyjął nowelizację ustawy dot. obowiązków sprawozdawczych w zakresie zrównoważonego rozwoju. Obowiązek złożenia raportu ESG za 2024 r. obejmie ponad 3 tysiące firm w Polsce. W kolejnych latach regulacje obejmą szerszą grupę – w 2026 r. także małe i średnie przedsiębiorstwa notowane na rynkach regulowanych.

Zamrożenie cen energii w 2025 r. Rzecznik Małych i Średnich Przedsiębiorstw krytycznie o wycofaniu się z działań osłonowych wobec firm

Zamrożenie cen energii w 2025 r. Rzecznik Małych i Średnich Przedsiębiorstw krytycznie o wycofaniu się z działań osłonowych wobec firm. Interweniuje u premiera Donalda Tuska i marszałka Sejmu Szymona Hołowni.

REKLAMA

Pierwszy urlop wypoczynkowy. Jak ustalić prawo do urlopu i jego wymiar?

W pierwszym roku swojej pierwszej w życiu pracy pracownik ma prawo do urlopu wypoczynkowego. Jednak zasady ustalania prawa do urlopu i jego wymiar nie są takie same jak pracowników z dłuższym stażem pracy.

Tylko do 30 listopada 2024 r. można składać wnioski o dodatkowe wsparcie na uczniów do 24 roku życia 150 lub 300 zł. Jest jeden wyjątek

Zakład Ubezpieczeń Społecznych do 30 listopada 2024 r. przyjmuje wnioski o świadczenie z programu "Dobry start" (150 lub 300 zł). Jest jednak jeden wyjątek, w którym wniosek o dodatkowe pieniądze można złożyć później. Jaki?

REKLAMA