Podatnicy, którzy nabyli nieruchomość przed 1 stycznia 2007 r., a teraz planują ją sprzedać, mogą skorzystać z obowiązujących do tego dnia ulg podatkowych. Do sprzedawanych nieruchomości nabytych już w 2007 roku będą miały natomiast zastosowanie ulgi obowiązujące od 1 stycznia. Zatem w praktyce zastosowanie mają zarówno stare, jak i nowe zwolnienia podatkowe.
Przepisy dotyczące zwolnienia, które obowiązywało do końca 2006 roku, a także obowiązuje od nowego roku, przewidują, że podatku od zbycia nieruchomości nie trzeba płacić, jeżeli sprzedaż taka następuje po upływie pięciu lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie.
Starych ulg było więcej
Sprzedając mieszkanie lub dom nabyte do końca ubiegłego roku, nie trzeba płacić obowiązującego wtedy 10-proc. PIT, gdy przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych zostaną przeznaczone:
a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:
- na nabycie na terytorium Polski budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
- na nabycie na terytorium Polski spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
- na nabycie na terytorium Polski gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Polski,
- na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Polski,
Ważne!
Wysokość nakładów poczynionych na sprzedawaną nieruchomość ustala się na podstawie faktur VAT oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych
b) w całości - jeżeli sprzedaż nastąpiła w celu uzyskania, w zamian za te nieruchomości lub prawa, spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo budynku mieszkalnego lub jego części,
c) w całości - jeżeli sprzedaż nastąpiła w wykonaniu lub w związku z wielostronną umową o zamianie tych budynków lub praw do lokali,
d) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny,
e) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w Polsce, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.
Nowa ulga meldunkowa
Od początku tego roku dotychczasowe zwolnienia podatkowe przy sprzedaży nieruchomości zostały zlikwidowane. Jednak pojawiła się nowa ulga - meldunkowa. Ma ona zastosowanie do nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2007 r. Wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia:
a) budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,
b) lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu,
c) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie,
d) prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie
- jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia.
Ze zwolnienia skorzysta podatnik, który w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego złoży oświadczenie, że spełnia warunki do zwolnienia, w urzędzie skarbowym właściwym dla miejsca zamieszkania podatnika.
Ewa Matyszewska