REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Drożej w całej Polsce

REKLAMA

Ceny mieszkań rosną i będą rosnąć. Popyt nakręcają kredyty hipoteczne, dzieki którym zamiast wynajmować mieszkanie, można je po prostu kupić.

Rosnący popyt na mieszkania to efekt wzrostu cen najmu mieszkań. Analitycy twierdzą, że wynika to z prostej kalkulacji: jeżeli za dwupokojowe mieszkanie trzeba zapłacić 1000 zł miesięcznie, znacznie lepiej jest tę samą kwotę spłacać jako ratę kredytu i zamieszkać we własnym domu.

Trójmiasto: duży wybór

Mieszkania w całym kraju sprzedają się więc jak ciepłe bułeczki. Tak jest w Trójmieście, gdzie od lata zainteresowanie kupujących nie słabnie. Najbardziej poszukiwane są lokale dwu-, trzypokojowe, o powierzchni 50-70 mkw. Zainteresowaniem cieszą się zarówno mieszkania nowe, jak i używane. Ceny tych ostatnich nawet w najgorszych lokalizacjach wzrosły o co najmniej 10 proc. Najdrożej jest w Sopocie, gdzie 1 mkw. atrakcyjnie zlokalizowanego nowego mieszkania kosztuje 7-10 tys. zł przy średniej cenie utrzymującej się na poziomie 4500 zł. Chętni mogą wybierać, bo jest w czym. W Gdańsku na Przymorzu 1 mkw. w budowanych tam czterokondygnacyjnych domach będzie kosztował 3700-4300 zł, czyli mniej, niż płaci się na Starym Mieście w Gdańsku za mieszkanie z odzysku (ok. 5 tys. za 1 mkw.). Dla mniej zamożnych pozostają oferty mieszkań budowanych już za obwodnicą Trójmiasta (np. w Osowej), gdzie za 1 mkw. trzeba zapłacić już tylko 2500-2700 zł.
Przemysław Szkutnik z trójmiejskiego biura Agencji Nieruchomości Ober-Haus mówi, że na rynku pierwotnym mieszkania są sprzedawane „na pniu”. Jak woda idą nawet mieszkania z terminem realizacji dopiero w 2007 roku. Oznacza to, że sprzedaje się nawet nie projekt, lecz pomysł. Na rynku wtórnym popyt na mieszkania nie wzrasta już tak gwałtownie, bo w ciągu ostatnich kilku miesięcy nastąpił gwałtowny wzrost cen nawet o 25-30 proc. Najdroższe używane mieszkania są na osiedlu Fikakowo w Wielkim Kacku, dzielnicy Gdyni. Jedną z zalet, która niewątpliwie ma wpływ na cenę, jest bardzo dobra komunikacja z centrum miasta, więc trudno się dziwić, że za 1 mkw. trzeba zapłacić od 4 do 4,5 tys. złotych.

Poznań: lekko w górę

W sercu Wielkopolski rynek mieszkaniowy jest stabilny, chociaż w Poznaniu również w ciągu kilku ostatnich miesięcy ceny mieszkań wzrosły. Największy popyt jest na mieszkania jedno- i dwupokojowe. Filozofia zakupu jest podobna jak na Wybrzeżu: bardziej opłaca się mieszkanie kupić na korzystnych warunkach kredytowych niż wynajmować. Efekt jest taki, że ceny 1 mkw. nowych mieszkań przekroczyły 3 tys. zł (do 3700 zł). Sprzedający mieszkania na rynku wtórnym również w Poznaniu podnieśli ceny 1 mkw. i za lokal w budynku z cegły, w niewielkiej odległości od centrum, w pobliżu terenów zielonych, ale na obszarze z dobrą siecią punktów handlowych i usługowych trzeba zapłacić ponad 4300 zł. Wzrost cen w Poznaniu nie jest jednak znaczny być może dlatego, że w toku jest kilka inwestycji.

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.


Wrocław: drogie czekają

Dla Wrocławia ubiegły rok pod względem liczby mieszkań oddanych do użytku (2021 lokali) był krytyczny, a to wpłynęło na wzrost ceny. Pierwsze półrocze tego roku nie poprawiło fatalnego wskaźnika i niektórzy analitycy obawiają się, że tegoroczny wynik będzie znowu rekordowo niski. Najpopularniejsze są oczywiście lokale o powierzchni ok. 60 mkw., a cena 1 mkw. wynosi ok. 3 tys. zł. We Wrocławiu w grupie mieszkań tanich (2,5 tys. zł za 1 mkw.) popyt przekracza podaż. Granica równowagi popytu i podaży wynosi ok. 4,5-5,0 tys. zł za 1 mkw. Pośrednicy nieruchomości oceniają, że w grupie mieszkań drogich (ok. 5 tys zł za 1 mkw.) podaż jest większa niż popyt i jest to chyba jedyne miasto w Polsce, w którym jest taka sytuacja.

Warszawa: stabilnie i drogo

Warszawa to największy rynek mieszkaniowy w kraju, najwięksi deweloperzy i najwyższe ceny. Latem ceny mieszkań w stolicy ustabilizowały się na bardzo wysokim poziomie i prawdopodobnie dlatego przez ostatnie miesiące nie wzrosły tak bardzo jak na przykład nad morzem. W nowych budynkach na warszawskiej Starówce za 1 mkw. mieszkania nowego lub w odrestaurowanych kamienicach trzeba zapłacić co najmniej 8 tys. zł. Dla klientów mniej wymagających i nie zawsze dysponujących taką ilością pieniędzy, aby kupić mieszkanie na Mokotowie lub Ursynowie, pozostaje więc do wyboru tańsze Bemowo lub Białołęka.
Ale, tak jak w całym kraju, największym popytem cieszą się lokale dwupokojowe o powierzchni 40-55 mkw. O ile cena mieszkania dwupokojowego w stolicy i innych dużych miastach jest podobna, to trzeba pamiętać, że powierzchnie warszawskich mieszkań są mniejsze niż lokli tego samego typu poza stolicą. Koszt zakupu jest jednak podobny, bo wyższa jest jednostkowa cena 1 mkw.

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.


Kraków: zagranica lokuje

W Krakowie ceny są porównywalne z warszawskimi, przede wszystkim za sprawą zagranicznych inwestorów. Nie chodzi bynajmniej o tych, którzy budują, lecz o tych, którzy kupują. Kraków odwiedzają coraz liczniej mieszkańcy Wysp Brytyjskich, Hiszpanii i Portugalii. Kupują mieszkania, z których znaczna część jest po prostu formą lokaty kapitału. Kupcami są też zagraniczne fundusze i grupy kapitałowe kupujące po kilka lokali lub całe budynki, kalkulując, że zwrot z takiej inwestycji powinien nastąpić po ok. 14 latach. To spowodowało, że na przykład w Angel Plaza, który ma powstać w centrum z planowanym terminem oddania do użytku w 2007 roku, deweloper od lata podwyższał sukcesywnie cenę 1 mkw. tak, że wzrosła o­na dwukrotnie i teraz wynosi już 4 tys. euro. Jest to o tyle interesujący przypadek, o ile inwestycja jest jeszcze na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę.
– Pomimo rozpoczęcia kilku nowych inwestycji, na rynku krakowskim popyt ciągle przewyższa podaż – mówi Jolanta Loranty z krakowskiego biura Agencji Nieruchomości Ober-Haus.
Dodaje, że z tego powodu od dłuższego czasu rosną ceny mieszkań.
– Co prawda nie obserwujemy gwałtownego wzrostu cen, ale i tak na zakup własnych czterech kątów trzeba przeznaczyć większą kwotę niż jeszcze kilka miesięcy temu – mówi Jolanta Loranty.

Lech Piesik


Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Ceny 2025: Ile kosztuje wykończenie mieszkania (pod klucz) u dewelopera?

Czy deweloperzy oferują wykończenie mieszkań pod klucz? W jakiej cenie? Jak wielu nabywców się na nie decyduje? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Unijne rozporządzenie DORA już obowiązuje. Które firmy muszą stosować nowe przepisy od 17 stycznia 2025 r.?

Od 17 stycznia 2025 r. w Unii Europejskiej zaczęło obowiązywać Rozporządzenie DORA. Objęte nim podmioty finansowe miały 2 lata na dostosowanie się do nowych przepisów w zakresie zarządzania ryzykiem ICT. Na niespełna miesiąc przed ostatecznym terminem wdrożenia zmian Europejski Bank Centralny opublikował raport SREP (Supervisory Review and Evaluation Process) za 2024 rok, w którym ze wszystkich badanych aspektów związanych z działalnością banków to właśnie ryzyko operacyjne i teleinformatyczne uzyskało najgorsze średnie wyniki. Czy Rozporządzenie DORA zmieni coś w tym zakresie? Na to pytanie odpowiadają eksperci Linux Polska.

Kandydaci na prezydenta 2025 [Sondaż]

Którzy kandydaci na prezydenta w 2025 roku mają największe szanse? Oto sondaż Opinia24. Procenty pierwszej trójki rozkładają się następująco: 35,3%, 22,1% oraz 13,2%.

E-doręczenia: 10 najczęściej zadawanych pytań i odpowiedzi

E-doręczenia funkcjonują od 1 stycznia 2025 roku. Przedstawiamy 10 najczęściej zadawanych pytań i odpowiedzi ekspertki. Jakie podmioty muszą posiadać adres do e-doręczeń? Czy w przypadku braku odbioru przesyłek z e-doręczeń w określonym czasie będzie domniemanie doręczenia?

REKLAMA

Brykiety drzewne czy drewno kawałkowe – czym lepiej ogrzewać dom i ile to kosztuje? Zestawienie kaloryczności gatunków drewna

Każdy rodzaj paliwa ma swoje mocne strony. Polska jest jednym z większych producentów brykietów w Europie i znaleźć u nas można bardzo szeroką ich gamę. Brykietowanie to proces, który nadaje drewnu nową strukturę, zagęszcza je. Brykiet tej samej wielkości z trocin dębowych ma taką samą wagę jak z trocin sosnowych czy świerkowych. Co więcej, brykiet z trocin iglastych ma wyższą wartość kaloryczną, ponieważ drewno iglaste, niezależnie od lekkiej wagi, tak naprawdę jest bardziej kaloryczne od liściastego. Do tego jeśli porównamy polano i brykiet o tej samej objętości, to brykiet jest cięższy od drewna.

Ratingi ESG: katalizator zmian czy iluzja postępu?

Współczesny świat biznesu coraz silniej akcentuje znaczenie ESG jako wyznacznika zrównoważonego rozwoju. W tym kontekście ratingi ESG odgrywają kluczową rolę w ocenie działań firm na polu odpowiedzialności środowiskowe, społecznej i zarządzania. Ale czy są one rzeczywistym impulsem do zmian, czy raczej efektowną fasadą bez głębszego wpływu na biznesową rzeczywistość? Przyjrzyjmy się temu bliżej.

Transfer danych osobowych do Kanady – czy to bezpieczne? Co na to RODO?

Kanada to kraj, który kojarzy się nam z piękną przyrodą, syropem klonowym i piżamowym shoppingiem. Jednak z punktu widzenia RODO Kanada to „państwo trzecie” – miejsce, które nie podlega bezpośrednio unijnym regulacjom ochrony danych osobowych. Czy oznacza to, że przesyłanie danych na drugi brzeg Atlantyku jest ryzykowne?

Chiński model AI (DeepSeek R1) tańszy od amerykańskich a co najmniej równie dobry. Duża przecena akcji firm technologicznych w USA

Notowania największych amerykańskich firm związanych z rozwojem sztucznej inteligencji oraz jej infrastrukturą zaliczyły ostry spadek w poniedziałek, w związku z zaprezentowaniem tańszego i wydajniejszego chińskiego modelu AI, DeepSeek R1.

REKLAMA

Orzeczenie o niepełnosprawności dziecka a dokumentacja pracownicza rodzica. MRPiPS odpowiada na ważne pytania

Po co pracodawcy dostęp do całości orzeczenia o niepełnosprawności dziecka? Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej odpowiedziało na wątpliwości Rzeczniczki Praw Dziecka. Problem dotyczy dokumentowania prawa do dodatkowego urlopu wychowawczego rodzica dziecka z niepełnosprawnością.

2500 zł dla nauczyciela (nie każdego) - na zakup laptopa. MEN: wnioski do 25 lutego 2025 r. Za droższy model trzeba będzie dopłacić samemu

Nauczyciele szkół ponadpodstawowych i klas I-III szkół podstawowych mogą od poniedziałku 27 stycznia 2025 r. składać wnioski o bon na zakup sprzętu w programie "Laptop dla nauczyciela" – poinformowali ministra edukacji Barbara Nowacka i wicepremier, minister cyfryzacji Krzysztof Gawkowski. Na złożenie wniosków nauczyciele mają 30 dni (do 25 lutego 2025 r. – PAP), kolejne 30 dni przeznaczone będzie na ich rozpatrzenie. Bony mają być wręczane w miesiącach kwiecień-maj 2025 r., a wykorzystać je będzie można do końca 2025 roku.

REKLAMA