REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Drożej w całej Polsce

REKLAMA

Ceny mieszkań rosną i będą rosnąć. Popyt nakręcają kredyty hipoteczne, dzieki którym zamiast wynajmować mieszkanie, można je po prostu kupić.

Rosnący popyt na mieszkania to efekt wzrostu cen najmu mieszkań. Analitycy twierdzą, że wynika to z prostej kalkulacji: jeżeli za dwupokojowe mieszkanie trzeba zapłacić 1000 zł miesięcznie, znacznie lepiej jest tę samą kwotę spłacać jako ratę kredytu i zamieszkać we własnym domu.

Trójmiasto: duży wybór

Mieszkania w całym kraju sprzedają się więc jak ciepłe bułeczki. Tak jest w Trójmieście, gdzie od lata zainteresowanie kupujących nie słabnie. Najbardziej poszukiwane są lokale dwu-, trzypokojowe, o powierzchni 50-70 mkw. Zainteresowaniem cieszą się zarówno mieszkania nowe, jak i używane. Ceny tych ostatnich nawet w najgorszych lokalizacjach wzrosły o co najmniej 10 proc. Najdrożej jest w Sopocie, gdzie 1 mkw. atrakcyjnie zlokalizowanego nowego mieszkania kosztuje 7-10 tys. zł przy średniej cenie utrzymującej się na poziomie 4500 zł. Chętni mogą wybierać, bo jest w czym. W Gdańsku na Przymorzu 1 mkw. w budowanych tam czterokondygnacyjnych domach będzie kosztował 3700-4300 zł, czyli mniej, niż płaci się na Starym Mieście w Gdańsku za mieszkanie z odzysku (ok. 5 tys. za 1 mkw.). Dla mniej zamożnych pozostają oferty mieszkań budowanych już za obwodnicą Trójmiasta (np. w Osowej), gdzie za 1 mkw. trzeba zapłacić już tylko 2500-2700 zł.
Przemysław Szkutnik z trójmiejskiego biura Agencji Nieruchomości Ober-Haus mówi, że na rynku pierwotnym mieszkania są sprzedawane „na pniu”. Jak woda idą nawet mieszkania z terminem realizacji dopiero w 2007 roku. Oznacza to, że sprzedaje się nawet nie projekt, lecz pomysł. Na rynku wtórnym popyt na mieszkania nie wzrasta już tak gwałtownie, bo w ciągu ostatnich kilku miesięcy nastąpił gwałtowny wzrost cen nawet o 25-30 proc. Najdroższe używane mieszkania są na osiedlu Fikakowo w Wielkim Kacku, dzielnicy Gdyni. Jedną z zalet, która niewątpliwie ma wpływ na cenę, jest bardzo dobra komunikacja z centrum miasta, więc trudno się dziwić, że za 1 mkw. trzeba zapłacić od 4 do 4,5 tys. złotych.

Poznań: lekko w górę

W sercu Wielkopolski rynek mieszkaniowy jest stabilny, chociaż w Poznaniu również w ciągu kilku ostatnich miesięcy ceny mieszkań wzrosły. Największy popyt jest na mieszkania jedno- i dwupokojowe. Filozofia zakupu jest podobna jak na Wybrzeżu: bardziej opłaca się mieszkanie kupić na korzystnych warunkach kredytowych niż wynajmować. Efekt jest taki, że ceny 1 mkw. nowych mieszkań przekroczyły 3 tys. zł (do 3700 zł). Sprzedający mieszkania na rynku wtórnym również w Poznaniu podnieśli ceny 1 mkw. i za lokal w budynku z cegły, w niewielkiej odległości od centrum, w pobliżu terenów zielonych, ale na obszarze z dobrą siecią punktów handlowych i usługowych trzeba zapłacić ponad 4300 zł. Wzrost cen w Poznaniu nie jest jednak znaczny być może dlatego, że w toku jest kilka inwestycji.

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.


Wrocław: drogie czekają

Dla Wrocławia ubiegły rok pod względem liczby mieszkań oddanych do użytku (2021 lokali) był krytyczny, a to wpłynęło na wzrost ceny. Pierwsze półrocze tego roku nie poprawiło fatalnego wskaźnika i niektórzy analitycy obawiają się, że tegoroczny wynik będzie znowu rekordowo niski. Najpopularniejsze są oczywiście lokale o powierzchni ok. 60 mkw., a cena 1 mkw. wynosi ok. 3 tys. zł. We Wrocławiu w grupie mieszkań tanich (2,5 tys. zł za 1 mkw.) popyt przekracza podaż. Granica równowagi popytu i podaży wynosi ok. 4,5-5,0 tys. zł za 1 mkw. Pośrednicy nieruchomości oceniają, że w grupie mieszkań drogich (ok. 5 tys zł za 1 mkw.) podaż jest większa niż popyt i jest to chyba jedyne miasto w Polsce, w którym jest taka sytuacja.

Warszawa: stabilnie i drogo

Warszawa to największy rynek mieszkaniowy w kraju, najwięksi deweloperzy i najwyższe ceny. Latem ceny mieszkań w stolicy ustabilizowały się na bardzo wysokim poziomie i prawdopodobnie dlatego przez ostatnie miesiące nie wzrosły tak bardzo jak na przykład nad morzem. W nowych budynkach na warszawskiej Starówce za 1 mkw. mieszkania nowego lub w odrestaurowanych kamienicach trzeba zapłacić co najmniej 8 tys. zł. Dla klientów mniej wymagających i nie zawsze dysponujących taką ilością pieniędzy, aby kupić mieszkanie na Mokotowie lub Ursynowie, pozostaje więc do wyboru tańsze Bemowo lub Białołęka.
Ale, tak jak w całym kraju, największym popytem cieszą się lokale dwupokojowe o powierzchni 40-55 mkw. O ile cena mieszkania dwupokojowego w stolicy i innych dużych miastach jest podobna, to trzeba pamiętać, że powierzchnie warszawskich mieszkań są mniejsze niż lokli tego samego typu poza stolicą. Koszt zakupu jest jednak podobny, bo wyższa jest jednostkowa cena 1 mkw.

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.


Kraków: zagranica lokuje

W Krakowie ceny są porównywalne z warszawskimi, przede wszystkim za sprawą zagranicznych inwestorów. Nie chodzi bynajmniej o tych, którzy budują, lecz o tych, którzy kupują. Kraków odwiedzają coraz liczniej mieszkańcy Wysp Brytyjskich, Hiszpanii i Portugalii. Kupują mieszkania, z których znaczna część jest po prostu formą lokaty kapitału. Kupcami są też zagraniczne fundusze i grupy kapitałowe kupujące po kilka lokali lub całe budynki, kalkulując, że zwrot z takiej inwestycji powinien nastąpić po ok. 14 latach. To spowodowało, że na przykład w Angel Plaza, który ma powstać w centrum z planowanym terminem oddania do użytku w 2007 roku, deweloper od lata podwyższał sukcesywnie cenę 1 mkw. tak, że wzrosła o­na dwukrotnie i teraz wynosi już 4 tys. euro. Jest to o tyle interesujący przypadek, o ile inwestycja jest jeszcze na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę.
– Pomimo rozpoczęcia kilku nowych inwestycji, na rynku krakowskim popyt ciągle przewyższa podaż – mówi Jolanta Loranty z krakowskiego biura Agencji Nieruchomości Ober-Haus.
Dodaje, że z tego powodu od dłuższego czasu rosną ceny mieszkań.
– Co prawda nie obserwujemy gwałtownego wzrostu cen, ale i tak na zakup własnych czterech kątów trzeba przeznaczyć większą kwotę niż jeszcze kilka miesięcy temu – mówi Jolanta Loranty.

Lech Piesik


Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Zasiłek wyrównawczy 2025 i 2026 r. [komu przysługuje, w jakiej wysokości, jak uzyskać]

Zasiłek wyrównawczy przysługuje wyłącznie ubezpieczonemu będącemu pracownikiem. Świadczenie stanowi różnicę między przeciętnym miesięcznym wynagrodzeniem pracownika, a jego miesięcznym wynagrodzeniem osiągniętym za pracę w warunkach rehabilitacji zawodowej.

Segregacja odpadów tekstylnych to za mało! Branża mody wciąż niszczy planetę

Od 1 stycznia 2025 roku obowiązkowa segregacja odpadów tekstylnych nie rozwiąże kluczowych problemów branży mody. Mimo rosnącej świadomości, nadal tylko 0,3% odzieży poddaje się recyklingowi. Branża nie nadąża z transformacją, a nasze wybory konsumenckie oraz niewystarczające działania producentów przyczyniają się do ekologicznej katastrofy. Czy na pewno rozumiemy, jak nasze ubrania szkodzą środowisku? Czas na prawdziwą zmianę.

PKD 2025: lista zmian w Polskiej Klasyfikacji Działalności [TABELA]

Zmiany w PKD od stycznia 2025 r. – przedsiębiorcy mają 2 lata na wdrożenie nowych przepisów. Katalog kodów został zmodyfikowany i rozszerzony o nowe rodzaje działalności. Artykuł zawiera listę nowych kodów PKD oraz klucze przejścia PKD 2027 na PKD 2025.

Jaki dostanę zasiłek z MOPS w 2025 r.? [Przykładowe kwoty]

Sposób wyliczania zasiłków z pomocy społecznej rodzi szereg wątpliwości. Ile aktualnie wynoszą świadczenia? Prezentujemy proste przykłady i kwoty na 2025 rok.

REKLAMA

Ministerstwo Finansów ostrzega: Fałszywe maile o konieczności dokonania korekty PIT-17

Ministerstwo Finansów ostrzega o fałszywych mailach zawierających informację o konieczności korekty PIT-17. Maile nie zostały wysłane ani przez Krajową Administrację Skarbową, ani przez Ministerstwo Finansów.

Tego dokumentu pracodawca nie może od ciebie żądać. Pracodawcy często popełniają ten błąd i nie wiedzą, że ich prawa są ograniczone

Pracodawca jest silniejszą, bo profesjonalną stroną stosunku pracy. Jednak nie oznacza to, że pracownik musi zgadzać się na wszystkie przedstawiane mu przez niego żądania. W praktyce pracodawcy pełniący funkcję płatnika, często popełniają ten błąd i żądają złożenia dokumentów, choć nie mają do tego prawa.

Szopy na opał czy rowery uszczuplą portfele Polaków bardziej niż 100-metrowe domy. W sprawie kuriozalnych stawek podatku interweniuje RPO

Stawki podatku od nieruchomości ustalane są rokrocznie jednostki samorządu terytorialnego, jednak nie mogą być one wyższe od stawek maksymalnych, ustalonych na danych rok przez Ministra Finansów. W praktyce – najczęściej – stanowią one równowartość ww. stawek maksymalnych. Zgodnie z nimi natomiast – stawka podatku od nieruchomości od szopy ogrodowej, jest niemal 10-krotnie wyższa od stawki podatku za budynek mieszkalny. Oznacza to, że właściciel 20-metrowej szopy na opał, zapłaci od niej wyższy podatek niż ten, który jest zobowiązany uiścić od 100-metrowego domu.

Zadośćuczynienie dla pracownika w wysokości co najmniej jego sześciomiesięcznej pensji. Nowe przepisy mają skutecznie zwalczać mobbing

Będzie wyższy minimalny próg zadośćuczynienia za krzywdę wywołaną mobbingiem – co najmniej sześciomiesięczne wynagrodzenie danego pracownika. To pracodawca poniesie odpowiedzialność, nawet jeśli nękającym pracownika był jego bezpośredni przełożony. Nowe przepisy nałożą nowe obowiązki na pracodawców.

REKLAMA

Ulga termomodernizacyjna 2025: Co nowego w przepisach dla podatników?

Ulga termomodernizacyjna po zmianach. Od początku 2025 roku właściciele lub współwłaściciele domów jednorodzinnych mogą skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej także w przypadku zakupu i montażu magazynów energii. Jest to kolejna forma wsparcia rozwoju energetyki odnawialnej i zwiększenia opłacalności instalacji prosumenckich.

Pracodawca nie wypłaca wynagrodzenia. Czy można rozwiązać umowę bez wypowiedzenia?

Pracownik wykonuje swoją pracę w celu uzyskania umówionego wynagrodzenia. Co jeśli pracodawca nie wypłaca wynagrodzenia? Czy zatrudniony może rozwiązać umowę o pracę bez wypowiedzenia? Państwowa Inspekcja Pracy wyjaśnia, jakie są przepisy.

REKLAMA