REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kto może skorzystać z kredytu z dopłatą

Katarzyna Siwek
Specjalista Home broker
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Najniższe oprocentowanie kredytu z dopłatą oferuje obecnie Bank Pocztowy. Początkowa rata kredytu z dopłatą może być nawet o 1 tys. zł niższa niż zwykłego kredytu hipotecznego w złotych.

Kredyt z dopłatą można uzyskać w Spółdzielczych Kasach Oszczędnościowo-Kredytowych oraz w następujących bankach: PKO BP, Pekao, Banku Pocztowym, Gospodarczym Banku Wielkopolskim, Banku Polskiej Spółdzielczości oraz Mazowieckim Banku Regionalnym. Kredyty z dopłatą mają zaoferować niebawem kolejne banki.

Oprocentowanie takich kredytów, analogicznie do zwykłych kredytów hipotecznych, składa się ze stawki bazowej oraz marży. Najniższą marżę oferuje obecnie Bank Pocztowy, w którym wynosi ona 1,3 proc. W zestawieniu z aktualną stawką bazową (dane z 12 lutego 2009 r.) daje to oprocentowanie na poziomie 6,08 proc.

Na drugim miejscu jest Bank BPS, gdzie oprocentowanie wynosi 6,81 proc.

REKLAMA

Załóżmy, że kredytobiorca zamierza kupić mieszkanie o powierzchni 55 mkw. w Warszawie za 380 tys. zł i zamierza w całości sfinansować zakup kredytem z dopłatą. Średnia cena mkw. to nieco ponad 6,9 tys. zł, zatem mieści się w limicie uprawniającym do skorzystania z kredytu z dopłatą. Szacunkowa pierwsza rata - przy założeniu rat równych i okresu spłaty 30 lat oraz z zastosowaniem obecnych parametrów oprocentowania obowiązujących w Banku Pocztowym - wynosi około 1054 zł.

Jeżeli zastosujemy parametry obowiązujące 12 lutego 2009 r. w PKO BP , który ma obecnie najwyższe oprocentowanie w wariancie z maksymalną marżą (2,09 proc.), pierwsza rata takiego samego kredytu wyniesie ok. 1713 zł. Należy jednak pamiętać o tym, że w czasie pierwszych ośmiu lat, kiedy są wypłacane dopłaty, raty preferencyjnego kredytu są najniższe. Przykładowo dla Banku Pocztowego rata po tym okresie (przy założeniu utrzymania oprocentowania na obecnym poziomie), rośnie do około 2298 zł. Dla porównania, jeżeli kredytobiorca chciałby dziś zaciągnąć zwykły kredyt w złotych w PKO BP na kwotę 380 tys. zł bez wkładu własnego i w wariancie bez innych produktów banku (marża 3,42 proc., szacunkowe oprocentowanie 8,11 proc.) na 30 lat, miesięczna rata wyniosłaby 2818 zł, zatem byłaby o ponad 1,1 tys. zł niższa niż pierwsza rata kredytu z dopłatą w PKO BP.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

O kredyt z dopłatą mogą się ubiegać małżeństwa lub osoby samotnie wychowujące dzieci, o ile nie są właścicielami lub współwłaścicielami innego mieszkania.

Kredyt z dopłatą można zaciągnąć tylko raz. Takim kredytem można sfinansować zakup mieszkania, pod warunkiem, że jego powierzchnia nie przekracza 75 mkw. lub domu, pod warunkiem że jego powierzchnia nie przekracza 140 mkw. Poza tym cena metra kwadratowego musi mieścić w limicie właściwym dla danego miasta lub województwa. Limity publikowane są raz na kwartał na stronie internetowej BGK.

REKLAMA

W tym roku limity wzrosły. W efekcie przykładowo w Warszawie maksymalna cena 1 mkw. uprawniająca do skorzystania z kredytu z dopłatą zwiększyła się z 6632,6 zł w IV kwartale 2008 r. do 7142,8 zł. Przy założeniu zakupu największego dopuszczanego przez prawo mieszkania daje to maksymalną cenę na poziomie 535 710 zł.

Podniesienie progów cenowych, które kwalifikują mieszkanie do uzyskania dopłaty do kredytu, i równoczesny spadek cen spowodowały, iż kredyty z dopłatą są zdecydowanie bardziej dostępne.

Są miasta i województwa, gdzie niemal wszystkie mieszkania można kupić na kredyt z dopłatą (oczywiście przy spełnieniu pozostałych kryteriów) - wynika z najnowszego raportu na temat rynku nieruchomości portalu szybko.pl i Expandera. Ponad 80 proc. całości oferty w Bydgoszczy, w Zielonej Górze, Opolu i Katowicach spełnia wymagania (poziom ceny plus wielkość mieszkania). Podobnie jest w województwach lubuskim, opolskim, podlaskim i śląskim. Według wskaźników z IV kwartału 2008 r. zbliżone wyniki osiągnęły tylko Zielona Góra i województwo śląskie.

Trudno dostępne są kwalifikujące się do dopłat mieszkania w najbardziej pożądanych rejonach: w Krakowie (2 proc.) i województwie małopolskim (21 proc.), w Warszawie (15 proc.) i województwie mazowieckim (7 proc.), w Gdańsku (6 proc.) i województwie pomorskim (15 proc.).

Kredyty z dopłatą są dostępne tylko w złotych. Przez pierwszych osiem lat kredytobiorca spłaca całość kapitału i mniej więcej połowę odsetek. Od dziewiątego roku spłaca raty w pełnej wysokości.

Kwoty dopłat są liczone jako połowa odsetek naliczonych według tzw. stopy referencyjnej (na którą składa się 2 proc. marży), która zwykle jest wyższa od faktycznego oprocentowania kredytu. W rezultacie państwo w ciągu ośmiu lat spłaca nieco więcej odsetek niż klient.

Dopłaty dotyczą tylko tej części kredytu, jaka przypada na sfinansowanie zakupu 50 mkw. mieszkania i 70 mkw. domu.

Kredyty z dopłatą (stan na 12 lutego 2009 r.)

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

 

Limity cen metra kwadratowego mieszkania dla kredytów z dopłatą (w zł)

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

KATARZYNA SIWEK

analityk Expandera.pl

REKLAMA

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy 22.12.2024 r. to niedziela handlowa, handel bez zakazu, zakupy w Lidlu i Biedronce, w galeriach, wszystkie sklepy otwarte czy tylko Żabka

Tak, dziś 22 grudnia 2024 roku jest niedziela handlowa. I to chyba najbardziej handlowa ze wszystkich niedziel w roku. Chyba praktycznie każdy Polak ma w planach 22.12.2024 mniejsze lub większe zakupy. To ostatnia wszak niedziela przed Bożym Narodzeniem i ostatnia okazja na kompleksowe zakupy - od produktów na wigilijny i świąteczny stół po przezenty pod choinkę.

Równy wiek emerytalny dla kobiet i mężczyzn w Polsce. Profesor z SGH: to absolutna konieczność; minimum 65 lat. Większość państw Europy to zrozumiała

Jaki wpływ zmiany demograficzne wywrą na życie Polaków, wyjaśniała w rozmowie z Polską Agencją Prasową dyrektorka Instytutu Statystyki i Demografii Szkoły Głównej Handlowej prof. Agnieszka Chłoń-Domińczak. Jej zdaniem zrównanie wieku emerytalnego kobiet i mężczyzn to absolutna konieczność. A rozwój sztucznej inteligencji i praca cudzoziemców mogą pomóc w utrzymaniu stabilnego rynku pracy.

Jest specustawa przeliczeniowa dla emerytów i ZUS w sprawie emerytur czerwcowych. Projekt czeka w Sejmie na szybkie uchwalenie, ale nie rządowy lecz obywatelski

Czas oczekiwania emerytów na przeliczenie emerytur czerwcowych można maksymalnie skrócić. W sejmie jest poselski projekt specustawy, a 27 grudnia kończą się jego regulaminowe konsultacje społeczne. Po tym terminie droga do uchwalenia i zastosowania ustawy przeliczeniowej jest najkrótsza.

To już koniec takich kominków na drewno. Zapadł wyrok na trzaskający w domach ogień

Z tym, że mamy pospolite ruszenie w sprawie likwidacji pieców węglowych, zdążyliśmy się już oswoić. Pytanie, czy ten sam los czeka kominki na drewno? Czarne chmury zawisły nad trzaskającym w domu ogniem w województwie dolnośląskim. Dlaczego? Bo samorząd nie zamierza łagodzić przepisów ustawy antysmogowej. Jakie mogą być tego konsekwencje? 

REKLAMA

Zakaz handlu w niedzielę: w 2025 roku rewolucji nie będzie, a jeśli to w stronę ograniczeń handlu w sobotę zamiast dodania niedziel handlowych

Miało być przywrócenie handlu w niedziele. Na razie zmiany sprowadziły się do dodania trzeciej niedzieli handlowe w grudniu. W sumie jest ich więc w roku osiem zamiast siedmiu. Tymczasem nadciąga czterodniowy tydzień pracy i sklepy mogą być zamykane nie tylko na niedziele, ale na całe soboty, a piątki - handlowe tylko w ograniczonych godzinach.

Rewolucyjne zmiany w uldze mieszkaniowej? Nie uwierzycie że to można odliczyć od podatku

Czy pieniądze wydane na suszarkę otworzyły drogę do nowej ulgi podatkowej? Okazuje się, że tego rodzaju zakup może pomóc w uniknięciu płacenia podatku PIT po sprzedaży nieruchomości. Jak to możliwe? Doprowadził do tego… kobiecy upór. 

Nie będzie Centralnej Informacji Emerytalnej

Nie będzie Centralnej Informacji Emerytalnej (CIE). Zdaniem resortu cyfryzacji, CIE nie przyniesie oczekiwanych korzyści. Jest projekt ustawy. Czy brak CIE zmieni stan bieżący w zakresie informacji emerytalnej?

Renta wdowia – ile wynosi [obliczenia]. Różne przykłady świadczeń w zbiegu

W dniu 1 stycznia 2025 roku wejdą w życie nowe przepisy ustawy o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych, które dadzą prawo do tzw. renty wdowiej.  Chodzi o możliwość łączenia wypłaty renty rodzinnej (nie tylko tej wypłacanej przez ZUS) z innym świadczeniem wypłacanym przez ZUS, np. emeryturą, rentą. Od tego dnia będzie można składać wnioski o to świadczenie ale wypłata nastąpi najwcześniej od 1 lipca przyszłego roku. Ile wyniesie renta wdowia i jak oblicza to świadczenie ZUS?

REKLAMA

Renta wdowia od A do Z: limit, wysokość, warunki, wniosek, terminy, przepisy, zasady przyznania i wypłaty

Z początkiem 2025 roku wejdą w życie nowe przepisy ustawy o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych, które dadzą prawo do tzw. renty wdowiej. Chodzi o możliwość łączenia wypłaty renty rodzinnej (nie tylko tej wypłacanej przez ZUS) z innym świadczeniem wypłacanym przez ZUS, np. emeryturą, rentą. Ile wyniesie renta wdowia i jak oblicza to świadczenie ZUS?

Szokuje liczba rannych. 200 osób w tym 40 tak, że trzeba się martwić. Magdeburg o ofiarach ataku na jarmarku bożonarodzeniowym

Do zamachu doszło kilka minut po godzinie 19. Napastnik wjechał w tłum ludzi, którzy przyszli na jarmark bożonarodzeniowy. Według lokalnej policji funkcjonariuszom udało się zatrzymać napastnika. Na miejsce tragedii udał się premier rządu Saksonii-Anhalt, Reiner Haseloff. W nocy były sprzeczne informacje o liczbie zabitych - od 2 do 11. Po weryfikacji nocnych informacji są już dostępne informacje bliższe rzeczywistości. W artykule prezentujemy depesze agencyjne za okres ostatnich kilkudziesięciu godzin. Artykuł aktualizujemy na bieżąco.

REKLAMA