Coraz częściej okolice bezpośrednio sąsiadujące z morzem zamieniają się w luksusowe dzielnice. W Świnoujściu na miejscu dawnego kempingu stoją teraz wysokiej klasy apartamentowce z widokiem na Bałtyk. Podobnie jest w innych polskich kurortach.
Ceny za mkw. kształtują się od 6 tys. do ponad 20 tys. złotych.
- O cenie apartamentu decyduje przede wszystkim jego lokalizacja. Do wyjątkowo prestiżowych miejscowości należą: Sopot, Jurata i Międzyzdroje. Natomiast w tyle za czołówką pozostają: Ustka, Władysławowo, Mielno - mówi Marcin Drogomirecki z portalu Oferty.net.
Lokalizacja wpływa na cenę
Nie tylko miejscowość ma wpływ na cenę apartamentu. Ważna jest także odległość od morza. Im dalej od plaży, tym taniej. Nie bez znaczenia pozostaje również widok z tarasu. - Błękit morza rozpościerający się za oknami zwiększa cenę lokalu nawet o kilkadziesiąt procent - dodaje Marcin Drogomirecki. Zatem jeśli ktoś chce mieć mieszkanie nad morzem, a nie zależy mu na bezpośredniej obserwacji Bałtyku, na pewno zaoszczędzi nawet kilka tysięcy złotych na każdym metrze kwadratowym.
Cena mkw. apartamentu zależy również od jego standardu wykończenia. Tańsze są te, które oddawane są klientowi w stanie tzw. deweloperskim. Na rynku są również lokale wykonane pod klucz, ale ich cena jest o wiele wyższa.
- Własne zejście na plażę, ochrona, marmurowe klatki schodowe to domena wyłącznie najbardziej luksusowych inwestycji. Trzeba pamiętać, że wiele wznoszonych obiektów to apartamenty tylko z nazwy. Ani standard, ani położenie nie mają nic wspólnego z tak pięknie brzmiącym nazewnictwem - mówi Marcin Drogomirecki, specjalista z portalu Oferty.net.
Przybywa apartamentów
Ofert na rynku apartamentów przybywa z roku na rok. Każdy kurort nad Bałtykiem proponuje w sprzedaży mieszkania tuż przy plaży.
- Zapanowała moda na zakup drugiej nieruchomości z przeznaczeniem na wypoczynek. Dlatego deweloperzy chętnie podejmują się inwestycji na terenach atrakcyjnych turystycznie - stwierdza Drogomirecki.
Większości Polaków nie stać jednak na takie lokale. Deweloperzy nie ukrywają, że liczą przede wszystkim na zamożnych biznesmenów oraz na osoby z innych krajów, które poszukują w Polsce drugiego lub kolejnego mieszkania. Lokale wykorzystywane są do wakacyjnego i weekendowego wypoczynku. Najbardziej popularne i zarazem najdroższe są apartamenty w Trójmieście (szczególnie Sopot), Kołobrzegu i Świnoujściu. Niewykluczone, że do wysokich cen przyczyniają się obcokrajowcy, którzy zainteresowani są lokalami w tych miastach. Im bliżej zachodniej granicy Polski, tym zainteresowanie apartamentami wśród cudzoziemców jest coraz większe. Niemcy szczególnie upodobali sobie Kołobrzeg oraz miejscowości na zachodnim wybrzeżu - Międzyzdroje i Świnoujście.
Lokale w pobliżu morza
Specjaliści przewidują, że ceny apartamentów w pobliżu morza będą rosły.
- Zakupione po korzystnych cenach lokale w inwestycjach doskonale położonych, z widokiem na morze, blisko plaż i z gwarancją ciszy zapewne będą zyskiwały na wartości. Natomiast mieszkania w budynkach wznoszonych wprawdzie nad morzem, ale z dala od plaż, przy ruchliwych, gwarnych ulicach wcale na wartości zyskiwać nie muszą - dodaje Marcin Drogomirecki. Co więcej, jeśli standard wykończenia takiego lokalu nie jest najwyższy, mieszkanie może tracić na wartości.
W górach i nad jeziorami
Szeroką ofertę deweloperów budujących apartamenty można znaleźć w miejscowościach górskich. Szczególnie popularne i drogie jest Zakopane.
- Popyt na apartamenty, segmenty czy nawet nowe domy w górach rośnie. Wraz z nim szybko rosną ceny - mówi Marcin Drogomirecki. O cenach decydują: lokalizacja, standard wykończenia oraz widok z okien.
Znacznie mniejszy jest popyt na apartamenty na Mazurach.
- Potwierdza to także stosunkowo mała liczba realizowanych inwestycji i, co za tym idzie, podaż. Mazury bardziej kojarzone są z wyjazdami pod żagle i czasem spędzanym na łonie natury, na własnej działce, we własnym domu - mówią specjaliści serwisu Oferty.net. Apartamenty nad jeziorami oraz osiedla domów nie cieszą się, przynajmniej na razie, zainteresowaniem klientów.
Kliknij aby zobaczyć ilustrację.
Przykładowe ceny mkw. apartamentów
Kliknij aby zobaczyć ilustrację.
fot. Arch.
Zdaniem Marcina Drogomireckiego z portalu Oferty.net o cenie konkretnego lokalu decyduje przede wszystkim jego lokalizacja
marcin mendelbaum
marcin.mendelbaum@infor.pl